为什么重庆的房价比过去涨了很多,为什么重庆房价比天津还高

这个提问没有打上财经的标签，应该是个城市区域的讨论题，不知道系统为何派发给我。

重庆2018年GDP总量超过2万亿，全国排名第17，高于天津，处于江西与广西之间。2019年，根据初步的测算，重庆经济增速约为6.3%，经济规模在2.1万亿左右，增速高于全国平均水平，实属不错。

根据我的经验，买房子的时候，本地人一般都偏保守，会纠结与区块地理位置，尤其是传统市中心。此外，本地人还会对过去房价的历史很比较关注，在自己的心里面会默默设置一个天花板。

相比之下，外地人的思路和开放多了。刚需外地人首先会满足居住的条件，买起房子来果断得多。投资性的外地人，购房往往会跟着政府的规划走，也就是说比较有眼光，并不会拘泥于原有的地理位置。

说了这么多，我们来看看重庆目前的房价水平，在全国是怎么个位置。

这幅图是2019年10月全国重点城市房价中位数图，也就是在这个城市中成交量最大的房子的价格。大家可以看到重庆的房价是12765，仅仅比全国的平均水平11789多了1000元。

我们再来看看和他经济规模差不多的，天津的房价。

天津的房价是21221。当然，天津毗邻北京有贵的理由，但是，经济差不多的两个地方，房价的差距会这么大，这无论如何也不是特别的正常。可能有些重庆的朋友们会说，重庆的地方大，人口相对分散，现在的房价相对于过去已经涨了很多。

但是，我必须指出，事物有其特殊的规律，城市化也尤其自身的特点。涨，有涨的理由。不涨，也有不涨的道理。2023年的经济，一定比2019年要好，人们也会更富裕，也一定会对住房产生更多的改善性需求。

在这种情况下，怎么可能不涨呢？只不过是多少而已罢了。住房的动态平衡点，就在城市化的进程上。

首先阐明我的观点，无论在任何地方，投资房地产都不是普通人应该涉足的领域，请牢记房子不属于金融产品。为什么这么说呢？

第一：金融产品的最大特征是流动性，不管是股权还是债权，起码具备的一点就是有活跃的流动的市场，人家投资股权债权看重的不是它们本身具有属性，而是流通过程中的增值。那么房子有没有类似属性呢？答案是否定的，学过会计的都知道，房屋属于固定资产，而且是固定资产中变现能力最差的一类。所以房屋不具备成为金融产品的可能性。

第二：国家对房屋持有是有规定的，没有持有到规定时间，要承担大量的交易税费，进一步限制了房屋流动的可能性，而即便是耐得住寂寞持有到足够的时间，那么房屋的增值是不是划算的投资呢？结果也通常是不划算的，因为投资房地产必然背负决债务，你得先赚够对应的利息，还得保证足够的投资回报率，就要求房价起码按每年百分之13左右增长，很显然大数据显示这是不可能的。相对投资回报来说风险更加巨大，不适合普通人投资。

那么为什么投资房屋还一直属于热门话题被大家讨论不休呢？我认为这是由于开发商可以营造宣传氛围造成的。开发商为了销售房屋，而众所周知房屋已经过供应的背景下，就得发现新的增长点，只能是制造一个投资的话题出来。利用蓄客，找托，宣传等手段营造一种房子供不应求的态势，让头脑发热的有点闲钱的上班族以为一本万利，事实上赚钱的开发商卖给你后就离场了。而一些专业的炒房客又开始接棒在业主群二手房交易网等地宣传房子一直涨价的态势，让普通投资者错误的以为持有房屋是有乐观前景的，这一次炒房客又离场了。剩下的散客投资者其实就是前2者的客户，而不是自以为的投资者。开发商已经在差不多的位置开发出更加合理的户型，更加优美的环境，更加便捷的配套，价格还比你二手价格低，至少都是差不多，换位想想你是购房者你买二手还是买一手？

仔细观察二手房市场就会发现，高唱赞歌的都是炒房客集团和二手房交易网，而真实的散客投资者几乎都是抱怨有价无市，挂出去大半年无人问津的。特别是在国家大力打压学区房的大环境下，投资房屋这一行为可以说已经逐步走进历史的垃圾堆了。

所以我的观点是不管现在房价多少，未来会上涨多少，房子都不适合投资。有闲钱不管是投资股票债权还是银行的基金存款都比买房子强。

重庆房价还会涨的，现在重庆市房屋均价12800元/平方米，明显是价格洼地，其实2017年以前，2016年重庆均价才8000元/平方米左右，相对较低，只不过这两年涨的有点厉害，不过目前还是价格洼地。

一、重庆市2019年GDP全国排名第5，房价全国排名40名以外，明显的房价价格洼地。

二、重庆地理位置重要，是我国西南部经济，交通，社会发展的核心纽带城市。

三、重庆人口多，人口是一个城市发展的基础，有人流就有市场，就有活力，有未来发展的潜力。

重庆市辖26个区、8个县、4个自治县。26个区：万州区、黔江区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区、开州区、梁平区、武隆区。

重庆主城区主要是9个区，分别为：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区。

各区房价情况：

渝中区房屋均价26100元/平方米，

江北区房屋均价17700元/平方米，

渝北区房屋均价16500元/平方米，

南岸区房屋均价14500元/平方米，

九龙坡区房屋均价13000元/平方米，

沙坪坝区房屋均价12900元/平方米，

北碚区房屋均价11500元/平方米，

大渡口区房屋均价11000元/平方米，

巴南区房屋均价10700元/平方米。