重庆房价查询,有人说才几千块钱一平是真的吗
从严格上来说，重庆不是一个整体的城市，只是一个叫重庆直辖市的省。重庆省在我国算个中等省份，面积达8.24万平方公里，只比浙江省略小。▲重庆主城区▲
重庆房价查询，有人说才几千块钱一平是真的吗？
从严格上来说，重庆不是一个整体的城市，只是一个叫重庆直辖市的省。重庆省在我国算个中等省份，面积达8.24万平方公里，只比浙江省略小。▲重庆主城区▲
在这么广阔的辖区内，有38个区县。其中，渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、渝北区、巴南区九区是重庆的主城区，主城区相当于重庆省的省会。
大家都明白，每个省份，只有省会房产的价格高，剩下的区县，大体上按照距离省会远近的规律，房价依次从高到低排列。
即使在重庆主城区，房价也大不相同。渝中区最高，达20000元/㎡，而巴南区，有些楼盘，单价不足10000元/㎡。现在正在发售的巴南区“华南城巴南华府”，报价才8100元/㎡。▲重庆主城区8月份房价▲
距离重庆主城区420公里的秀山，房价还不如沿海一个镇的房价高，4000元/㎡的新房满大街都是，堪称白菜价。▲重庆秀山县▲
还有一个事实买房客要搞清楚，重庆的房价是按套内面积计算的，比全国大多数城市按建筑面积计算的房价，要低30%。所以，在重庆主城区售价10000元/㎡的房价，其实只相当于其它城市7000元/㎡的房价。重庆房价最高的渝中区20000元/㎡房子，只相当于其它城市14000元/㎡的房子。
重庆确实是国内大城市中房价最低的地方。
哪个区未来增值潜力更大？
重庆主城区包括渝中、渝北、江北、沙坪坝、南岸、巴南、九龙坡、大渡口、北碚等九区。
☆渝北区
这九个区房价简直就如一个大城市跟一个县城一样，差别巨大。其中，江北区房价（均价）最高，达13765元/㎡，相当于国内不发达中等城市房价。北碚区房价最低，仅仅只有9108元/㎡，相当于一个中等发达县城的房价。
☆重庆主城区5月份房产均价
要说主城哪个区增值潜力更大，参照重庆近年来的房价走势，主城所有区的房价，都没有增长的潜力，能保本、持平或低微增长，已经感谢上辈子行善了！
☆渝北区冉家坝
众所周知的原因，重庆是我国有人居住的区域中，天文地理条件最恶劣的，这就导致没有多少外地人移居重庆，而其它房价高的大中城市，支撑房价高企的因素，“外地人买房定居”，起决定作用。
重庆这些年的所谓发展，基本上靠房地产来拉动，这就导致重庆直辖24年来，修建了天量的房产，其早已远远超过重庆3200万人所需，重庆房产已经严重过剩。依经济学原理，过剩产品一定会降价，一定会销不动。从全国大中城市房价上看，重庆房价，跟其它发展好的大中城市相比，几乎就相当于“白菜价”。所以，在重庆炒房，大概率是要“输掉裤子”，如果是重庆人，刚需买套房，确实没有多大压力。
☆北碚区
在重庆买房，趁早打消增值后再脱手，赚钱（更别想赚大钱）的想法，想炒房远离重庆。
重庆的房价2025年前会不会破均价25万？
用不了那么长，第一个一百年（2021）应该就到2.5万了，2025应该到3万了。想想2016年底2017初，重庆房价翻番，当时我预测第一个一百年时，重庆房价将达到2万，实际上现在就已经坐二望三了，整整提前了二年！
9月渝北区跌幅最大？
一个地方的房价就能看出地产界当前状况，重庆地产下降了41.82%，还没有买房的人会买吗？不会，肯定不会，国人心态是买涨不买跌，跌了还希望往下跌跌到白菜价才能接受，而涨价了就不理智进行追，就像害怕失去人类离开地球最后的那班车赶快搭上！现在疫情影响了经济，经济放缓影响房价，但不可预测性加大，跌多少心中没有谱，可以肯定的是疫情一经解除，经济马上好起来，新一轮房价也要涨起来，这叫做前景看好！有见好就收之说，也有逢低吸纳之说，在一个好的阶段适当价位买到心中的好房子不亦乐乎？不要一味看空！这是个人经验分享一下！
市区2023年前房均价不超过1万九？
这个提问没有打上财经的标签，应该是个城市区域的讨论题，不知道系统为何派发给我。
重庆2018年GDP总量超过2万亿，全国排名第17，高于天津，处于江西与广西之间。2019年，根据初步的测算，重庆经济增速约为6.3%，经济规模在2.1万亿左右，增速高于全国平均水平，实属不错。
根据我的经验，买房子的时候，本地人一般都偏保守，会纠结与区块地理位置，尤其是传统市中心。此外，本地人还会对过去房价的历史很比较关注，在自己的心里面会默默设置一个天花板。
相比之下，外地人的思路和开放多了。刚需外地人首先会满足居住的条件，买起房子来果断得多。投资性的外地人，购房往往会跟着政府的规划走，也就是说比较有眼光，并不会拘泥于原有的地理位置。
说了这么多，我们来看看重庆目前的房价水平，在全国是怎么个位置。
这幅图是2019年10月全国重点城市房价中位数图，也就是在这个城市中成交量最大的房子的价格。大家可以看到重庆的房价是12765，仅仅比全国的平均水平11789多了1000元。
我们再来看看和他经济规模差不多的，天津的房价。
天津的房价是21221。当然，天津毗邻北京有贵的理由，但是，经济差不多的两个地方，房价的差距会这么大，这无论如何也不是特别的正常。可能有些重庆的朋友们会说，重庆的地方大，人口相对分散，现在的房价相对于过去已经涨了很多。
但是，我必须指出，事物有其特殊的规律，城市化也尤其自身的特点。涨，有涨的理由。不涨，也有不涨的道理。2023年的经济，一定比2019年要好，人们也会更富裕，也一定会对住房产生更多的改善性需求。
在这种情况下，怎么可能不涨呢？只不过是多少而已罢了。住房的动态平衡点，就在城市化的进程上。
发布于 2023-10-04 17:57:01