重庆主城房价,这两年重庆市房价如何
重庆作为四大直辖市之一，之前的房价一直属于价格洼地，去年的上涨基本上炒房团占50%以上，之前黄书记在的时候那些炒房团都离重庆远远的，现如今......,经过去年的大涨，今年主要还是应以回调为主。
重庆主城房价，这两年重庆市房价如何？
重庆作为四大直辖市之一，之前的房价一直属于价格洼地，去年的上涨基本上炒房团占50%以上，之前黄书记在的时候那些炒房团都离重庆远远的，现如今......,经过去年的大涨，今年主要还是应以回调为主。
对于重庆房价前几年有个非常有名的段子，当地人不买房，外地人拼命买，大部分买房人都看好重庆的人口基数，自贸区，及和其他直辖市省会城市相比的低房价（黄书记调离重庆的消息也是重要原因之一）。
在工资及其他收入不断增加的情况下，房价不涨不跌或缓涨都可以认为是下跌的一种形式（以前重庆房价就是这种模式，但黄书记调走后房价暴涨，就好像要把这几年没涨的房价一下涨上来，列郡讴歌惜就是这个意思吧）。
现在重庆房价已经进入了上涨通道，虽然会因为回调短暂下跌，但长期来看从没有哪次回调下跌幅度超过上涨幅度的。尤其在很大大房企进驻后，凭借品牌效益把房价直接拉高2-3个等级，现在重庆房价2-3万及以上楼盘比比皆是，照此发展用不了多长时间就会进入准一线城市房价行列。如果是刚需就赶紧买吧，重庆房市的清流已经开始流入长江了。
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重庆的房价现在多少钱？
2022年春天，重庆楼市低迷，房价其实也处于一个阶段性的低点！怎么说呢？！对于刚需购房者来说，对于刚改来说，2022年3月，其实是一个非常好的抄底好机会！
当然，我这么说，很多人肯定完全不相信！但是，参考重庆主城区，最近10几年，每一轮房地产的完整市场行情，可以轻松得出结论，最近，就是重庆楼市和重庆房价的阶段性低位！为什么？！为具体谈谈我的认识：1，未来10年，重庆的基础设施建设和固定资产投资，依然是领先国内！也就是说，重庆的土地价值，还会不断的增值！不可能贬值！
修建了长江大桥，修建了隧道，修建了地铁，修建了公园，修建了学校，修建了医院，修建了图书馆、文化馆、科技馆、博物馆……这些，都不可能使得土地贬值。
重庆的土地价值，只会稳步上升。
当然，暴涨也是不可能的。
长期来看，重庆主城区以及渝西的土地价值，是稳步上升的。
2，未来10年，重庆的GDP，依然会不断增长！重庆的人口，也会增长！重庆的经济基本面，是不断向好的！重庆，不是资源枯竭城市，不是没有发展潜力的一些小县城。
重庆的经济基本面，一直到2035年，都是很不错的。
3，就房地产周期来说，涨--跌--涨--跌……
4，就房贷政策来说，放松--收紧--放松--收紧。
首付比例，提高--放宽--提高--放宽。
房贷利率，提高--减少--提高--减少。
房贷速度，慢-快-慢-快。
很明显，最近，就房贷政策，首付比例，放低利率，放贷速度……
重庆楼市，正在低谷向上的积蓄力量的时期。
综上所述，2022年3月，是重庆房价比较低的低谷，是适合刚需和刚改下手买房的时候。
当然，重庆一直都不适合炒房，想要在重庆炒房赚到钱，其实是很困难的，成功率是较低的，很多或者说大量炒房者在重庆都失败了！虽然炒房者失败了，但是，刚需和刚改，在重庆买了房，并不会吃亏，也不会后悔！
因为重庆楼市，拉长了看，是慢牛！
重庆经济会发展，重庆房价，长期来看，是上涨的。
对于刚需来说，早买早好！
尤其是楼市低谷时期，特别适合刚需买房！
重庆房价现在是多少呢？
8000左右。
重庆，简称渝或巴，是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地；既以江城、雾都著称，又以山城扬名。
重庆地处中国西南部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。总面积8.24万平方千米，辖38个区县（自治县）；2017年常住人口3075.16万。
重庆是中国西南地区融贯东西，汇通南北的综合交通枢纽。重庆地处盆地东部，地形由南北向长江河谷倾斜，地貌以丘陵、山地为主，其山地占76%；气候冬暖春早，夏热秋凉，长江横贯境内，流程679公里。
2018年3月，由国家发改委发展规划司与云河都市研究院共同编制的《中国城市综合发展指标2017》出炉，重庆位居第6位。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。
要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
刚刚结束的中央政治局会议要求加快住房制度改革和长效机制建设，结束房价大起大落。换句话说，房价不会大涨也会不暴跌，直辖市重庆也不例外。那2018年重庆房价走势如何？这些方面将影响重庆房价。
2017年1-10月，重庆土地成交总金额达1136亿元，而2016年仅为348亿元，同比涨幅高达226%，成为近4年来土地成交总额的最高值。同时楼面价也几乎成倍增长。
2016年重庆主城楼面均价为2598元/㎡，无楼面均价超1万的板块。今年，楼面均价为4681元/㎡，同比上涨80%，其中排名前10的地块楼面价均超过1万元。面粉价涨了，面包价格也水涨船高。
重庆主城核心区下跌超40？
肯定不是真的。可以脑补一下，下跌百分之四十是什么概念？相当于房价崩盘，而且还是主城核心区，那会有什么后果？肯定会引发经济大幅度振荡，乃至衰退，兹事体大，肯定是不被允许的。
目前重庆的房价基本稳定，但是开发商加大了促销力度，比如买房送物业费，送家具家电，甚至有的半卖半送车位，唯独降价的少，更别说大幅下降。
重庆市主城19年房价会跌还是会涨？
重庆现在的房价是很微妙的，按照重庆的人均工资来算。这样的房价是很高的。
国家出了很强力的调控措施，也在压缩炒房的空间。房产税，空置税可能接踵而至。
如果要炒房，我建议还是算了。以目前的情况来看，重庆的房价是骑虎难下了。
难不是难在动不了房价，而是不能动，不敢动，不想动。
1.不能动是什么意思？
如果重庆的房价突然大面积下跌会怎么样？我们就推算一下，假定跌了5000元。
目前房产税征收线是17000元。这就说明绝大多数人买房是在17000元这个区间内。
普通三口之家住房建面至少是70-80平米。
70*5000＝350000元。
35万元对于每一个普通家庭来讲，都不是小数目。按官方公布的7000月平均工资，已经是5年纯收入了。
换作是你，有人抢了你五年的青春换来的所有钱财，你会怎么做？都有人要你命了，不让你活了，你说，我要和你去讲道理。
那你是不了解绝大多数重庆人的性格，性格很豪爽，不太喜欢占小便宜，但绝不喜欢吃亏。
这房价有点波动不超过1000块钱，可能还能接受，多了就三个字“不答应”。
2.不敢动是什么意思？
不敢动不是说这房价降不下来，你让我来，我分分钟给你降下来。
降下来之后怎么办？这才是头疼的问题。房地产既是实体经济，也是虚拟经济，背后拉动的钢材，水泥，沙石，建材装修，教育医疗，很多方面都会涉及。
可以说是牵一发而动全身，一棍子打下来，那就是烧红的铁锅丢水里，要炸锅的。
连锁效应会迅速爆发。这房子修完我还要赔钱，我是老板，我怎么办？
拿钱跑路啊。
修房子的工人找不到活干了，要不到钱怎么办？
房子不值价了，大家开始恐慌性抛售，会怎么样？
银行可不会当冤大头，你的房子不值价了，要么还钱，要么断供收房子法拍。
目前80%的房子都是有杠杆的。
几乎是每家每户借，凑，要，厚着脸皮弄一个首付，省吃俭用还贷款。根本不具有大的风险抵抗能力。他们哪里去找钱？
房子没了还欠一屁股债，你还有心思工作？
重庆主城区是上千万人，我们按粗略估计，至少300万户有吧，再按28法则，20%有钱人有自己的房子，还剩240万户。
240万户人受影响，扶老携幼，要吃饭啊，要住房啊。你让我来解决，安置1000户我还有信心。
2000户我就已经没底了。
3.不想动是什么意思？
如果你知道重庆土地财政占收入的比例，你就明白了什么叫不想动。
将心比心，政府工作人员也是人，人都有劣根性。不会乞求过得很好，但至少你不要比现在还差，一但把土地收入剥离，加上现在和美国的贸易战，实体经济不景气，能不能发得出来工资都要打很大一个问号。
所以目前符合大家利益最大化的是，稳控住房价，让他在一定程度内波动就行了。
炒房，炒房，热才能炒，套着动不了，资金不会运转，自然就会冷。
这时候真是需要大家共同努力的时候，千万别再炒房了。安安心心调结构，搞建设，过日子。
等贸易战结束，人还是要吃饭的，实体经济还是要回归的，发国难财，发不义之财，终究会自食恶果。
我只能说到这个份上了，你如果是刚需，买了就买了，没什么特别严重的影响。找好位置，方便生活工作就行了。
发布于 2023-07-13 21:36:02