哪里的房价最有含金量,贵阳老城区和观山湖区
贵阳的房价上涨，你认为合适吗？
各地房价上涨很正常，贵阳亦不例外！我们赣州市南康区2016年才六千多，由于几个村子征地拆迁货币补偿去库存，现在涨到九千左右高达近万元了。2018年还有可能上涨，不同地方可能涨幅不同！
贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的：
老城区：
新城观山湖区：
很多老贵阳人，一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区（比如花果园、未来方舟等）所分散。
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。
观山湖的各个板块，不管是会展城、金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。
△新城，观山湖区
另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。
其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。
观山湖区现在的房价，有的比较高的，已经接近万元，而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价，也已经大致在万元上下，但从增长和上升空间来看，显然观山湖的房价更有潜质，老城区的价格，略微有些显得外强中干，已经是波段的高位，再往下，就可能出现波动了。
△观山湖区金融城
总之，我认为，观山湖区的房价才更有含金量，而老城区的，略有一些“虚高”了，只有等到观山湖新城区的房价，能把老城区的远远甩到后面的时候，才能说，贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的，那时候，老城区的房价可能会回落到正常的低位，那时，再来进行老城改造的成本，也相对更低，在此之前的资金，可以更多的关注新城区，让本来就有限的钱，发挥出更高的利用价值。
100万入手贵阳观山湖楼盘，哪些地段和房靠谱一些？
观山湖是贵阳10多年前就已经开始发展的新区，现在已经日渐繁华，称得上是贵阳房价的“高地”，所以很多知名的一线房开在这个区域布局。
其实，整个观山湖板块内，都算是处在整个贵阳城市版图的核心区域，但是观山湖毕竟还是以“观山湖公园”为命名，观山湖的核心城区，可以视为就是围绕观山湖公园的几大板块，包括金华园社区（行政中心）、逸景社区（商业中心、科教文卫齐聚）、世纪城社区（人口密集）、金麦社区（商务、金融板块）这几个，也就是红圈以内的，大致算得上是最核心的板块。
△观山湖区观山组团
在观山湖买房，现在只要能在观山组团区域内买到，都算是好地段，买到核心中的核心，毕竟是顶级的稀缺资源，目前布局的一线房开，主要是万达、华润、万科、恒大、碧桂园、融创等等，比如，比较知名的几个楼盘，恒大中央公园、华润悦府（深圳最贵的房子也是深圳湾华润悦府级别）、融创九樾府、万科翡翠天骄等，都是大品牌，好地段。
但是，观山湖的地块外溢出来的价值，同样可以支撑得起一些排名不那么靠前的房开在这个区域耕耘，比如世纪城、美的林城时代、还有中铁等品牌，观山湖也都有。
△美的因贪腐被开除的管理人员
要说品牌的效应，肯定是能够买到好地段的大品牌，是最好，但是这种房子一般价格更高，而且比较抢手，比如华润悦府、融创九樾府等，知名的一线房开品牌，无论是施工队伍，还是建筑质量，都是非常有保障的。
一线房开的品牌价值，是一些二三线房开不具备的，比如美的，乍一听都知道美的其实是做家用电器的，比如电磁炉、电饭煲、空调等，美的涉足房开领域，比如美的置业，算是品牌有点跨行业吧，毕竟和专业做房地产起家的融创、华润这些没有太大可比性，比如最近美的置业广场的一个施工工地的停车场垮塌，再对比一下融创、华润、万科的工地，就很容易看出差别。
△美的在贵阳的另一项目：美的林城时代
总体上说，在观山湖区买房，有人说“闭着眼睛买都不会错”，虽然有点夸张，但是也不是全无道理，毕竟地段和区块价值摆在这里，但是在好的地段内，选择优质的房开，肯定是锦上添花的，毕竟价格差异和阶梯浮动也不算很大，因为贵阳房价的基数本身就不高。