深圳罗湖房价,深圳罗湖区房价大规模下跌
深圳是广东省最大的一座城市，中国大都市，乃至国际大都市深圳。深圳的经济实力非常雄厚，而且深圳近几年的发展比广州更好一些。从一个小渔村，发展到现在国际大都市。深圳虽然和广州一样，都是沿海城市，可是深圳有得天独厚的优势，因为深圳更靠近香港，与香港隔海相望。在对外招商引资方面没有几个城市能和深圳相比较。深圳的房价近几年以来一直都是居高不下的，而且很少有人能够在深圳买得起房子，特别是深圳房价持续上涨以后，深圳也出台了严格的限购政策，即便如此，深圳的房价依然没有降低多少，但是深圳的罗湖区房价却下跌了，这说明深圳的罗湖区可能没有炒房客了，这或许是限购政策的影响吧！能够在深圳买房子，绝对不是一件容易的事，非富即贵。很多人都要奋斗一辈子，才能在深圳买得起一套房子。因为深圳的房价确实是有些高了，现在罗湖区多套房源开始下跌，这个时候也给外地人一些机会。如果自己手里还有点钱，我劝大家不要急着出手，在等等，房价可能还会继续下跌，大家一定要有耐心，等到房价回到正常价位以后就可以迅速购买了。关注大光聊房产，带你了解更多楼市行情。
深圳罗湖房价，深圳罗湖区房价大规模下跌？
深圳是广东省最大的一座城市，中国大都市，乃至国际大都市深圳。深圳的经济实力非常雄厚，而且深圳近几年的发展比广州更好一些。从一个小渔村，发展到现在国际大都市。深圳虽然和广州一样，都是沿海城市，可是深圳有得天独厚的优势，因为深圳更靠近香港，与香港隔海相望。在对外招商引资方面没有几个城市能和深圳相比较。
深圳的房价近几年以来一直都是居高不下的，而且很少有人能够在深圳买得起房子，特别是深圳房价持续上涨以后，深圳也出台了严格的限购政策，即便如此，深圳的房价依然没有降低多少，但是深圳的罗湖区房价却下跌了，这说明深圳的罗湖区可能没有炒房客了，这或许是限购政策的影响吧！能够在深圳买房子，绝对不是一件容易的事，非富即贵。很多人都要奋斗一辈子，才能在深圳买得起一套房子。因为深圳的房价确实是有些高了，现在罗湖区多套房源开始下跌，这个时候也给外地人一些机会。如果自己手里还有点钱，我劝大家不要急着出手，在等等，房价可能还会继续下跌，大家一定要有耐心，等到房价回到正常价位以后就可以迅速购买了。关注大光聊房产，带你了解更多楼市行情。
福田罗湖南山的房价哪里最贵？
福田香蜜湖均价12～15万/平米
福田百花片区学位房均价9万～12万/平米
南山前海15～20万/平米
2021深圳市平均房价？
深圳的平均房价是87957元/平方米，相比于去年同期房价同比涨幅高达34.25%，绝对房价高居全国第一位。那么，2021年，深圳市各个区的最新平均房价分别是多少元/平方米？
序号 城区 平均房价
01 南山区 110133元/平方米
02 福田区 93077元/平方米
03 宝安区 76747元/平方米
04 龙华区 73052元/平方米
05 罗湖区 62159元/平方米
06 盐田区 52096元/平方米
07 光明区 48493元/平方米
08 龙岗区 47471元/平方米
09 坪山新区 39316元/平方米
10 大鹏新区 36697元/平方米
罗湖大翠竹是不是小？
最近，在复盘罗湖学位情况。
毕竟，自2016年狠狠地在罗湖大翠竹踩盘后，一直记着的是那边是7字头板块。就连去年的德宏天下新盘9万多面世，大家也觉得不算便宜。
但是，据根据地为大翠竹的朋友反馈，疫后房价波动厉害。
几乎一股脑儿地往上翻，翠竹核心（深中学位）几乎都是10字头向上走了。像愉天小区这样的老是有棚改传说的盘，都12-15万了。
而一套18.77平米的神奇房源，以17万的单价占据了片区的高点。
面积小，是这套房价格高的原因。因为，片区是个学区，总价低就降了求学的门槛。
但是，这个房子，去年的11月成交价并不到10万，只有9.8万。过了个年，度了个疫，回头房价就加了个7万。似乎100万不是个钱似的，随随便便就能加上去。
因此，我不得不开始琢磨，这个板块的学校。比如，那个叫“翠北实验小学”的学校，或者叫“锦田小学”的学校。
01翠北锦田双进阶，深中双优学区崭露
在深圳，固然所有学位都缺。但是，至少初中学区的梯队分布是明确的。1-3梯队的房价，也是明确的。
但是，深圳的名小学，是稀缺的。只零零散散分布在罗湖、福田。更麻烦的是，罗湖很少有“小+初”双优学区。导致，罗湖“大翠竹”板块的学位房价是远不如“大百花”板块的（当然，福田楼盘居住条件也稍微好点）。
以前，罗湖几乎只有翠华花园拥双优配置：翠竹小学+翠园中学；仅40栋多层，撑不起一整个板块。
可是，2017年，这个事有点儿变化。深圳中学初中部板块的小学，都越来越好了。这些变化，导致深圳中学初中部开始像“双优学区”。因为，学区内的翠北小学、锦田小学都挂牌“集团学校”了。这说明，翠北、锦田跟螺岭、翠竹一样，是罗湖4大头部小学。
像翠北小学，2013年挂牌实验，成为罗湖区第一个“实验学校”。校舍也重建、更新了，现代简约。2017年，还引入了全国知名的校长“老猫校长”李巍校长。
要知道，李巍校长曾得到过时任辽宁省省委书记李克强总理的接见及赞誉，她曾用八年时间践行温暖教育，因绘本《亲爱的小鱼》而被孩子、家长和老师们喊遍校园内外的“老猫校长”，现在是深圳翠北教育集团总校校长。
以管窥豹，锦田小学的校长、师资肯定也是很厉害的。一查，果然锦田小学的校长薛端斌在罗湖多所学校工作过，是深圳市螺岭外国语实验学校原副校长。
02龙头效应，深中初中板块都10万+
今天，我们翻开深圳中学初中部所在的翠竹-田贝片区，会发现房价基本在10-13万之间。
其中，红色圈起来的部分，是深中+翠竹小学的组合。紫色是深中+锦田的组合。
这里面，其实很多房子是30几年楼龄，老破旧脏的情况在深圳首屈一指。但是，因为学位的加持，棚改的期望，完全挡不住价格的脚步。龙屋、城建、愉天都是这样看了让人想跑的小区。
而金丽豪园、柏丽花园也都涨了。金丽豪园因为户型小，尤其涨得多。品质一点的嘉多利、金翠园、合正星园、阳光天地，也都差不多12万了。
深中地段班好不好？至少房价方面还是很多家长认可了。
其实，一个头排初中把一个片区的小学都带强的事，在深圳百花、香蜜湖、宝安灵芝都发生过。以前，在大百花板块，大家似乎只认荔园，现在觉得百花小学也不差。
因为一个龙头初中是可以把好生源都吸引过来，再加上小学老师愿意有所作为，整个板块的学风、成绩都会越来越好。
03一肩单挑，螺岭小学也10万区了
因为去翠北小学踩了盘，把12万+的感慨，发到了微博。结果罗湖网红财经评论家洪哥，发了个市场动态@了我。这个动态是这样的：
螺岭小学是罗湖的旗子。在全深圳，能够跟深外、荔园并列吧。被民间议为深外初中部的生源基地。其实，我家的经验来看，螺岭远不是提倡应试的王者，而是关注了素质和品行的学校。螺岭的孩子很优秀，想竞争到深外的名额非常非常难。
但是，螺岭确实罗湖一个完全用“小学名义”撑起来的住宅板块。因为，她对应的初中学区是文锦中学。虽然文锦被揽入翠园旗下，校长也换了，但是成绩的提升是需要时间的。
所以，至今，现在，螺岭还是以一己之力，在为片区的住宅的价值独立支撑。（但是，螺岭中上程度的孩子，大部分应该都能去不错的初中）。
地图显示的是均价。查房源的话，看到的是这样的：
用我家强哥的话说：
不要老瞅着西部涨太快，罗湖大翠竹（含东门、黄贝岭）也根本没落下啊！不过涨多涨少而已。
也是，2016年我暂居螺岭那边时，很多房价都是4、5万。自我离开以后，罗湖2017-2018年楼市很是安静，但是2020年依然没有落后与时代！
04下一代的打新，未必不是华润湖贝！
其实，很不想带出华润湖贝这4个字。
搞得像是为开发商品牌发声似的。
但是，罗湖未来的最大蝶变，大体也就笋岗、蔡屋围、湖贝打头阵吧。笋岗现在已经很多玻璃幕墙了，像个新CBD的观感。罗湖是40岁的城区，走向未来，必然需要旧改。旧改，就是罗湖的希望。
这一节，我是想瞻望下，深中学区的未来。
罗湖是深中的根，深中不可能走。各种传说里，传说深中很可能在湖贝落一个校区。比如，一个9年制校区。
盘点翠竹那疙瘩的深中初中的板块的房价，10-15万都是眼前现实了。这里面还不包括被下架的愉天小区的高价房源。
而湖贝这边的螺岭的学区，也都在10万区左右了。
螺岭板块对口的文锦中学未必能挤上2梯队，但是被揽入翠园集团后，好像情况好一点了。在这个10万元打底的板块，如果湖贝旧改能引入深中这样的名优初中，加上比华润城更有想象力的规划建设，将来的湖贝得值多少钱？
我想，可能未来的湖贝，会是罗湖楼市的楼王。20-30是可能的。
总之，无论如何，深中已经事实上，让罗湖“翠竹田贝”产生了一个双优板块；未来，也可能让湖贝变成双优板块。
深圳现在的房价怎么样？
大家好，我是深圳资深地产销售，同时对惠州东莞研究多年，关注我不迷路！谢谢！
深圳各区5月最新新房均价及二手房均价（附上各区楼盘房价数据）深圳南山新房均价110153元/㎡，二手房均价76781元/㎡深圳福田新房均价92200元/㎡，二手房均价73811元/㎡深圳罗湖新房均价86500元/㎡，二手房均价51702元/㎡
深圳宝安新房均价64075元/㎡，二手房均价51733元/㎡
深圳龙华新房均价61640元/㎡，二手房均价5 0774元/㎡
深圳盐田新房均价53375元/㎡，二手房均价44897元/㎡
深圳龙岗新房均价45918元/㎡，二手房均价40224元/㎡
深圳光明新房均价43949元/㎡，二手房均价37648元/㎡
深圳大鹏新房均价35500元/㎡，二手房均价40909元/㎡
深圳坪山新房均价34524元/㎡，二手房均价32210元/㎡
发布于 2023-04-06 17:45:01