未来贵阳市的房价是涨还是跌,未来贵阳市的房价
未来贵阳市的房价是涨还是跌？
任何一座城市，房价的涨跌，都不能一概而论，除了看各自所在的区域和板块，还要考察各个项目的价位、产品力、配套等各方面综合的因素。
贵阳的房子均价虽然不高，但一些热门楼盘的价位，也有卖到1w以上的价格的，虽然对比沿海和发达省会城市，还是显得不算太高，但如果从当地的收入水平和购买力的角度来看，经过2020年，可能单纯的说房价涨跌，都不科学，未来的趋势，可能房价会出现一个现象：分化。
所谓分化，也就是真正含金量高的地段和产品，比如地铁房、商圈房、地标建筑周边的房源等，价位可能会依旧坚挺，甚至上扬，而那些配套不齐、地段相对比较差的郊区房、或者老城区的老破旧，有价无市的局面可能会迎来一波价格的调整。
整体来说，从全球央妈货币放水的角度来看，市面上的钱是越来越多的，这就是房价的一个评价水准，即货币的量发生了变化，举个例子：
假设：张三有十套房，价值1000万；李四有一套房，价值100万；王五没有房子。
在大放水后，房价翻番，张三的房子变成2000万了，多了1000万的财富；李四的房子变成200万了，多出100万的财富；而王五没有房子，身价毫无长进。
这样的例子，会驱动刚需买房者上车，同时，也会让投资需求和家庭资产配置的需求开始寻求下一个标的。
未来的楼市变量还是蛮多的，特别是在这近3年，除了房住不炒、房产税、人口出生率、老龄化等因素外，最近甚至连马爸爸都要进军楼市，未来也许在手机APP上完成买房、贷款、过户等一条龙的闭环服务，那么中间商（中介）赚取差价的空间就被压缩，而房开商的一个大头成本，即人力成本（置业顾问）等也能够节省下来，所以，成本低了，在价格上让步的纵深空间也会更大。
所以，三年内有买房置业打算的，其实不必急于一时，不妨等它3年，等后市逐渐明朗了，再入手不迟，这两三年内，有朋友咨询我买房的诀窍，我就一个字回答：拖。越拖到后面，往往市场的主动权，是越有利于买家的，而这种利好，可能还不仅仅限于价格方面。
不知道过年后，贵阳的房价会不会降？
单纯地讨论贵阳房价和涨跌，其实对于普通购房人而言，没有太大参考意思，因为房价是个平均数。
很有可能你在的区域、板块上涨，他在的小区、楼栋下跌，也可能出现市区主城区的房价上涨，而郊区、边缘板块的房价维持不动或下调，出现差异化、梯度化和分化。
从大趋势上来看，前一两年，不少人的购房需求，是一定程度收缩了的，这里面很可能就包括了一些刚需，特别是某大停工之后，不少人开始捂紧了自己的钱包，不过对于后市而言，这也算是后一种蓄力吧。
另一个值得关注的焦点，就是最近的降准降息，未来的年份，市面上的钱会更宽松，5年期及以上的贷款利息更低了，也是一个利好方向。
还有一个相对较为隐秘的因素，就是贵州整体的生育率并不低，毕竟处于西部地区，整个贵州省9个市州的人口出生率，相比东部沿海一些发达城市而言，还是很可观的，未来的贵阳，作为省会城市，强省会路径，资源会更集中、更丰富，也更能吸引省内人口涌入，购房刚需会得到一定的扩充。
从楼市的微观层面上看，过年后，贵阳个别楼盘的房价，很可能会有一些促销活动，比如吸引返乡人员购房置业的窗口期，会有一些捡漏的机会，当然，这并不意味着房价降了，也许只是个别楼盘的优惠促销。
毕竟，整个贵阳的房价，对比周边同等量级的二线城市、省会城市而言，其实并不算高的，一方面得益于贵阳的大盘众多，二手房源充沛，筑起了贵阳二手楼市的房价基底。
另一方面，在贵阳购房置业的人群，很多还是本地人，比如省内各市州、县城等，消费和购买力也并不像东部沿海发达地区那么强，一个很明显的就是大家的月供承受能力，不可能太高，所以，这也影响着贵阳房价，不可能太浮夸，整体而言，贵阳的房价还是让人很有幸福感的，甚至说是省会城市房价洼地都不过分。
所以，综合分析来看，年后一直到年中上半年，买房的机会和窗口期也还是存在的，捡漏的机会不少，毕竟，就算2022年，从沿海、东部发达城市、北上广深开始涨价，地产板块轮动到贵阳这样的西部城市、二线城市，也需要一定的阶段，所以，上半年可以有更多看房、选房的机会。
而且，很多购房人，其实内心也是想多观望一下，未来半年，哪些房开商的资金链更稳健、更安全，哪些房源质量更靠谱、口碑更受欢迎，越到后面，局面就越明朗，越能够尘埃落地，不怕不识货，就怕货比货。
很多城市房价在松动，二线的贵阳却逆势上涨，是因为旅游吗？
以我这么多年在贵阳楼市的经验，贵阳的房价，其实谈不上什么“逆势上扬”，之所以统计数据上显得增幅不小，而且某些楼盘价格依旧“坚挺”，可能也是因为杭州、厦门这些城市的降价浪潮还没有传导到贵阳这边吧，而且，花溪板块的旅游热度，也在逐渐升温，这两年的房价增幅空间也值得关注。
△贵阳花溪景区：青岩古镇
要说整个城市的房价，因为旅游而“上扬”的可能性还是比较小，一是旅游具有季节周期性，淡旺季的游客数量很明显，而且旅游大多属于非常驻型消费，有些人一年只来一两次，真正来贵阳买“避暑房”“旅游地产”的人，毕竟是少数，这些少数的群体，基本上也掀不起整个楼市多大的浪潮。
贵阳现在的房价，之所以让人们觉得有点高，一方面是因为个别边远郊区地段和板块的楼盘价格上浮，间接推动了核心区域，不少人的心理预期可能是下面这个逻辑：
“你那么边远的郊区都敢卖一万，那我核心商务区CBD的房价至少也要卖一万二三”，就这样，你推我，我推你的，价位逐渐就上去了。
△一年前我们对花溪、清镇等板块的预估
所以最近几年，花溪、小河、清镇等过去被视为相对“冷门”板块的涨幅，算是比较值得关注的，也和我们去年一篇文章叫做《花溪、清镇和乌当，贵阳房价洼地？还是黑马？》的预估结果相吻合。
另一方面，贵阳因为地处西南二线城市，对东部沿海和一线城市的市场波动的传导和反映，一般是需要一定阶段和时间的，这个过程，短则数月，长则可能达到一两年左右，所以现在买方市场存在不少的观望情绪。
△2018年11月15日的房价数据
其实，前几天公布出来的结果，也是对市场的一种警示，而且对买方情绪也起着一定的抑制作用，为什么这么说呢，中国有句俗话叫做“枪打出头鸟”，既然是“领涨”，那么后续可能会迎来相应的调整，可能后市的波动和盘整空间还是比较大，所以观望的情绪可能会更加倾向于观望，也就是多等等。
要说到旅游对贵阳楼市的带动，其实不能说没有，但影响力的深度，在我们看来，是不至于达到主导价格的程度，就好像光凭花溪、清镇等个别区域个别楼盘的高价位，不足以代表整个贵阳楼市一样，整体来说，贵阳楼市的主流基本面还是积极的，并没有想象中那么不堪。