北京50年的商住两用房可以买吗
北京50年的商住两用房可以买吗？
给你分享一下我自己在北京买的50年商住两用房吧。如果你在北京名下没有住宅房的情况下，先买一套商住两用房。首先你得有五年没有断缴的社保或者五年的个税，还有就是在北京名下没有房产，然后就可以买商住两用的二手房，一手房只能卖给单位。你买的二手房的户主如果他是唯一的一套房，上的税就要少，土地增值税是递增的，不能做贷款，最大的优势就是：你买了商住房以后还可以去买住宅房不限购，住宅房还是算首套房。商住两用的房买了以后就做投资最划算，同位置的住宅房和商住两用房，住宅房几乎要高一倍的价格。商用房可以注册公司，住宅房不可以。由于不能做贷款，我买了一个42平米的，可以注册两家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一样的价格。虽然商住房各种的税高，加起来也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也没啥区别，就把地址租出去给别的公司注册地址，自己住还能收租金。因为不能做贷款，付完全款后我再把房产证拿去银行做了抵押贷款。我的亲身经历希望能帮助到你。
北京三环内的商住两用房还值得买吗？现在的投资回报比怎样？
商住房还值得买吗？
首先我们来了解一下何为商住房，商住房是现下市场上常见的商品房类型之一，它通常以公寓.LOFT.SOHO等形式呈现。
商住房能火起来的原因无非就是总价低，不限购，租金高，面积大，拎包入住
它到底适合投资吗？主要看以下几点
1）如果您在京刚有购房资格，预算又不多，住宅买不了，可以考虑商住房。毕竟商住房的租金回报率还不错。
2）商住房看位置，更看商住房的定位，建议商住房买周边配套设施完善的商住房，出租快，租金也高。
3）如果个人也有公司，也需要注册。建议条件允许得情况下可以买一套自己用，毕竟租金也不低，自己给自己公司买商住房更合适，自己的房子想怎么折腾就怎么折腾
除了以上情况，不太建议买商住房，毕竟商住房就只是租金高，上涨是比较难得，不如住宅更保险。毕竟住宅更好出手。因为商住房最大的缺点是不能落户。
北京商住两用的房子能买吗，为什么？
可以的。
如果没有绑定在住宅上的落户上学等福利要求，商住性质的房子可以购买。
目前看，交易税、后期居住费用远远小于商住房屋和住宅的差价。
只不过后期产权到期如何续的问题还未明确，这个是个让很多人犹豫的因素。比照商铺等情况吧。不过那是几十年后的事情，其中的变数不是我们能预料到的。