重庆经济适用房,经济适用房值得购买吗？购买了之后会有什么影响
经济适用房值得购买吗？购买了之后会有什么影响？
感谢邀请：
关于买房我们已经讨论了很多，也讨论了很长的一段时间。是当我们真正去面临买房的时候，还是有很多的各方朋友并不知道该如何取舍。
因为整个市面上存在的房子类型实在是太多了，有商品房，也有小产权房，有经济适用房，有集资房，有教职工宿舍楼，有公寓等等。
今天我们就一起来聊一聊，经济适用房值得购买吗？购买了之后，对我们购房者到底会产生哪些相关的影响？
一，经济适用房值得购买吗？
想要知道一个类型的房子到底知不知道我们购买，首先我们就要了解这个类型的房子到底是怎样的一个情况。
同样的我们来看一下经济适用房到底是什么？
经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房具有3 个特征：经济性、保障性、实用性。
说到底，经济适用房就是我国的社会保障性的住宅。无论是在它的建筑年代，以及建筑质量，以及小区的打造，都是相对比较差的。
随着我国社会的不断发展，经济适用房已经逐渐被淘汰了。但是到底能不能购买还是要因人而异，毕竟始终它是一类可以解决居住的房子。
我们也常常听到很多不懂装懂的人，完全是瞎子指路继续在市场上吆喝，总说经济适用房不能买。因为他总能举出一些经济适用房的缺点来作为有力的论证。
经济适用房的各种缺点看起来让人容易产生误解，觉得说的很有道理。事实上他只是瞎子而已，专门忽悠不懂的人。实际上即便是那些人人喊打，人人唾弃的经济适用房，还是可以购买的。每个人的实际情况不一样，很多时候我们总是以我们所在的处境高度来要求别人。
与其执着的用经济适用房的各种缺点来，建议大家不要购买。倒不如分享一些购买了经济适用房之后，给我们购房者会带来哪些影响？继续往下看。
二，购买了经济适用房，对我们到底会有怎样的影响？
第一个大问题，我们已经把经济适用房的性质和它的简单概念搞清楚了。基于经济适用房的经济性，保障性和实用性的三大特征，其实经济适用房还是比较适合那些低收入和家庭条件不是特别好的人群购买，至少它能够解决你的居住问题。
按照我国城市发展的历史来看，经济适用房大多数都在一个城市的核心区域，因为这里是一个城市发展最早的。买这里的经济适用房也有很大可能性被拆迁赔偿的概率不见得就是一件坏事情，我们身边也有人专门去投资经济适用房呢。
闲话不多说，我们来看一下购买了经济适用房对我们购房者有哪些影响？
第1个影响，居住体验感不强。
购买经济适用房，对我们最直接的影响一定是我们的居住体验感。经济适用房，因为年代久远，在我国建筑特别落后的那个年代。它的小区打造以及建筑质量和房子周边的配套设施都比较的次。
购买这样的房子，可能我们会再一个特别复杂的小区环境里面生活。隔音不好，小区绿化基本没有，大门没有保安，任何人员都可以进进出出，小区的车子也是乱停乱放。严重的可能还会导致楼里之间的漏水现象。
第2个影响，交易多缴纳税费。
经济适用房和商品房的性质是不一样的。由于为了解决居民的居住问题，经济适用房当时用地是由政府以划拨的方式免收土地出让金批准的。这也是在土地性质上和商品房最大的一个区别。
商品房拿地的时候是开发商已经缴纳了土地出让金的。所以我们在购买商品房的时候是没有出让金这一笔额外费用的。但是我们去购买经济适用房的话，就会在过户前需要补缴一笔土地出让金，才能够让经济适用房处于一个可以正常上市交易的商品。
虽然土地出让金可能不是太多，比如按照土地的等级把它分为了三类，一类也不过是90块钱一个平方，如果你购买100平方的经济适用房，需要缴纳的土地出让金也只有9000块钱。但是值得注意的是，大部分的经济适用房每一次交易的时候都需要缴纳土地出让金。
第3个影响，被银行严重嫌弃。
有购买过房子的朋友都知道，银行是特别嫌弃变现难的资产。在房子方面，银行对变现难的房子一般不予以批房贷。
而经济适用房就是其中一种。建筑年代久远，以及自身土地房子性质的特征，导致了绝大部分银行不给放款。
而我们大部分的人群在购买房子的时候，都是通过首付加上房贷申请来实现的。银行不给放贷款，那么就会打掉很大一部分购买者。再加上人们对美好生活的追求，买房都希望能够买到好的，像经济适用房这样过时落后的房屋又会自己打掉一部分买房者。
所以，被银行嫌弃的结果就是购买了经济适用房，如果没有拆迁的可能，那么你想要再次卖出就特别的困难，除非你严重降价打折。
……
所以，购买经济适用房，其实对我们最大的影响就是居住环境，多缴纳一笔土地出让金，还有就是再次转手的流动性不行。
三，小结
总的来说，经济适用房的确非常的经济，具备保障和适用性。同时又具有居住功能，手里实在没钱的朋友，有特别想要买一套房子的朋友，可以选择这样的房子购买。
但是需要特别提醒的是，不到万不得已，尽量不要去购买经济适用房。因为社会发展得太快了，住宅的产品类型更新替代的也非常的快，这种都已经绝迹江湖不再有新建造的经济适用房，还是会被绝大部分购房者嫌弃的，除非它能够迎来拆迁进行大量的现金补偿。
对于那些刚需购房者，实在是想要急于上车。一定要去选择一些小区相对来说好一点，地段好一点，甚至带有好的学区的经济适用房。我们人为的应该去给自己购买的房子增加一些亮点，让它这些亮点能够在后期再次出手的时候，相对于其它同类产品，要变得更容易流通。
希望今天的分享，能够帮助到目前面临购买经济适用房的朋友。希望大家能够通过今天的分享重新认识经济适用房，而不是一味的去听取别人的不能买。
将军赶路不追小兔，但是能不能买只有自己才最知道。因为这个世界上只有你自己才最了解你目前的需求，哪怕是房子需求。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆经济适用房满5年后可以过户吗？过户后是不是商品房？
经济适用房满5年交易过户后就是商品房。
经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质过户后就是商品房。因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房。
经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。
经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。
经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。
购重庆的经济适用房需要什么条件？
购买经济适用房的申请条件：
申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；
家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准；
无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；
申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产；
未享受过购房优惠政策。
未享受过购房优惠政策包括：
按房改成本价或标准价购买公有住房；
购买解困房、安居房、经济适用住房；
参加本单位内部集资建房；
落实侨房政策专用房；
别的购房优惠政策。