你认为目前洛阳市各区和各县市的房价如何,未来走向会怎样

1、你认为目前洛阳市内各区和各县市的房价如何？未来走向又会如何？

洛阳是全国三线城市，辖有15个县级以上行政管理区，各城区房价有差异。当前洛阳房价走势如何？一起来了解一下洛阳楼市大体情况：

近一年来，洛阳房价呈稳中震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格7880元，较年初价格7235元，上涨8.91%。二手房价格也呈震荡上涨走势。二手房价格高出新房价格24.80%。

近三年来，洛阳房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格5960元，2019年11月价格7880元。三年上涨32.21%，年化涨幅10.74%。

洛阳主城区的房价较高，县城的房价相对低一些，并且各城区房价上涨的居多。

洛龙区、涧西区、西工区房价靠前三。

洛阳地区新盘参考价格段分布。价格主要集中在0.8万~1.0万的楼盘较多，超一万元价格楼盘也不少。结合洛阳地区均价可以判断，各城区价格是有较大差异。

洛阳经济社会基本面还可以。2018年：GDP值4640.8亿元，人均6.77万元，全国水平6.46万元；社会消费品零售总额2154.9亿元，人均3.13万元，全国水平1.98万元；住户存款余额3136.1亿元，人均存款4.55万元，全国水平5.19万元；城乡居民人均可支配收入24882元，其中：城镇居民人均可支配收入35935元，农村居民人均可支配收入13637元。洛阳平均水平接近全国平均值28228元的90%。这对于当地楼市的支撑有一定弹性。

洛阳地区总人口和常住人口呈持续增长状态。2010年末至2018年末，全市总人口由680.9万人增至713.7万人，增加32.8万人，年化增加4.1万人；常住人口由655.4万人增至688.9万人，增加33.5万人，年化增加4.2万人。这对于楼市去化是有利。

全国楼市定位“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有变化。2019年以来，尽管楼市调控频率相当高，仅调控次数就达575次以上，但是，据百城房价和统计局70城房价发布的结果来看，房价同比环比都是在上涨，只是涨幅收窄而已。从全国楼市的中长期走势来判 断，当前房价仍然处在上涨趋势周期中：

洛阳的房价也是跟随全国楼市价格变动而变动。

综上，洛阳未来的房价走势会如何，这可能没有人知道。但是从当前来看，洛阳房价依然处在上涨趋势周期里，阶段性的调整也是会有的。在落实以城市政府为主体责任的长效管理机制下，因城施策，以“稳”为主的楼市格局是大方向。因此，洛阳房价近年会以稳中波动为主的概率较大，大涨大跌都不太可能出现。

上述楼盘数据，仅供参考。

??谢谢阅读！

2、最近想在洛阳买一套二手房，都说房价要下跌，整得心里没底，现在入手合适吗？

建议自主早买早居住！

洛阳三线城市，人口不多，官方人口流入城市，可是我的很多同学，但凡有点能力都去一线城市了，虽然一线城市生活压力大，可是最起码孩子上学不像河南的孩子一样压力那么大，为了孩子都是拼着上，来洛阳的多数还是周边郊县的，洛阳几大科研单位也纷纷离开，唉??前景不容乐观，河南还是把重心全投在省会，洛阳会越来越难过，宜居会变成空话！

人均收入，不想提，都不好意思说，自行想象！

在这样的前景下，房价从16年开始涨了三分之一，原因就不必我说了，棚改，地铁，通货膨胀，全国大范围涨价等等。

在这样的前景下，洛阳房价近期是不会回落的，原因是地铁，地铁，地铁！因为地铁还没修完，这波炒作还没结束，直到地铁完工都会是小幅度微涨态势，因为国家抑制房价过快增长！等到地铁修完，大家一看，哎呦！地铁建完也不过如此，没有想象中带动大，房价估计就会停涨了！

但是，下跌不可能！

为什么？看看日本房价下跌以后什么样子！国家会允许这样的事情发生吗？！还有香港房价，九七年到现在的波动，前车之鉴啊，虽然城市不一样，但是道理一样！

地铁建完房价会长时间持平，房价也是有波动周期的，它长时间不涨就相当于降价了，因为通货膨胀，会稀释人民币的！

去年，我想买房子，专家说，别买，买了你就是接盘侠，今年同样的楼盘一平方涨了一千多，还没去年在小区里的位置好！

所以，三线城市投资就算了，自主早买早住！

3、洛阳的房价为什么会下跌？

洛阳房价是有点向下走，但跟郑州等城市比，那都不叫跌，洛阳房价下跌之前，基本平均12000左右，现在还维持在11000到1万之间，你说跌了多少？你像郑州18000的房子，估计现在也就卖12000，说真的，洛阳的收入和洛阳的区位，支撑七八千的房价应该还是可以的，额，一万以上基本上不好卖