房子未来价格究竟下跌不下跌,房价究竟下跌不下跌

1、临沂房价突破9500元，临沂买房难不难？

房价始终是社会关注的一个大问题，一直被炒得沸沸扬扬。主要现在农民开始向城市迈进，特别年轻的人需要在城市里买房，作为结婚的一个必要条件，推动了城市房价的紧俏，价格上涨！

临沂作为北方的第一大物流城，客流量大的惊人，而且城市人口接近1,000万人。当然，临沂的房价也被炒得沸沸扬扬，目前房子的平均价格突破9,500万元每平方，重点地段的房价高达13,000元每平方。

在前一段时间国家取消了校外培训机构，取消了学区房，使得房价一度下跌，被炒得沸沸扬扬，似乎有人看到了在城里买房的希望，或者说能够在城市里买得起房子。

比如恒大房地产，因为资金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分产业来维持集团的运营。似乎恒大欠债近20,000亿元，但事实上并非资不抵债。相反恒大集团运营相对还是比较合理的，只是近贷款银行近期到期造成的资金链断裂。

但近期国家出台了三项政策支持房地产，特别要求各大银行向房地产开发商贷款，这直接扶持了房地产行业，至少让房地产行业有资金运转。所以近期房价相对稳定，个别地方出现了上涨的市场行情。

其实从长远的利益来看，房子的价格不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现上涨，这一点毋庸置疑。

一是我国对城市用地加大了审批的条件，对于基本农田是绝对不允许用于建设房屋使用。主要确保我国18亿亩红线不被跨越，确保我国的粮食安全。所以对于城市盖房子使用的土地审批手续严格，以至于房地产行业拿不到土地，无法扩大房屋建设的面积。

二是建筑原材料价格不断上涨。比如目前的水泥价格已经上涨了近一倍之多，每一袋水泥由16元上涨到目前31元。还有一些建筑的基础原材料必须靠国外进口，但由于国际贸易关系的原因，以至于一些能原材料价格大幅度上涨。比如煤炭、石油、天然气等近期价格暴涨，个别的比去年上涨了近10倍之多。

所以受到土地资源的限制，受到建筑材料价格的上涨的限制，我国的房价不会出现下跌太大的趋势。因此不要期望我国房价会暴跌，主要是为了国家经济发展的稳定。

临沂尽管不是一个工业非常发达的城市，但是却是一个大物流城市。目前临沂房价总体上价位还是比较高的，加上北城区的开发，临沂的房子供应量是充足的，所以近期购买房子没有多大的困难，只要你有钱就没有买不到的房子。

前一个月在临沂买了一套小房子，价格相对来说还是比较可以的，每平方为7200元，这是比较合理的一个价格。现在临沂卖房子的人非常的多，但成交量相对比较低一些，所以临沂买房不是一个困难的事情，想买就买。

2、临沂未来靠什么维持高房价？

临沂的高房价难以久持，二手房已经处于有价无市的局面，未来整体价格会出现缓缓下行寻找支撑位的趋势。

不可否认，临沂近些年来发展的确很迅速，但别忘了这是基于低起点的情况下，所以即便现在有了不错的成绩，充其量也还是个三线城市，而且人均收入在三线梯队当中也是偏低的。

可能有人会说浙江的三线城市房价也高，这倒没错，但前提是浙江的三线城市都是县域经济，县城比市区还富余，是真正的藏富于民，所以把县城的房价打好了根基，然后县城的富人又为了子女教育或投资等原因纷纷去市区置业，故而推升了市区房价。但是临沂呢？市区这几年发展飞速，但是下边县城依然很穷，难道市区的要靠县城来的务工者租房支撑房价？

有些城市房价高是因为经济地位突出，比如北上广深；有些则是区域核心价值突出，比如省内的青岛济南；还有些是因为人口密度大，比如厦门、珠海；再有些就是县域经济高度发达所推升，比如苏州、常州、温州……

但是临沂呢？跟上边哪一种沾边？有些人看山东城市整体均价排名觉得临沂并不高，还不如泰安和聊城，但是再看看主城区价格，临沂已经对标郑州、济南这些省会城市，房价动辄2万左右，高端住宅区甚至出现了三四万的单价。而下边县城均价最低的只有五六千块，乡镇上的次新房还有四千块卖不出去的。如此之大的落差出现在一个三线城市，放眼全国除了临沂恐怕再难找到第二个。

临沂此前高房飙升主要原因有两点。第一，新房存量较小，但有钱人骤增，所以在房地产大规模开发之际，举着钞票买房的人有很多，地产商借全国普涨之际捂房惜售坐地起价；第二，临沂人口基数大，这几年从下边县城到市里打工创业的越来越多，对租房需求提升较大，而老破小租金低，成为了外来务工者聚集区域，推动了租金上行。所以一时间房价和租金一起涨，又恰逢当时全国都在涨，于是一波流把市区均价一度拉升至1.5万附近。

但是热度过去之后，能买得起房的都已经落定，买不起的已经更加买不起，新盘还在拔地而起，二手房已经卖不出去，发展虽快依然改变不了外出人口第一大市的局面，人才吸引力还比不过东营和淄博。这种背景之下靠什么长期支撑房价呢？

3、坐标临沂下边小县城房价5000正常吗？

最近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛房价超过2万，济南房价接近2万，其他超过万元的城市还有4个！可以说，和全国楼市一样，山东房价也只有一个字，即：涨！即便在楼市调控的大背景之下，多数城市房价还在涨！

本文所讲的这一座城市，房价几乎一直在涨，如今7700多/平，已经接近8000元/平！更为重要的是，按现在的趋势来看，未来房价可能还要大涨！

值得一提的是，此城是山东最大的城市，面积高达17191.2平方公里，人口1124万人，是山东面积最大、人口最多的城市。在历史上，此城名人辈出，比如曾子、荀子、诸葛亮、王羲之、颜真卿等，史称“琅琊”，这就是山东临沂！

如今，临沂房价接近8000！

中国房价行情网统计显示，在10月份，临沂新建商品住宅的价格为7751元/平，单价接近8000元，环比上涨了0.98%！其中，最贵的是兰山区，上月房价是9458元/平，环比上涨了2.16%！

有意思的是，和国内多数城市不同，临沂一二手房价没有出现倒挂！统计显示，在最近一个月，临沂二手房价为7141元/平，单价比新房便宜了600元！

未来，临沂房价还要大涨？

在过去一年，临沂房价涨势凶猛。中国房价行情网数据显示，2017年10月，临沂房价为6129元/平，但今年已经涨到了7751元！也就是说，在一年时间内，临沂房价涨了1600元/平！可怕的是，从环比上看，如今还在涨！

更为重要的是，这两年来，临沂土地成本不断高涨，如今不少地块的楼面价在5000元/平上下。按照这一土地成本测算，未来房价预计也会在万元左右！

十年前，专家把“房价是否过万”，作为二线城市的门槛和标志，虽说如今看来有些贻笑大方，但不妨将房价过万作为一个重要节点！临沂房价何时能真正进入万元时代？

客观的说，如今临沂整体房价虽说没有过万，但从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看.......万元时代可能并不遥远！@头条号