房屋拆迁补偿标准是怎样的,房子拆迁怎么补偿
房子拆迁怎么补偿？
您好，对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收房屋的价值，包括被征收房屋本身的价值、附属物的价值以及国有土地使用权的价值。这里的房屋是指除违法建筑和超过批准期限的临时建筑物之外的合法房屋。附属物是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或构筑物。国有土地使用权的价值是指国有土地权属证书中批准被征收人使用的国有土地的使用权。此外被征收人对其房屋进行的装饰装修部分作为房屋的组成部分也应该给予补偿。因征收房屋造成搬迁、临时安置的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费、临时安置补助费。搬迁补助费是针对所有被征收人的，房屋征收部门在选择产权调换的，产权调换之前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置补偿费或者提供周转房。当然提供了周转用房的，则不必支付临时安置补助费。该费用的标准，按照由省级人民政府的有关规定确定。房屋征收部门对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿。具体而言，停产停业损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指：因企业拆迁而导致停产停业期间的经常性费用开支；间接损失是指指停产停业期间可能发生的盈利的损失。停产停业损失由拆迁人、被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
房屋拆迁补偿标准是怎样的？
您好，房屋拆迁补偿标准是怎样的，多少钱一平？咨询中经常被问到，需要的明确的是，我国各地经济发展水平不一，各家情况也不同， 规定单一具体的补偿标准是欠缺实际考虑，也是行不通的。
土地性质的不同决定了拆迁补偿标准的不同，我国的土地分为国有土地、集体所有土地两种，以下简单分析。
一、农村集体土地上房屋拆迁补偿
农村集体土地上的房屋拆迁补偿，其法律依据主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定，除了宅基地补偿外，房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也应给予合理补偿。
在补偿补偿方式上，如果是货币补偿，最低房屋构建成本价+宅基地补偿，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平还一平。农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。征地补偿标准两至三年调整一次，一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到，建议从自家实际出发争取合理补偿。
二、国有土地上房屋拆迁补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定，国有土地上房屋征收补偿包括，被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，涉及到经营性房屋的，造成的停产停业损失的补偿。
被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
三、需要注意的是，城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁，如果还是按集体土地给予房屋构建成本和宅基地补偿，显然是难以保障被征收人原有的生活居住水平的。作为权利人可以如下主张，如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格，如果是产权置换，就近地段最低拆一平还一平。
不论是哪种土地性质如何，拆迁补偿方式均应遵循合理补偿的原则，即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。
同时提示大家，基于拆迁征收的专业性和复杂性，各家情况不同，需具体分析，不懂的一定及时咨询专业拆迁律师。
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拆迁除了房屋之外，还有哪些补偿？
拆迁历来都是人们最乐意听到的名词，很多人都希望自家房屋被迁拆，因为拆迁会给房子的主人带来具额财富，虽然阿洪说话有点夸张，反正没有拆迁拆穷的。所以很多人都非常关心房屋拆迁的相关政策。
那么拆迁除了房屋之外，还有哪些补偿？首先、房屋拆出补偿的理解。房子拆出补偿就是上面问题中说的房屋，它仅指宅基地上面的房屋，不包括宅基地。房屋是私人财产，房屋拆出补偿实际就是一种损失补偿，用通俗话来说，就是你将我的房子拆出，你得付我房子损失费用，就是这个意思。房子拆出补偿与户口没有关系，无论你是城市人还农村人，只要你的房子被要求拆出，都有权获得一定经济补偿，前提是房子要合法。
其次、除房屋以外还有以下补偿。1、宅基地使用权的补偿。宅基地所有权属于村集体，凡是村集体成员，在本村均有宅基地的使用权利。房屋被征用拆迁，不光是房子拆出得到补偿，宅基地的使用权也应当获得补偿。户口从农村迁到城市的人员，如果农村的老房子拆迁，宅基地使用权的补偿无法获得补偿，宅基地的使用权的补偿只针对本村村民，户口迁出的无法享受。
2、人口迁移安置补偿。拆迁补偿中还有一项重要的补偿就是人口迁移安置补偿，比如，一家人从本村迁移到其他地方村集体，人口的迁出和落户都是需要用钱解决的，迁到有些地方，人家要要求给钱才能接收你一家人落户在别人当地。另外还包含一些临时搬迁用费和生活费。
3、耕地承包经营权的补偿。耕地补偿要分情况，如果政策征占了房房同时也征占耕地，耕地就应该获得经济补偿。如果征占房屋不占耕地，耕地就没有补偿。耕地的补偿对象为承包期内的承包经营户，与户口无关。
4、自留山及山林、果树苗木的补偿。主要针对拆迁户的山林、树木、果树、果苗等，杂木和经济果木、大小不同补偿的标准都不同。
总之，遇上拆迁就是好，提到哪样都是钱，再穷的人拆迁一次都会翻身，所以我也希望我的老家赶快拆迁，让我也好富一把。感谢阅读！希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注[农人阿洪]，了解更多三农趣事。