福州二手房交易,福州二手房交易流程

1、福州二手房交易流程？

二手房一次性付款交易流程：

第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；

第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；

第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

第四，按合同约定，进行物业交接。

补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2、福州二手房交易流程(不通过中介)？

福州二手房不通过中介，只要买卖双方到房地产管理中心查洵房产信息，确认房子是可以买卖。然后在房产中心办理过户手续。

3、福州二手房交易费用有多少？

一，福州二手房交易的费用：

买方

1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）

2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）

3、交易费：3元/平方米

4、登记费：80元/套

卖方

1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）

2、交易费：3元/平方米

买方

3，契税：申报价*3%

4，登记费：100元/套卖方

5，土地增值税：申报价*1%（免征）