淘宝买二手房的费用是多少,如果刚买的二手房没几天价格就暴跌了
你以为所有的买卖都和淘宝一样自由吗？商品房等同于商品，有涨就有跌，猪肉以前卖30多一斤现在12一斤，去找屠夫退钱吗？
淘宝买二手房的费用是多少，如果刚买的二手房没几天价格就暴跌了？
你以为所有的买卖都和淘宝一样自由吗？商品房等同于商品，有涨就有跌，猪肉以前卖30多一斤现在12一斤，去找屠夫退钱吗？
买二手房需要寻找中介吗？
首先，感谢邀请。
二手房中介费给大家带来了不少的困扰，2.4的点说高不高，说低不低。大家毕竟还是想花最少的钱去买到最合适的房子。那在中介的环节来给大家剖析一下，支点小妙招。
中介存在的作用在于，介绍房源，代办过户，处理贷款疑难，专业的从业人员还能顺便给点专业的建议。但这几年，从业人员众多，专业性强的估计也只有店长了。二手房买卖必须经过中介吗？并非如此，举以下例子供大家参考。
a 物业问房
当你在网络上或者一些淘房的app上看中某种户型的房子的时候，你可以去到意向的小区，寻找物业热心大妈或者热心的门卫大爷的帮助。可别小瞧了他们的力量，他们不仅能够迅速的帮你张罗，还能够帮你在谈判的阶段砍砍友情价。你要传递好你的诉求，好好沟通。不然这么热心肠的大妈大爷还可能会给你“添麻烦哦”。买到心仪的房子后，记得要表示下感谢哦。
b 网络找房
中介这个行业，有很多的都是吃的信息差。个人觉得，你可以花点时间在一些公共的论坛或者淘房的app上进行搜索。不少的卖家也比较排斥中介，所以会自己挂牌自己的房源。这样一来，你们自行约看就比较合适了。也能省下不少的中介费哦。
c 业主找房
现在的小区都比较高端，管理也比较私人化。一般的小区都会有比较好的业主群，而且沟通的也比较频繁。如果你恰巧有这样的朋友或者同事是该小区的业主，在群里面喊一声也很方便。时间稍早一点，QQ群搜索小区名字，说不定自己还能加入到业主群之中去。现在，大家也仍然可以试试，把诉求告诉群主，寻求房源。
d 上门找房
有看中的房源，可以直接上门询问业主是否愿意出售，或者留言给业主。这种方式比较直接，也会打扰到业主的生活，但只要注意尺度，也未尝不是一种好的方法。一些私人花园，可能进不去，不过他们小区会有留言板之类的，你可以在上面留言，各取所需。
e 网拍
不少的房源会从法院、银行等流出，不是因为房子不好，而因为一些诉讼乃至于一些债务问题，被强行执行。这样的房子性价比比较高，所以抢购的人自然也很多。大家可以通过当地的政务或者法院公示信息等以及淘宝的拍卖环节等来进行关注。
总而言之，获取的渠道很多，能省不少的中介费。但是，本人建议，在私下进行购房交易的时候要注意资金安全，最好事先咨询相关行业人员，或者去房管局查询房源信息，确保房源真实，能够交易。流程方面不懂的，可以委托中介进行代办，这样费用不会很高，还能节省不必要的麻烦，把钱花在刀刃上。有不明白的可以私信或者关注我，我会继续为大家分享买房技术。
以上。
南宁的二手房已经有价无市了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于南宁的房价问题写过几篇分析，那么南宁的二手房情况怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。
不仅仅是南宁应该是全国的二手房市场都不理想第一、随着第一批限售房源集中入市，全国住房市场上会出现3400多万方的房产入市。从2016年前后全国陆续大概有50座左右城市开始实行限售后，基本上到2019年开始陆续就开始流入市场了，而且这种释放很可能是甩卖性质的。可以说这种情况下对于二手房市场来说绝对是巨大冲击，可以预见本身就处于不温不火的二手房市场2019年将愈发困难。
第二、南宁本身的二手房市场就比较稳定，稳中有升就不错了。图上所示是2018年5月-2019年4月的二手房价走势图，可以看到基本处于稳定上涨的趋势。经过简单计算目前南宁二手房的月均涨幅在0.8%左右，按照这个速度2019年南宁的二手房价格顶多维持在8%左右的涨幅。可以说基本符合正常的上涨规律，属于正常的市场变化。
第三、南宁这样的城市期待房价大跌概率不大。毕竟南宁作为广西首府，在强省会战略下南宁肯定是要维持产业、资源和人口的聚集的，有这些作为支撑南宁的房产还是相对会比较稳健的。当然对于很多三四线城市来言，二手房出现下跌也就是必然了。
二手房对于大多数城市（除去一线城市）来说都是有价无市，原因很简单第一、二手房的购买群体很小，仅仅是刚需群体而已。一个很简单的道理，真正有钱或者但凡能搞来钱的人不会去买二手房，基本上去购买或者对于二手房有需求的都是真正刚需。而刚需的需求释放是很难的，是需要经过时间积累的，在特殊情况下才会选择购置房产。比如：结婚、子女教育或者改善等。
第二、相比于新建商品房具备投资属性相比，二手房的投资价值已经大大折扣。这就好比新车跟二手车的道理一样，同样的一个例子，很多城市的高新区的房价原本都不高，但是后期随着各种配套的完善等原因房价才会出现暴涨。而这个时候新开楼盘和二手房的价格都已经上涨了，这也是大多数投资者开始卖房的时候。很少见有人买二手房来投资的，因为二手房的潜在上涨空间已经不大了。
第三、二手房的价格并不具备相对优势（价格和信用等）。以南宁为例二手房的均价为11000元左右，而新建商品房的开盘价普遍在13000元左右，实在话差得并不多。作为大多数购房者来说，除非是刚需没人会放着新房不去买，而去选择二手房，更何况如今的二手房中间猫腻太多。
综上，个人觉得除去一线和个别城市的二手房比较火热外，其他大多数城市的二手房一直都是有价无市的局面，无疑就是大或者小的问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
在哪里可以找人来装修呢？
我买过二手房，不过没有重新装修，不过我的房子因为卫生间漏水而重新装修了一把。
因为这次卫生间的小装，我感慨颇多，首先找熟人不能找不太熟的，像你拖关系去找朋友认识的人，或者同事的熟人。但是他和你不熟啊，你既不好谈价格，他服务也不一定能做到你满意的标准。我找的网上认识的报价和熟人介绍的报价差不多，但是熟人做的标准达不到你想要的水准，还不好意思谈价格。
如果你装修最好找专业的大品牌装修公司，可以严格安装合同去装修，达不到你的要求可以要求返工或者赔偿损失，一切都会好不需要你多操心。
装修最重要还有一点是甲醛含量，正规大公司装修一般不会用甲醛超标的材料，省去了很多麻烦。
对于重点问题:如何去找装修公司？ 首先对于装修的大事，你不能怕麻烦，一定要多对比各家大公司的口碑，研究他们的装修风格，看看哪家更符合你的要求，在了解清楚之后再去实地考察一下他们公司的情况。最重要的是合同，一定要把你的要求，材料等等和金额在合同中明确，确保有纠纷时有理可据！
希望我的经验可以帮到你！
买房人该如何对待？
这个问题比较复杂，非常考验水平，观察员也只能尝试给大家解释基础逻辑。
主要包含现象区分、逻辑判断、衡量取舍、最终结果四大方面，希望对你对所有购房者有所帮助！
房产知识小课堂
1 你看见的惨淡，不一定是惨淡；你看见的疯抢，也不一定是疯抢！你看见的惨淡，只是局部的惨淡，或者说只是你所看见的范围。就成都而言，郊县确实惨淡，大部分房子确实惨淡。但是主城区的核心地段，同样疯狂，是真的疯狂。
惨淡，不能一概而论，需要看不同地段；惨淡，也不能光看成交量，还需要看成交价。
成都而言，开始分化，二环内一万出头的老破小，确实很多都卖不掉。但是同一地段的新盘，却基本很少低于二万五的，也能出售掉。
郊区品质楼盘也不少，但是五个近郊加远郊的成交量，却远远比不上五个主城区！郊区的房子大部分也都降价了，然而主城区的核心地段品质楼盘，实际上在这看似萧条的两个月里，简直是供不应求！价格一路飙升！
同理你看见的新盘疯抢，也只是表象。就如成都，一系列的神盘，受人追捧的背后，必定是有原因所在。其实大部分楼盘，真的很难卖得动。很多你看到的楼盘疯抢的表现后面，是大部分的营销炒作而来，还有很多购房者都是不怎么具备判断力的，稀里糊涂就下了手。还有的就是明升暗降的手段，也只有你具体去体会到了，才能真正明了。
认清真相
总结：如何客观理智地区分表象，接触真相，是购房者购房途中的关键一步！
2 多空论断百出，并不重要。重要的是你要明白楼市中谁说的话才算数？还有就是话背后的真相！人性复杂，自古如此。
真话难寻，何况现在是一个言论自由的社会，什么言论都有可能出现。更何况，为了利益，有些人或是赚取流量博取眼球，或者自以为是大论其道，这些都是很正常的。
你需要做的，只是浏览这些信息，加以分析整理，有自己的判断能力即可。
你要知道，中国的楼市，是政策主导下的市场运作。短期内可能不乏各种手段营销造势，但是长远来看，政策这一只无形大手，始终都在。
所以，政策的表态，政策的决心程度，是楼市影响的很关键因素！
那么如何判断政策决心程度呢？
如何判断出政策背后的真正目的？
判断出真正目的之后，又如何抉择？
这三个如何，才是你应该具备和思考的关键之处！
这三点详细说来，比较复杂，感兴趣的可以评论区留言，观察员告知大家简要方法。观察员可以简要解释一点，给大家做示范：
比如，如何看出政策背后的目的所在？
楼市政策，要从民生和金融角度来解释。比如各种调控政策，如果简单地认为调控就是为了调价，那就真的太肤浅了，连楼市入门都没有达到。
这里可以用一个反向逻辑原则帮助大家认识。
假如不调控楼市，会出现什么情况？短期会怎样？长期又会怎样？最终造成的结果会怎样？
如果你认真去思考这几个打问号的，你就会明白楼市调控的真正目的所在了。
这才是家
3 以目的来取舍，以不悔为结果，就是最好的对待很多购房者，败在第一步上面，看不清真相；
但是看清真相后，很多购房者又败在了第二步上面，认不清大势；
最后一批，败在了第三步上面，不能在大势和自我需求上面，做出正确的抉择！
所以，以购房目的做取舍，以买到不后悔房子为结果，是最佳选择！
简单解释下，如果是刚需，买来住的，那么无论什么表现，都不能掩盖一个事实，你是拿来住的，如果不买可能造成的后果比买高那些，严重的多。那么你就会很明确，自己会分析思考对比了。最终不会被投资，升值等等因素造成的表象疑惑，会少上当，至少会买到不让自己后悔的房子。
与此类似的，如果购房目的是改善换房，又或者是投资房产，那么取舍和衡量，又是另外一种说法。所以说最终的结果，来自于你的取舍和衡量，而取舍衡量又出自于你的购房目的。
这里面的一些原则和方法，比较杂碎，可以评论区交流，这里就不详细叙述了。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度的良心观察员，值得你信赖和关注！
发布于 2023-03-22 17:30:01