会涨还是会跌,贵阳的房价目前比较稳定了
贵阳的房价目前比较稳定了，长期来看，会涨还是会跌？
贵阳目前的房价，其实在2017~2018年这一波涨起来以后，很多楼盘已经突破万元了，这对于一个西南省会城市而言，其实并不算很高的价位，毕竟，贵阳的作为全省的中心，省会城市首位度，对比成都、合肥等省会城市而言，还是有很大的差距，看看成都现在的房价，有钱都不一定买得到，还要摇号，还限购。
△人气旺盛热闹的花果园
再对比，周边的重庆，重庆和贵阳很相似，都是山城，而且同处西南，需要注意的是，贵阳的房屋，住宅一般是70年，而更北面的重庆，住房的年限是50年，而且很多是卖套内的，现在有的新楼盘开盘都是一万五六，算起来，贵阳一万出头左右的房价已经算相对比较低廉的了。
至于今后的趋势，会涨还是会跌，主要还是看两个因素，一个是人口，另一个是规划。
△贵阳新城区观山湖
人口方面不用说，贵阳作为全贵州的省会，汇聚了大量优质的医疗、教育资源，还有各种丰富的商业资讯和机会，随着今后城市群化的进程加快，贵阳和安顺、遵义等都市圈也会进一步融合，大都市区的格局，将会汇聚更多更优质的资源，那么对人口的吸引力也是可以想象到的将会有多么强盛，而且现在贵州县县通高速，还有高铁网络的脉络也让全省各地的人气、资源开始逐渐流动起来。
规划，其实就是看城区的布局，目前贵阳房价比较高的区位，一个是生态宜居的新城区观山湖，另一个是商业繁华的的花果园（核心枢纽CBD商圈），其他区域的房价，其实也都还好，谈不上很高，但也不会低到哪里去。
△贵阳城区的绿化，阿哈湖
未来的3~5年内，可能因为“房住不炒”“棚改”等政策性的调控因素，可能会多多少少有一些变动，但如果按照更长远的眼光来看，贵阳的房价保值优势还是很大的，自然气候宜居，人口尚未饱和，冬无严寒夏无酷暑的气候条件也比较稀缺，另外绿化也比较好，这一点和重庆相比，贵阳就很有优势，和成都相比，贵阳没有地震等地质灾害，和昆明相比，贵阳处在西南的交通枢纽，所以在西南板块来看，贵阳的性价比还算蛮高的。
省会贵阳为什么我感觉房价这么低？
贵阳的房价，在省会城市里面，确实不高，但是，贵阳的生活成本，还是和二线城市这个档次很匹配的，2018年，贵阳人均GDP是78449元，这个数值比昆明、重庆都还要高，贵阳的消费其实综合算起来，还是达到一定水平的。
△花果园，大型城市中产聚居社区
很多朋友生活在贵阳，都在说贵阳的消费不低，但是，如果你真正在贵阳买了房，因为房价特别低，现在如果预算在1.2万左右，那在主城区可以挑选的余地还是很大的，有人说，贵阳的房价和房租都比较低，其实这部分居住的低廉成本，就把高消费的吃喝玩乐这些给摊匀回来了，这话其实也不是完全没有道理，毕竟，一座城市生活，衣食住行是最基本的需求。
贵阳的消费很旺盛，服务业兴盛，创造了很多人的岗位，比如特别繁华的花果园商圈，高楼下经常看到一排又一排的外卖小哥，大量的城市中产居住社群，也养活了一大批劳动者，贵阳本来房价就低，房租也低（花果园中心区域，一个单间1000块就能租到），也算是和消费能够高低搭配了。
△双子塔附近的 中环广场，年轻人上班族众多
试想，如果一个城市房价也低，消费也低，那你心目中冒出来的第一个念头，可能是鹤岗，3万块一套房子，但是那里有多少年轻人？有多少工作岗位？就未可知了。贵阳房价、房租低，如果消费和服务业再不旺盛一些，那么这么多从省内省外到贵阳打拼的年轻人怎么办呢？
所以反过来也是一样的道理，消费旺盛，那么房价房租如果再高，可能也留不住太多人，可以说，贵阳在周边省会城市里面，1万出头的价格可以买到二线省会城市的房子，已经算是性价比非常高的房价洼地了，毕竟，现在的100元，和十年前的100元，购买力是不一样的。
△丰富的夜生活、夜经济
另外一点，我在贵阳，基本上没有遇到过什么炒房团，可能是因为贵阳的房价基数太低，就算炒房，获得的差价也是很少的，要知道，炒房团用来炒房的资金，也是有成本的，可能在贵阳炒房的利润，还抵不上炒房用来垫支的资金利息，所以，贵阳的房价，可以说目前是没有什么泡沫的，和城市的含金量还是蛮匹配，刚需完全可以放心上车。
如何看待贵州省会城市贵阳的房价？
从我们多年楼市沉浮的经验来看，目前阶段，贵阳的房价的确不算高，未来的想象空间是很大的。
作为贵州的省会城市，唯一一座二线城市，贵州最大的城市，贵阳的户籍人口却不是全省最多的，而且在GDP总量上，和省内第二大城市遵义对比，也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样，高出那么多来。
一座城市的房价，很大程度上和城市的人口变量、配套（商业、医疗、教育）实力有关系，贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市，常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万，十年间，常住人口增量达到了160多万，平均每年十多万增量。
这么多的人口增量，可以说市场是不小的，这160多万人里面，有多少是真正转化为买房定居的户籍人口，就和城市本身的吸引力，比如教育、医疗配套，以及各方面买房、落户引导有关了。
看待贵阳如今的房价，不妨提出以下几个角度，引起大家思考：
1、配套的提质升级，尤其是医疗、教育、交通等配套，是巩固房产含金量的根本“为了买房而买房”的人，可能并不多。
尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人，他们的父母、老家都在市州、县区或者农村，真正能够吸引他们舍开家乡，选择落户省会定居买房，一定是省会城市拥有足够吸引他们的资源，比如在配套上的更优质的教育（为下一代）、更先进的医疗（为上一代）或者更便利的交通（如地铁、机场）。
其实，只要把省内各市州、县区的人口吸引过来，留得住，那么省会城市房价的基底就会更加牢固，那么多人的买房需求在这里，当他们真正想定居这座城市之后，买房的意愿就会大幅提升，贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值。
2、改善二手房的低价竞争，对于平衡新房楼市有很大的帮助二手房，虽然是很多买家“捡漏”的机会，但是如果一些小区存在低价抛售，特别是一些急于出手的投资客，为了缓解手中的资金链还贷款，也许挂牌价位真的会低到很离谱，这就可能导致低价倾销的不良竞争，甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落。
如果在相同地段，二手房价位比新房价格低太多，在如今top房企交房都要“保交楼”的形势下，更多人也许会舍弃“新房情结”，选择价格更便宜的二手房。
二手房对于一座城市的房价“筑底”功能而言，至关重要，因为每一次交易转手，都是市场对房价的一次再确认，能够让一座城市的房价基底更坚固，但是，如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多，那么最终反馈到城市房价的阴跌，就不容忽视。
3、疏解老城，建设新城，能将盘面做得更大，就业机会也更多对于多数城市而言，都存在老城和新城的区分。
贵阳目前的新城主要是观山湖，此外，贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力，老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明。
老城区人口、商业密度过高，分布过于稠密等现象是很常见的，因为人的居住和生活是有惯性的。
一定社会历史阶段内，城市人口增量是有限的，外源性的增量有限，就要靠内部的结构调节，如果都集中在老城，那么新城区的房子谁去买？谁去建设？
所以，疏解老城的稠密商业、人口，不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题，同时还避免了过于集中在老城内耗，提升城市通勤和运行效率，更是让新城区有了源源不断的生机和活力，随着地铁的通达和成网运行，相信这个地段平权的历程并不会太遥远。
总而言之，从目前来看，贵阳的房价对比周边同等级别城市、省会城市，都称得上是很有性价比的房价“洼地”，从人口增量趋势和未来的城区拓展方向来看，贵阳的房价，还是有很大的想象空间。