深圳发展一路向西，坪山大家都不看好，房价为何也翻倍了
深圳发展一路向西，坪山大家都不看好，房价为何也翻倍了？
所谓的一路向西。是从最先发展的罗湖其次到福田，然后到南山。但是多人就把光明沙井这些区域都划进来了，让很多人误导了一路像西的概念。如果在地图上看的话。光明都属于北面了。确实也有一部分的产业规划在哪边。
东部发展
坪山的规划在早几年就提出过。东进战略。如果是一路向西的话，只能不断的填海。试想一下填海的成本有多大？南山的定位是未来的总部中心，但是海是自然保护资源。不会一直填下去的。
其二，现在有句话叫做西有南山，东有坪山。你有总部中心，我有产业基地。坪山目前是没有地铁。地铁预计是22年通车。但是坪山的产业多啊。大部分的新医疗。新能源。新材料。还有中芯国际。比亚迪这些大公司都在坪山。目前整个东部发展的轨道交通都在不断的完善。未来的趋势，如果一旦交通起来了。坪山可以说是深圳的一个东部中心。
房价
现在坪山的房价之所以这两年价格起来了。因为深圳其他区域大部分都饱和了。如果从城市土地开发商强度来说。深圳已经快到50%了。这是什么概念。也就意味着深圳已经没有新的土地来开发了。所以坪山的房价也是深圳的价格洼地。也是一个在深圳上车的最后机会。如果坪山都难买。那就只能买惠州了。
房价上涨的主要三个原因
一个区域的房子值不值钱。主要看三点
第一。轨道交通，一个地方有完善的轨道交通的，未来就一定会有价值。像坪山高铁站门口站前路哪些区域的，有高铁地铁云轨。你说未来他会不会值钱。
第二，配套。要想人气旺起来。配套是缺少不了的。整个坪山以前的住宅区城中村都在旧改。未来可以说是把整个坪山的面貌全部换了一个。每个开发商进驻多少都会带来一定的商业配套出来。加上现在华润万象的商业综合体现在在坪山中心准备也在开发。未来坪山的商业配套是很多的。
第三教育
坪山目前现有的幼儿园中小学一共有119所，而且还有很多是深圳四大名校的分校，一个区域对于这三个要素都是极其重要的。加上还有医疗。坪山引进了德国的萨米医疗。目前坪山的资料机构有114所。所以坪山未来可期的，现在是到处都在建设。但是有的人看到的机会。有的人看到的是偏僻，我相信认可的人始终认可。不认可的人只能看看就过去了，
结合综上现在坪山才多少钱。未来还能值多少钱。自己看吧！我相信会越来越好。你觉得呢？
深圳坪山的房价目前怎样？坪山的教育有点弱呀？
坪山目前交通在逐步改善，14、16地铁马上开通了，外环高速、坪盐通道已开通。未来10年还有：深大城际等快线。
教育坪山相比其它关外区，不差；可谓是大赢家。初中四大坪山占了2个:深圳中学、深圳高级。高中：深圳高级、东北师范、深圳技大附中、深圳实验高中城等。
医疗目前是短板，没有大型老牌医院；好正南方医科大学和坪山人民医院、妇幼等附属合作，要想站到高地未来还需要10-20年发展；
深圳南山现在房价82200元，坪山房价28800元，深圳均价58800元能反映涨幅吗？
深圳房价在近10年经过高速的发展，俗称关外的房价在这段时间里面大多地方的涨幅都超过4倍，最近两年由于调控的关系出现停滞，58800的平均价格会不会成为坪山新区现价的展望目标房价，谁也说不准，但以目前坪山的规划和发展情况来看，我觉得这块深圳最后的房价洼地有比较大的概率会向上走。参考理由如下：
坪山新区从深圳市规划扶持中受益。根据深圳截止到2030年的规划，对于坪山新区的重视程度可以从“西有南山，东有坪山”这样的口号看出来，未来将有很多重大的高新科技项目在坪山落成，重点发展新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大产业，发展成三个千亿级的产业群，可想而知坪山区的经济在未来是要上一个很大的台阶的，这是一个聚人和聚财的过程，如果以过往这些条件对房价的影响作用来看，无疑会成为房价的一个支撑。
未来多条地铁规划将使坪山与深圳各区连更为紧密。目前坪山新区还没有开通地铁，现在14号线和16号线已经在建，未来地铁完善之后坪山与周边甚至深圳老区的进出将更加方便，另外交通网络也在不断改善，以适应国家级高新园区的建设需求，这对于未来人口的增加和置业的需求都会有一个引导的作用。
房地产的特殊地位并未产生质的改变。房地产在过去比较长的一段时间内都是构成G-D-P的重要产业，其除了特殊的经济地位外，还深度关联着金融产业，以及民生方面，影响深远，这也是为什么房价升起来可以成倍的增长，而却很难产生持久的实质下跌的原因之一。深圳高房价持续积压的置业刚需就有可能向这些既相对低洼又很有发展前景的地方释放。
总的来说，在以往历史上，上面这些条件对于房价是有促进作用的，但以目前的调控来说，未来最终会怎样走，还是有其他很多因素的影响。以上内容纯属个人的观点，请不要作为投资建议。