宝华房价真是因为限购才崩的吗,句容宝华房价崩了吗
句容宝华房价真是因为限购才崩的吗？
宝华房价的下跌是多种因素造成的，把它完全归结于限购是有失偏颇的。
造成宝华房价大幅度涨跌的，根本原因还是在于南京模式，南京饥渴供地模式导致这种很多居住性需求的外溢，在宝华买房，虽然有一部分是投资客，投资客，但大部分都是一些热爱南京的苏北农娃，或者是安徽农娃，或者是南京穷人（一万三四买宝华的人也不能算穷人，因为这个价格当时是能买到很多中国二线城市核心区的，你比如说当时成都的房价核心区也不过就一万二三，又比如的武汉房价也不过就一万左右，主要原因还是由于南京持续十年啊，恶意减少住宅供应，南京市中国主流城市里面过去十年住宅供应最少的一个城市），反正是一些普通的劳动者吧，这些人应该是热爱的南京，他愿意住在南京周边。但南京把他们当成三等居民都没有，实际上是被南京房地产模式欺骗了的一群打工者。少数投资客，投资客，他是有能力承受这种房价的回落的。但对于普通的劳动者，确确实实南京把他们害惨了。南京也是全国为数不多，城住分离比较厉害的城市，有大约有三成的居民住在周边的宝华，滁州，马鞍山等等，所以南京的所谓的都市圈应该是比较真实的都市圈。
第二个原因就是宝华的房价被一些房地产企业炒得非常高。大约在17-18年左右炒到每平米14000左右，这个价格是比较高的。炒过头了房价必然会回落。实际上，这几年环南京都市圈的一些房子都在缓缓回落，其中回落幅度最大的并不是宝华，而是在南京江浦的旁边的滁州乌衣，那一些楼盘就是靠近滁州南线的这一面。那么全国最大的房产企业是碧桂园最喜欢在南京周边建设，总共在南京区周边建设了四个大型住宅基地。可以说是南京模式成就了中国第一房地产企业。17最疯狂的时候，仅仅碧桂园一次就在宝华拿了八块地，当然都是建筑住宅了。可见南京的住宅供应量有多少，大家可以看我视频，如果一个房V对南京模式，他没有一个深刻的认知，基本上可以说他对房地产理解的是不及格的。
第三个原因就是供应量比较大，实事求是的讲，目前宝华的居住环境还是不错的。我去考察过周边的道路啊，医院啊，等配套设施都在齐全居住是没什么问题的，那么唯一造成房价长时间不涨，肯定是因为住房供量是比较大的。一直有一些新房的持续不断地推盘，导致整个二手房市场不温不火。
第四个原因才是宝华的限购因素，也就是宝华没有像南京这样调动一切社会资源保房价保低价。嗯，更多房价都是一种市场的行为，涨的时候涨幅也比较大，跌的时候跌幅也相对比较大一点。我个人觉得如果去解除限购宝华目前的房价还是有点偏低的，毕竟南京周边的一些县城啊，地级市房价基本上没有低于一万的宝华而是环南京周边交通相对便利的一个价值洼地了。
我是外地人，想在句容的宝华镇买个养老房，有什么好的建议吗？
一个镇，期望值别太高，离南京再近，南京也不会建他，句容的一块飞地太远了，想发展他也鞭长莫及，而且只是靠近大学城，无法满足各种就业需要，医疗和教育也是一个镇的配置，自身配套设施至关重要。学校的质量才是一个区域的未来，百年大计教育为本，教育、医疗和就业也都放在这了，有没有前途，很明显了
置办婚房，首付60万
个人建议在购买婚房或者养老房一类的，就不要考虑着去捡漏。。这个首付的话可以考虑外环外朝北看一看。罗泾、罗店的小两室是比较有性价比的，也建议可以打新房。虽然位置可能不太好但是自己放心，淞宝版块的小区都可以选择，50平米的普遍是小两房，200万左右！