烟台莱山区房价,烟台现在的房价你准备买房吗

山东.烟台

近一年来，烟台房价持续上涨。2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%。二手房价格在高位震荡。

近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨。2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%。2018年全国涨幅10.7%。烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦。

烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大。

高新区、芝罘区、莱山区价格靠前。

大众化价格楼盘较多，高端楼盘有一部分。

烟台是二线城市，其房价与全国百城房价走势相吻合，这是大环境：

烟台常住人口712.18万人，城镇化率65%。2018年烟台经济：GDP值7832亿元，人均11万元；社零消费总额3079亿元，人均4.32万元，全国人均1.98万元；住户存款余额4492.19亿元，人均存款6.31万元，全国水平5.19万；居民人均可支配收入34901元，全国水平28228元。烟台经济很不错，居民生活富裕，对房价支撑力度较好。

“房住不炒”是基本定位，稳房价、稳地价、稳预期的全国调控楼市格局不会改变。对于当前楼市以稳为主，大涨大跌都不会出现，房价在稳中波动将是常态化表现。对于刚需可择调控时机房价回落时，可入手购房。

上述楼盘数据仅盘参考。

??谢谢阅读！

2017年莱山区房价涨的是一塌糊涂，但是莱山区有不少楼盘存在问题，在这个大背景下也算是跟着分了一杯羹汤，赚了个大大的红包。

房子好不好，不是单从价格上评判的。宜居是关键，另外产权清晰，物业管理优质都是衡量因素。2016一2017年处理过一些莱山区的房产纠纷，新房聚焦于没有产证，二手房则围绕卖方签了合同后出现违约行为。

新房的产权问题不仅莱山区有，芝罘区也不少，很多位置绝佳的置业项目，入住六七年了，产证遥遥无期，想要变现难上加难。因没有产证，购房者要想出售只能联系开发商进行私下操作，殊不知改合同系违法行为。可以说，因为开发商的资质及规划问题，坑了烟台不少的购房者。这也是烟台房价窜天的一个关键因素，不是没有房，而是买了的房子卖不了。因此，通过所谓的还改合同，开发商也可以在几乎没有成本的前提下大赚一笔。

要买房，新房的开发商必须考虑。如果买二手房，房屋产权问题必须提前落实清楚。如果选择中介公司，一定选择正规有资质的房地产经纪机构。

芝罘区老城区资源相对集中，开发区经济活力足，莱山区政治生活区！看自己的喜欢了