南通的房价还有下降空间吗

南通的房价几乎没有下降的空间

1，南通小市大县独特的地理，人口，经济结构。南通市区面积狭小，市区人口只有全市总人口的十分之一左右，虽然南通是一个人口净流出城市，但是南通市区却是一个人口净流入的地方，和县区相比强劲的经济，优越的生活配套设施，便捷的交通设施吸引大量外市人口和县区人口到市区购房，市区在售房源较为稀少，又叠加市区改善型购房者较多，进一步推高市区房价。市区房价和县区房价相差过大后，县区房价形成价格洼地，导致在市区购房无望的购房者回流县区，推高县区房价。南通700多万的常住人口在全省看来也算排名靠前了，无锡600多万人，人口是城市发展第一要素。

2，南通的高储蓄率。多年来南通的储蓄率在江苏省内一直是一枝独秀，建筑，家纺等支柱产业不是白给的，大量财富藏富于民，2015年下半年开始的房价上涨不断吸引居民将存款从银行流入房市，截止2018年，南通的储蓄率已经下滑到全省第三名，储蓄增长率是低于全省平均水平的。

3，宽松的金融，楼市政策。多年来宽松的金融政策让大家贷款很容易，也刺激了消费者举债购房，长久来除了启东其他地区均无限购限售政策，大大降低了购房门槛，大量购房者眼看房价上涨，生怕踩空，纷纷跑步入场，楼市成为卖方市场，价格当然上涨。

4，各种利好因素。地铁，沪通铁路，沿江高铁，新机场等各种各样的利好让购房者对南通未来充满信心，无脑买房，买了就赚的心态充斥市场。

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5年之内掉不掉我不知道，但是我敢肯定的是，南通的房价到2020年都会是上涨的，不过这个上涨幅度绝对不会很大，是一个缓慢爬坡的过程，因为2016和2017年消耗了太多的上涨空间。

为什么这么说呢，因为这个信号是19大放出来的，19大上明确支出，2020年将全面建成小康社会，而小康社会的基础必然是房子跟三农，近观最近的一些政策，如一号文件，农村土地确权，农村宅基地征用，城镇区域扩建等等都是在为这个目标夯实基础。

南通的房子并不是为了南通人准备的，而是给广大的农民群众和下面6个县的人准备的，那么这个住房需要必然是无比巨大的。

从这几年的南通的商住房购买率来看，确实取得了不错的成效，但是需求还并未得到全部满足，供需关系还存在，所以暂时房价还是企稳上涨的，只是涨幅很小而已。

也就是说，2020年之前买房的这几年房子还是保值的，但是2020年之后，全面小康社会已经建成，那么供需关系将不复存在，房价自然开始走下坡路。

还是那么一句话，刚需该买的就买，不是刚需的，继续吃瓜，看小编我预判的是否准确!

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南通是个特别的地方，特别在地理位置上，一江之隔便是位于国家经济前前首的苏州和世界经济窗口大都市上海，而苏北则是人人皆知的后腿区域，这些年南通经济处于上升状态，欲想挤身前列的唯一可能就是彻底解决与江南的交通，目前这个梦想正在缓慢地变为现实，而房价则是这个梦想实现的敏感信号，相比于苏州上海的房价南通的房价还是小儿科，随着梦想的逐渐实现，南通的房价将更上一层楼！