房子不住要交物业费吗,房子不住人物业费应该交吗
这个问题一直有争议，我来说说我的想法，物业费肯定要交，因为物业费的用途主要是支付物业管理员工资和公共卫生支出两块，房子虽然不住人，但房子的安全管理你是享受了，再说小区不管入住率多少需要的管理人员少不了，没法排班，卫生人员也少不了，但是按房子平方计算物业费有些不合理，我个人认为收取物业费以公单面积来收最合适，因为物业管理员只负责房子以外的部分管理，我这样想不知对不？
房子不住要交物业费吗，房子不住人物业费应该交吗？
这个问题一直有争议，我来说说我的想法，物业费肯定要交，因为物业费的用途主要是支付物业管理员工资和公共卫生支出两块，房子虽然不住人，但房子的安全管理你是享受了，再说小区不管入住率多少需要的管理人员少不了，没法排班，卫生人员也少不了，但是按房子平方计算物业费有些不合理，我个人认为收取物业费以公单面积来收最合适，因为物业管理员只负责房子以外的部分管理，我这样想不知对不？
房子没入住要交物业费吗？
根据2021年正式实施的《民法典》第939条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。说得通俗一点，即便业主还没来得及与物业公司签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务之后，小区业主就应该缴纳物业管理费。此外，《民法典》第944条还规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。换言之，无论业主是否已经真正入住，只要物业提供了物业服务，业主都需要支付物业费。
对于《民法典》的规定，其实不难理解。大家都知道，物业服务具有公共服务的性质，也就是说并非仅仅只是针对某个业主进行服务，而是通过提升整个小区的服务水平，改善小区的环境卫生等，来最终达到对每个业主服务的目标。因此，虽然有一些业主没有入住，但有一点不可否认，小区清洁打扫、小区秩序维护、电梯等设备保养每天都在进行中，所以保洁费、保安费、绿化费、电梯维护费等费用并不会因为个别业主没有入住而减少支出。因此，在文章开头，我们提到的这位朋友并不能以没有入住或者没有接受物业服务为由拒绝缴纳物业费。
与此同时，对于长期拒绝缴纳物业费的行为，《民法典》也给出了明确的规定。《民法典》第944条还规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。与此同时，《民法典》也对物业公司催缴物业费的行为进行了规范：物业公司催缴物业费，应当采取“催告或提起诉讼或申请仲裁”的方式，而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。在笔者看来，此举有助于倒逼物业管理公司提高自己的服务水平和质量，同时也在一定程度上保障了业主的基本权益。
不过，虽然按照约定缴纳物业费是每个业主的基本义务，但根据新规，遇到以下两种情况也可以拒绝缴纳或者少缴纳物业费。
发布于 2023-10-06 15:51:02