现在适合卖房子吗,新店镇哪里有房子出售
这次疫情从2019年12月，持续到现在，已经快4个月了，钟南山院士预计，国内疫情会持续到6月初，国际的疫情可能比国内还要久。
新店镇哪里有房子出售，现在适合卖房子吗？
谢谢邀请。
我不是卖房子的，但是我对于现在是否适合卖房子，有亲身体会，希望能帮到题主。
我的观点:3月至10月，这期间比较适合卖房子，也比较适合买房子。
理由:1.疫情因素，将导致房价下跌，刚需买房的将有个小爆发。
这次疫情从2019年12月，持续到现在，已经快4个月了，钟南山院士预计，国内疫情会持续到6月初，国际的疫情可能比国内还要久。
从安居客的统计数据来看，疫情之下，全国1-3月的房子销量基本是负增长。70个大中城市，有51个都是下跌。尤其是武汉，武汉基本是处于有价无市的状态。整个湖北成交量三个月总和低于500套！
全国情况，也是不甚乐观。
但是对于广大购房者来说，这是一个买房的机会。
拿安徽临泉县来说，3月15日解除封闭后，全县16日成交进300多套新房！
说明大家都按捺已久的购房需求，终于得到释放。
反应到全国来看，3-5月会呈现一个60度以上的增长。
所以，买房的人多了，卖房就会有机会。
2.房开商降价因素
按照钟南山院士的说法，疫情将发展到6月，很多房地产企业的资金将更紧缺。
最近恒大7折卖房，全员奖励卖房，搅动了不少地产企业跟风，现在碧桂园也在全国打折卖房。
从侧面说明一个问题，那就是这些房企资金紧缺问题暴露了，疫情之下，恒大从12月到3月，成交房子的数量不到三位数，各地的材料商，施工方，内部员工，贷款银行，各个方面都在找地产公司要钱追债，可想而知房企的资金压力有多大。
为了缓解资金压力，就不得不降价打折促销，把存量房转换成现金，缓解资金压力。
突如其来的疫情彻底打乱房地产企业的计划，在疫情警报接触后，降价促销将成为3/4线城市的主要趋势。
所以，降价就会引导更多买房，有买的客户，卖房将是一个机会。
综合以上两点，我认为现在开始，去卖房子，从事卖房这个行业是一个机会。当然，如果题主问的是自己家的房子要卖，是不是合适，那这个就要区别对待了。那就不合适。
因为未来几个月是卖方市场，卖的人多，买的人少，物以稀为贵，房子多了，那就意味着房价卖不上去，有便宜的房子谁会买贵的。
以上观点，希望能够帮助题主。
喜欢的话，请点个赞，谢谢。
年租金30万的临街店铺？
对于一个不动产要出售，必须定价，而这个定价，对于业主来说，是一个比较难的事情，定价高了，可能没有买家来看房，或者看了房后，也不会有人愿意接受这个价格；而如果定价低了，对于自己减少了收益，也不太合适，因此，定价是一件困难的事情。
年租金30万的临街店铺，售价应该定多少合适呢？我个人的观点是，可以从以下几个方面来确定出售商铺的价格。
回报计算法这里你说了，你的商铺年租金在30万元，那如果按照5%的回报率计算，出售的价格应该在580万左右，如果你把买家要支付的税费计算在一起的话，报价可以在580万，实际成交价在530万左右就可以接受，毕竟来说，商铺的税费比较高，把买家的税费适当的减少一些，容易成交。
潜力计算法如果你这商铺所处的位置比较好，未来5年甚至10年都看好其投资回报，那定价可以适当的高一点，上面回报计算法计算的是580万，那你可以报价在600万，实际成交在550万到570万可以接受。
比较定价法如果你周围有新的商铺出售，特别是开发商新出售的商铺，你可以了解一下新商铺出售的价格。
如果新商铺出售的价格很容易被人接受，那你可以比新商铺的价格适当的低一点，来确定你的商铺出售的价格。
成本核算法你购买这套商铺的价格是多少，你持有这套商铺多少年了，税费加上这么多年持有的商铺银行按揭的贷款和利息成本是多少，根据这些成本和你的盈利目标，然后再来计算你应该定价多少。
当然，这种计算方法有其局限性，如果买入的时间比较久，比如十年或者十年以上，这种计算方法就不太合适。
不管采取哪种方式定价，你都要注意以下一些问题：
可以根据以上几个方法，用一种或者几种综合的方法来判断，你出售的商铺应该如何来定价。
先适当的价格定高一点，如果看铺的人反应很不错，那你又可以适当的把价格向上调整一些；如果看房的反应不是很积极，那说明你的定价比较高了，适当的向下做点调整。
在制定好的价格，要不断的试探市场价格，以达到出售的价格最优，最大限度的把商铺卖一个好的价格。
当然，这是我个人对商铺定价的一个观点，至于说你作为业主是怎么看待这个问题的，你要有自己的判断。
Switch卡带游戏通关后？
我有一个朋友是开网店买游戏卡的，当然也包括回收二手卡带，其中就有switch卡带。
关于这个问题我有问过他，首先，我们玩过卡带后回收给卖家，减10元的很少了，一般会减15元，不是在本店买的要卖可能要减到20元，当然这是在回收游戏盒之类的保护比较完整的情况，有些玩家在买到后，保护不当，造成壳子损坏，严重划卡，或邮寄暴力等，那只能按裸卡的价格以更便宜的被回收。所以说，你买时看着减十块貌似很划算，有时会有无形的消耗价钱在里面，这是其一。
其二，回收时的价格不是你们当时交易时的价格减去10元，而是以当天页面里标注的二手游戏卖价减10元，电子产品的游戏价钱波动是比较大的，虽说任天堂的游戏都比较保值，但是大部分游戏跌价是很大的，就比如 switch之前新出的足球队长翼，刚出时400多大洋入手的，现在某宝全新是200多左右，如果再算上是二手回收，再减10元的话，你算吧，被坑了多少。
其三，卖家也是在赌，赌你喜欢玩那个游戏，不会再卖回给他，或者过了猴年马月之后你突然想起要卖，结果一看白菜的价格，望而止步。
所以说，无利不起早，没人会做赔本的买卖，看似减10元的买卖，这里面可有一本满满的生意经。
帅气小翼森琦有三switch小区200平小超市转让费四十万？
超市的利润和净利润是不一样的，如果你想要干超市的话，一定要明白这件事。
很多人一看这个数据非常划算，小区200平的超市，转让费40万，月利润15,000元左右。如果按照这个效益来计算的话，我只需要通过26个月，也就是两年之后，就能够正式回本。
回本之后，每个月月收入就是15,000块钱，一个月月收入15,000块钱，一年下来的总收入，就是18万。几乎所有的人，都是头脑发热，直接就把这个超市给盘下来了，但事情真的有我们想象中的那么简单吗？当然不是，因为这个超市里面的利润和净利润是不一样的，这中间是有很多猫腻的。作为一位在超市从业超过5年的人来说，我觉得我有资格给大家科普一下。尤其是大家接下来想要开超市的话，你就会发现超市短期之内，这里的短期指的是5年之内，想要获得盈利，简直是痴心妄想。第1点，超市的利润和净利润的区别我们做个假设，假如你超市里面卖的东西都是一样的，就比如卖水杯，每一个水杯的进货价是10块钱，卖货价是15块钱。按照卖出一个水杯的利润是5元左右，你一天一共卖了1万个水杯，所以你一个月的利润就是1万×30天，是这样吗？但如果我们再做一个假设，你的这个水杯特别容易坏，稍不留神，磕磕碰碰就容易碰坏了，碰坏了之后是不退不换的。相当于你每换一个水杯，一天就要赔10块钱，那如果你一天有10万个水杯坏掉了，你一个月下来的净利润能够有多少？
你非但不能够赚钱，反而还会亏钱，这就是超市流水大，但实际效益小的主要原因。其一，部分产品过期是不退不换的。有一些车是为了图便宜，进货的时候选择一些无良厂家，或者选择一些价格比较低的厂家，人家厂家那边会有各种各样的条件。其中最大的条件，也是最核心的条件，一旦卖不出去，人家那边不帮忙处理，您这边自行解决。一些超市老板，心里想的是这个东西怎么可能卖不出去，早晚有卖出去的那一天。索性大笔一挥，就同意了，殊不知你把这个东西放在自己面前，不要说自己不会买了，整个小区里面的人全都不会买。一来二去这一部分产品，就过期了，产品一旦过期，如果你继续售卖的话，是非常严重的错误。甚至有可能被别人抓住小辫子，一次罚你个1000块钱到5000块钱，甚至1000块钱到5万块钱不等。
大部分人在面对坏了或者已经过期的产品，只能忍痛丢掉，而这一部分东西是不能计算到利润与净利润当中的，只能计算到额外亏损当中。其二，部分产品是容易坏掉的。这里主要是瓜果生鲜蔬菜这一类，举个简单的案例，之前我们村有一个超市卖的是韭菜，韭菜大家都知道第1天卖不出去，夏天的话，第2天就直接坏掉了。除非剁好了馅，放在冰箱里面，冷冻保鲜起来，但当时根本不具备这样的条件。结果就导致当天没有人买韭菜，韭菜烂掉了之后，第2天就只能全部扔掉。就他的进价是1块9，卖价是三块钱，而当时一共有100斤的韭菜，也就是将近200块钱，需要全部扔掉。这个东西如果卖给客户的话，吃坏了肚子，算谁的事？其三，部分产品你是找不到供应商的。有一些产品，最开始人家来货的时候，说得特别棒，你这个东西能卖多少卖多少，也不用着急，心态要放稳，卖不出去的话就算了。人家后面还说了，如果卖不出去的话，可以把这个产品继续邮寄回来，全额退款给你。
当时你觉得挺棒，可是过了一段时间，供应商那边联系不到了，开发商联系不到了，好不容易找到了生产厂家，结果人家生产厂家那边，压根就不认这句话，这个时候你会怎么办？一些人说了：我当然要跟他们有理说理，摆事实，可是这种讲道理，摆事实根本不管用。因为你从人家那边只进货300块钱或者500块钱，你会为了这几百块钱的东西，单独乘坐火车，乘坐高铁，乘坐飞机跑到人家那座城市里面去吗？大概率是不会的。第2点，超市需要铺货，这一部分少于30万是干不成的很少有人能够意识到一个小区超市，它每月的流水先放在一边，每月的净利润能够突破15,000块钱。这意味着这个小区，一定是一个特别庞大的小区，同时也意味着这个超市，一定是一个非常全面的超市，最起码这个超市的占地面积得达到100平以上。
而我们通过内容本质来看，可能突破200平，大家知道200平意味着什么吗？说一句不太夸张的话，200平的超市你摆上5个货架，货架上面都只是铺上某个产品的3~5种，这一些铺货的代价就需要最少20万。而对于某些紧俏的产品以及某些香烟白酒，你需要有更多的储备。这一部分储备低于10万块钱是不可能的，有人说了：我怎么可能用10万块钱去买香烟去买白酒？我就这样说，一条香烟它的市场售卖价按照100块钱来计算，你有100条香烟很过分吗？
一瓶白酒，它的市场价值按照20块钱计算，你有500瓶或者1000瓶白酒，很过分吗？这只是普通香烟和普通白酒，如果算上名贵香烟，名贵白酒呢？10万块钱的铺货，压根就打不住，也就是说如果你想开这个超市，手里面的储备资金，最起码得超过30万左右，甚至要比30万远多一些。好的，还记得刚才我们计算的数据吗？小区200平，然后转让费40万，而40万需要两年的时间，才能把钱赚回来。超市铺货的30万块钱在明面上来看，也只是需要两年的时间，就能把钱赚回来。可你要明白超市里面某一些产品卖空了之后，你还需不需要补货？答案是需要补货的，也就是说你这30万投进去之后，后续还要源源不断地往里面砸30万。
今天砸一个30万，明天找一个30万，后天找一个30万，一年下来都不知道自己要砸掉多少个30万。到头来它的生产周期是非常慢的，回报率也是非常低的，你可能需要5~10年的时间，才能够回本，10年之后才能够盈利。那如果说：我们按照一个比较可观的数据，4年之后就能够正式盈利，且能够达到每月净利润15,000块钱左右。之前所有盘到货的东西，全部都能够找补回来，那万一出点什么意外呢？一个小区的生命周期，也不过就是10年到30年左右。因为过了这段时间，小区就成老小区了，搬出去的人越来越多，进来的人越来越少，小区里面的人，也就越来越少，他的市场经济，也就会越来越差。启示录因为之前的时候，我做过超市经理，甚至我在大学的时候，还从事过相关方面的技能培训，还有过一定的带队经验。所以我得告诉大家，所有的超市，都没有大家想象中的那么简单。
如果你把超市，当做一种能够赚钱的生意来看的话，这个生意其实是比较复杂的。稍有不留意就有可能亏本，甚至会破产，主要的是资金面太长，中间周期太长，损失率太大。除此之外，在市面上，还有一种常见的职业叫做职业打假人。我们早些年就听说过，有这样的一些人，他们非常的恶心，恶心到什么程度呢？他们会把某些快过期的产品，偷偷摸摸地放到货架里面，然后等到过期之后，算好日子再过来。如果这个产品还有的话，他们把这个产品拿过来买了之后喝掉，说：自己身子骨不舒服，结果一查小票，就是人家当天买的。这件事一旦是真的，那后果可想而知，人家找你要个1000块钱或者2000块钱的损失不算多吧？除此之外，还有一些人在进货的过程当中，进了一些冒牌货或者进了一些错误的货品，人家压根不会去管供应商的事，我在你这个地方买的，你就得赔我钱。如果你遇到职业打假人，职业打假人还盯上你了，这件事可不是一天两天能够搞定的。
所以超市这个东西，如果你真的想要接手，接下来需要每天都工作，最起码早上8点到晚上10点。这一段时间一直在超市里面，一个月的净利润，也不过才1万来块钱。如果两个人均摊净利润不过5000块钱，这个5000块钱其实就不如打工了。打工你一个月就算是只赚3000块钱，4000块钱，最起码每个月还能休息几天。最起码你一天的工作时间是8小时制，而不是12小时，甚至14小时制。小伙伴们，你们如何来看待这件事情呢？我买了个门市房开便利店？
物业没有任何权利不让你开店，只要你取了营业执照就完全可以，开店不归物业管，物业是为你服务的，不是来管理你业户的，而且你买的又是门市，有两个门就有权利看任何买卖，因为不违背防火规定，有后门就是有防火通道，你起了营业执照，你就开业，物业不让你开，造成损失可以上法院起诉他包赔你一切损失，一天算好了，收入多少钱？可以找物业公司加倍赔偿，我说的都是按法律规章办的事，有法可依的，物业是服务业互的，不是来管理业主的，你可以告诉他，你是我的仆人，我给你开支，是让你来给我劳动服务的，你没有任何权利在我业主面前指手画脚，主人给你两个钱，让你吃了饱饭，你别不知好坏吃饱饭了，疯咬主人，头脑清醒一点，想清了谁是主人在说话。
发布于 2023-02-27 13:00:02