济南楼市2022年走势如何，济南房价到底涨了还是跌了
济南楼市2022年走势如何，济南房价到底涨了还是跌了？
济南楼市2022年总体比较稳定，不温不火，受不断松绑的措施和不断加码的政策刺激促动，好地段的改善房一直在涨，二手房上行乏力比较低迷。
由于房价取决于成交的房子，而成交的又多是改善型新房和学区房，所以房价是涨的。
房价还会继续涨，且近一两年是改善住房的阶段性时机，否则一个波动周期三五年就过去了。从中央地方日益加码的措施看出，不达目的誓不休，必须稳住房价，因为稳不住后果太严重。买涨不买跌是基本规律，房价不涨稳不住，要稳住必促涨。
济南主城房价再现1.2万/㎡，刚需买房人还有多少上车机会, 你怎么看？
感谢邀请。近期济南房价的下降幅度有些大，在主城区范围内较偏僻区域已经开始出现价格低至1.2万元以下的刚需楼盘。题主既然问刚需买房人还有多少上车的机会这种问题，肯定是认为济南房价经过本轮下跌已经触底，未来很快就会反弹。但小编认为事情并没有题主想象的这么乐观，原因请听小编分析。
题主应该先搞清楚济南房价为什么会下跌。一方面有济南房价前几年涨幅过大，透支了济南楼市未来购买力的原因。另一方面，严格的限购进一步削弱了济南楼市的购买力，小编认为这是最主要的原因。现在房价高昂，本来有购买力的购房者就比过去少了很多，如果再被限制住房价将很难上涨。
限购对房价的影响有多大？看看现在实行限购的济南、青岛两个山东省内大城市楼市的低迷表现，再看看不实行限购的山东省内普通地级市楼市的平稳表现就能明白。
所以，在济南作为房价重点监控城市，限购短时间内很难取消的情况下，小编认为，济南刚需买房者上车的机会还很多。
济南房价降了吗？
济南房价连续四周下跌，三万炒房客被套济南楼市，济南楼市今年最火的时候又结束了。
现在济南楼市又恢复了往日的平静，济南楼市的底子还是太弱了。在过去的7月份之中，济南的新房住宅成交量首次跌破了1万套，这已经是济南楼市新房成交量连续几个月下跌了。这说明济南楼市的购房者数量越来越少，而且大家要知道一点，济南楼市这段时间没有出台什么调控政策，所以现在济南楼市成交量的下跌，完全是购房者数量自然的减少，不是那种调控下的强行减少。
其实济南房价也不低了，均价都在1万6了，要光看这个均价的话，济南房价要比中西部地区的很多城市房价都要高了，而济南本身也才只是一个弱二线城市，产业相对来说也不是很发达，能有这么高的房价，已经不容易了。
目前来看，济南楼市又是进入到了一个横盘期，下半年没有什么特大利好的话，济南房价多半是会连续横盘的，然后出现大幅度下跌的概率也比较小，毕竟济南房价跌了三年多，也算是到底了，但是大涨肯定也是没戏的。现在济南买房就是一个佛系，别指望赚钱，能保本就不错了。