小产权房什么意思,什么是小产权房
什么是小产权房？
小产权房只是民间的一种叫法，官方是没有这种说法的，是没有合法的产权证，也不受法律保护的房，说白了就是房圈里的“黑户”。
来看看，所谓“小产权房”是如何定义的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
看明白了吧，这种房子就是不合法的，而且往往伴随着私搭乱建，违规操作，最近啊，保定西三环有栋小产权楼，因为手续违规，被爆破了，您看，这风险多大啊。
小产权房因为比较普通住宅价格低很多，吸引了一部分购房人，对外宣传起来说是能住就行，管他大小产权呢。还有不少人对小产权房保佑幻想，觉得有一天会“转正”，能拿到产权证。要知道这个是国家写进法律条文里的，转正的可能性真不大，劝大家买房还是买有房本的大产权房，远离小产权房。
小产权房是什么意思，小产权房能买吗？
很多人有个有一个疑问：明知道小产权房不能购买，也难以转手，为啥依然有很多人对小产权房孜孜以求呢？分为2种看待：
1、如果在20年前购买小产权房，可能是因为买房人不知道这种房子不能买，买房人没有产权意识，不知道小产权房和商品房的差别，误打误撞购买。
2、现在购买小产权房的人，基本上都带有“赌”的成分，他们对小产权房的未来充满信心和良性预期，认为在不久的将来，国家对小产权房将会集中转正，现在低价入手，几年之后成功转正、摇身一变成为商品房，届时房子的价格就会大幅上涨，3000元/平米购买，10,000元/平米卖出，能赚多少钱？大家心里都有杆秤。
市场上很多人喜欢买小产权房，那么官方的态度如何呢？
很明显：始终明令禁止购买小产权房，而且不允许小产权房的建设和任何交易行为。但是屡禁不止。官媒人民日报曾多次批评这种现象，在文章《国家禁止小产权房交易，为何屡禁不止》一文中发出了一连串的问号。
为啥难以禁止？笔者认为，现阶段的炒小产权房还是其次的，最根本的是小产权房具有价格优势，1998年房改之初，全国商品房的价格在400元左右，2019年平均房价超过9500元，2020年即将突破万元大关，涨幅高达20倍。2019年末我国的房价收入比9.3:1，这还是全国平均水平，一线城市远远超出这个幅度，可以说刚需买房不太容易。
买商品房难度大的同时，小产权房就成为了不少人解决居住问题的新途径，由于小产权房的土地使用不合法，所以无法获得产权证，也就没有任何法律效应，故而出售价格只能维持在较低的阶段（例如城市商品房价格2万元，那么同区位的小产权房可能只有5000元），所以不少人由于经济能力不足，才通过小产权房的方式实现居住需求。
未来怎么办？
笔者认为只有2个解决途径：要么就全面拆除了，因为本身就不合法，要么就有序转正，因为这些房子已经建设，拆掉实属浪费。
未来的小产权房如何解决？小产权房“全面取消”？今后6类要拆不可免，如何解决？人民网给出了答案。
人民网曾在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》一文中说到，对于小产权房，帝都开始探索新的处理解决方式，对于6类小产权房，是需要拆除的：
小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
当然了，同时也指出有2类小产权房可以保留不拆除。因为根据法律规定，以下2种小产权房的交易行为有效，房子也可以确权。①农村宅基地房产和小产权房的买卖活动在本集体成员内部进行的，具有合法性；②其他集体成员到我们所在集体买房，买受行为得到本集体上级部门认可的，也属于有效交易。
2020年以来，自然资源部和农业农村部发布《农村宅基地确权工作》，再次重申不允许对小产权房予以确权，更不能进行违规使用土地合法化。可见，小产权房今后短期内转正无望的，如果建设的小产权房不符合城市发展定位，或者影响了城市发展规划，那么无偿拆除这种“违规建筑”也是情理之中的事情。
今后2类人很受伤，要早做打算。①囤积小产权房等待升值的人；②误打误撞买到6类要拆除之内的小产权房的人。一方面，我们可以明确地看到小产权房的基本方向，由于违规用地、违规建设，所以现在不合法，未来一些年同样不合法，升值无望；另一方面如果真买到了6类之内的房子，特别是不符合城市发展定位的房子，那随时也有被拆的可能性。
最后，笔者建议，买房还是首选商品房，更具有保障性。
小产权房 是什么 意思 ? - 买房 – 手机房 天下 问答
感谢悟空回答邀请。
我们一般遇到的商品房不管是70年的住宅还是40年的公寓商铺等都是有房产证的，叫做大产权房。而小产权房指的是没有产权证的房子。小产权分为很多种，但是常见的有两种。
第一种就是建在宅基地上的房子，只能在本村集体内流转，其他人不能自由购买。
第二种就是农村集体用地，开发商跟村里或者个别人签协议，违法占用集体土地建造的房子，这种房子没有正规的手续也办不了产证，属于违规建筑，这种房子购买后风险很大。
第三种是公司商业性质用地，常见于各大城市的郊区，一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质，开始的时候基本上都是公司分给职工的，或者交钱领取的，只有转让协议。也不能办理房产证，这种小产权房可以买卖，但是不受国家保护，一旦产生纠纷就比较麻烦。