住宅式公寓和普通住宅有什么区别,公寓和普通住宅区别在哪

1、公寓的学位是如何划分的？

公寓类学区属性

由于学区主要是对住宅项目进行划分,住宅项目原则上是指《不动产权证书》或《房屋所有权证》上注明用途为“住宅”性质的房屋而公寓类项目类型不一、用途多样无法统一界定学区。按照义务教育实行“以县为主”的管理体制由各地区根据公寓居住属性及学校接纳能力等实际情况做出具体安排划分学区或调配安排学生就学。

2、住宅式公寓和普通住宅区别？

功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。

4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

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公寓的分类

1、住宅类公寓：

用地性质一般为住宅，产权类型为住宅公寓，产权年限通常是70年。

特点：房屋户型面积小，大多在50平米左右; 精装修，配套设施完善;物业提供酒店管家式管理;销售价格通常高于商务型公寓的价格。

2、商务类公寓：

用地性质一般为综合性商业用地，产权类型为商用公寓，产权年限通常是40年。

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼的功能，可居住也可办公，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、公寓住宅可以落户，还有学区，能买？70年的？

在房地产行内，关于住宅、公寓的名词解释，［通俗上］认为：住宅是70年住宅性质产权房屋，公寓是40/50年商业/办公性质产权房屋。

公寓因为用地性质原因，基本上是不可带公立学位的，另外，就算住宅也不一定有学位的，要看学校公布的招收学区划分。

现在在一些城市公寓也是可以落户了（公寓落户属新政，尚未成熟，具体要看各个城市）