长沙楼市调控升级,2020长沙会取消房产限售吗
2020长沙会取消房产限售吗？
长沙是房地产的价值洼地，在于长沙严禁楼房炒作，而长沙之所以敢于严格控制房地产投机，在于长沙经济强劲增长，找到了不依靠地产发展的新路子。
房地产之所以长盛不衰，只涨不跌，关键在于某些地方政府有形无形之手不断托底，比方说限购限贷政策的变动，房价不能下跌的政策托底，以补贴增加购房者的需求，通过购房落户刺激需求，看中的就是背后的土地收益，
招商引资发展制造业，远比发展地产来的困难和艰辛，见效也会慢得多，在政绩追求冲动下，地产成为很多地方政府最直接的追求，大拆大建是很多官员的本色，可是也会有很多官员因为大拆大建而陷入利益输送的囹圄。
长沙对地产调控力度之大，手段之严厉是较为罕见的，18年也有部分资金炒作长沙楼市，可是《湖南日报》自2018年6月19日起，推出系列评论文章，抨击楼市乱象，提出牢牢坚持“房住不炒”的观点。紧跟而来的就是长沙印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从打击炒房等多个方面对楼市进行全面调控。长沙楼市炒房陋习被坚决遏制。
长沙最大特点是房价恶炒被有效遏制，但经济发展取得更加长足发展，为地产调控提供了坚实的经济基础，走出一条去地产化发展之路，长沙市公布的数据，预计2018年GDP将超过11000亿元，可比价计算下GDP增速为8.5%，8.5%的增速是远高于全国平均经济增速的，2019年，长沙地区生产总值同比增长8%，规模以上工业增加值增长8.8%。要高于全国平均水平一大截，这得益于高科技产业的发展。
得益于工业发展，长沙财政十分稳健，全市一般公共预算收入1544.95亿元，比上年增长10.1%，其中地方一般公共预算收入879.71亿元，增长9.9%。一般公共预算支出1329.52亿元，增长12.4%。不仅增速喜人，而且收支平衡控制很好，这种情况下，没有必要过度依赖土地收益，这给了长沙去地产化发展提供了良好的基础。
2019年，长沙的房价还会涨吗？你会买吗？
首先我们必须承认，长沙市在严控房价方面，在同省会城市中做的非常出色。
2017年长沙市商品房销售均价为9873元/㎡；2018年为10627元/㎡。这个价格在GDP已经迈入万亿俱乐部的长沙市来说，房价真的很良心了。
2019年1月开始，全国众多城市开始调整住房公积金使用规范。
在过去的一周，内蒙古、长沙和绵阳分别出台住房公积金政策，三地的政策一对比，大家就能看出长沙市在房地产调控方面，做的非常扎实和到位。
内蒙古：1月9日发布《关于规范调整部分住房公积金贷款业务的通知》。1、职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（不得以补缴代替）；2、公积金最高可贷额度不超过借款人（含配偶）申请贷款当月正常缴存住房公积金余额之和的20倍，计算结果不满15万的按15万计算；3、在内蒙古自治区内非呼和浩特地区购买住宅，购房地必须是购房者的工作地或户籍地（包含配偶）；4、异地缴存住房公积金的职工在呼和浩特市购房申请贷款，需满足借款人（含配偶）有一方为呼和浩特市户籍（同时需住房公积金缴存证明）。
绵阳：1月3日，绵阳市调整规范住房公积金使用政策。贷款调整：1、对拥有1套自住房居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房，如已结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%降低为20%，未结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%提高到50%；2、对原5年内退休的职工住房公积金贷款期限可放宽至退休后5年，调整为对所有贷款职工住房公积金贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年。
长沙：长沙市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》。其中要求职工申请住房公积金贷款时，住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”；另外申请人或配偶个人信用信息中存在单笔贷款连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录，将被列入失信名单不予贷款。
对比三座城市最新推出的公积金新政，我们发现内蒙古要求住房公积金缴存6个月即可申请，而长沙市将6个月调整为12个月，另外长沙市对于公积金使用中的违规记录做了具体要求，并对违规者将纳入失信名单不予贷款。
目前在我国已推出的公积金新政中，长沙市的调控力度最大、最严格、最具体，不得不为长沙市点赞。同时，我也相信，2019年长沙市的房价不会出现大幅增长，符合购买条件的刚需朋友可以放心购买。
从长远来看，长沙坚决调控房地产市场有什么好处？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
近日，在苏州调控加码闹的沸沸扬扬的背景下，有位KOL一语道破了长沙调控地产的决心：调控好学生只有长沙一个，而其他城市，放在学校，是那种回答问题很积极，实际考试靠小抄的学生。长沙调控地产业的力度远大于同级城市，甚至同一线城市来比都有过之而无不及，我们来看看近期的调控政策：
截止到二月份各地限购放松的城市：四月份长沙出台的调控加码：长沙市政府对楼市调控的力度可以说是真良心了，副市长邱继兴曾说过一句话：房价合理是我们的优势，创业就业成本低。楼市在行政干预下，控地价、控房价，控装修溢价，控开盘时间，控购房资格，控选房顺序，控二手房上市交易时间……政府对整个产业链控制的到位程度，在全国，无出其右。
长沙房价受到长期的人为压制，形成明显的“价格洼地”，对城市的建设和发展也是显而易见的。一、提高城市竞争力。以低房价、低成本吸引外部人才。
二、提高企业入驻率。创造更多就业机会开推动经济发展。
三、提升城市幸福指数。增加城市曝光度，打造城市特有名片。
四、提高城市人口附着力。房住不炒，低成本购房把你留在长沙。
五、全程笋盘，加速房源去化。无论自住还是投资，有房票就可以买，而且买了一定会升值。
六、推动城市扩张。强大的去库存能力会加速土地去化，城市规模只能向外围扩张。
长沙在下一盘很大的棋，在新一线城市白热化的争夺战中，人口是增加城市能级的唯一筹码。跟其他竞争城市来比，长沙短板明显，只有扩大人口基数，提高城市经济才能在众多城市中脱颖而出。
坚决调控地产、控制房价、吸引人才、创造就业机会、推动经济发展形成了一套完整的组合拳，将在未来新一线城市的竞争中大放异彩。感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。