商品房使用年限,我们现在所购商品房，平均使用寿命有多长时间呢
我们现在所购商品房，平均使用寿命有多长时间呢？
有三个概念要区分开来：
第一，房屋设计使用年限。即通常大家理解的商品房的寿命，根据目前现行房屋设计要求标准多为50年。这个数字可以在具体房屋的设计施工图说明中查到。
第二，房屋的土地使用年限。虽然土地使用年限与房屋设计寿命没什么关联，但在中国，土地是使用权出让而非所有权出让，因此，商品房住宅的土地使用年限规定是70年。这个数字可以在房屋的土地证或不动产证上查到。
第三，商品房的实际使用年限。中国目前仍处于城镇化的快速进程中，商品房更新换代、拆旧盖新实属常见，而且商品房这个概念至今也不过三十年左右。所以，我们身边很多房屋从建成到拆除不过二三十年时间的情形很多。随着近些年旧城改造的热度降低，未来房屋平均寿命预计会有所延长。
小区商品房按多少年的寿命设计的？
一般住宅的设计寿命是50年，普通房屋的设计使用年限取50年是国际通行。使用寿命只是个俗称，并不是一个严格的工程术语。所谓的使用寿命50年，也不是说50年后房子就不行了，没啊住了。准确的说，涉及到寿命方面有两个工程概念。一个是“设计基准期”，一个是“设计使用年限”。
设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修(非结构构件的使用寿命一般都达不到50年)。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关。
举个例子，一个房子的设计寿命是50年，如果50年内的结构可靠性在95%以上，50年后他的可靠性降到了80%，但是并不代表整个房子不安全了，无法住人了，经过修缮、加固后还可以继续使用。当然设计寿命越高自然越安全，但是建筑成本也会提升很高，所以50年的设计寿命是一个折中的方案
我们看到城市里的房子很多都没到年限就被拆掉了，而很多乡村的老宅年限已经超过50年还在使用。