如何盘活新店销售数据渠道,线下商铺会不会起死回生重具投资价值呢
这几年，中国楼市涨地风生水起，中国的街铺却在电商的冲击下，有所萎靡。恰春节前后，与房地产业内人士交流一二，发现好像深圳商业（商铺）、写字楼似处于历史大底部。年后，就悄生了一个念想，去看看线下商铺真情如何。跑了几个月的社区和小mall，调研结果是：线下已在2018悄然回热。所谓的抄底红利，已经被一众大资本，用不同的方式，偷偷吃掉了。一、多数成熟生活圈，人口消费频率高的地方，购买力靠谱，空铺不多，好位置的铺位更是几近于无！二、社区街铺租金走出底部，平均租金200-800/m2，并不比传统商圈的非核心铺低太多。三、除了深圳湾的街铺，有少数一手业主亏本在卖；人气还不错的社区街铺，报价还是比较坚挺的。而且，最近深圳湾的街铺很多也租出去了，空铺比以前少很多，租金也不太差。四、街坊邻里，柴米油盐、吃喝买，基本的生活问题，还是在家门口解决。线上电商没有替代一切。简单来说，商铺业主的羊毛，是很难割了。捡商铺的便宜沾的这个企图，似乎达不成了。于是，去跟一些开发商、中介、投资公司、大投资客聊了聊，愈发确认了一些认识：新零售重新激活线下，线下房东腰包再度开鼓。一、过去3年，深圳的大面积的空置底商、裙楼，被投资公司批量承包。多数以时尚体验、学童培训（同学荟）、精品影城重新包装、招商，把客户定位调整为80后新中产，重新激活项目，重新激活商圈。二、没想到业态激活，招商顺意，租金现金流不错；原本想包装->高价售铺的短炒的投资公司，有一些就开始琢磨长持，不打算卖了。三、被租售并举、房住不炒政策弄得有点懵的部分开发商，认为搞批量公寓，利润过低、现金流压力大。一看投资公司的商圈激活行为可圈可点，也就开始自持街铺，自运营。五、传统电商渐入疲惫期，增长瓶颈；O2O和新零售尘嚣之上，热钱涌入。新品类新业态入市，商铺转入更有资金实力的O2O和网红经济手中。六、空铺因此逐渐减少，小微创业者活跃起来。一些中介和小投资客看到社区商街空铺减少，就做了二房东。把即将到期的店子租下来，腾挪一下，加点租金、加点转让费，挂牌放租。结果就是，在宝安某个入伙才1年的小区，商铺租金已经被二房东们推高了一倍。实际上，这轮商铺的底部，已被投资公司、二房东在过去2年给炒底了。挖事要挖根！中国线上电商、互联网O2O经济，已经在顶峰的尾部。连马爸爸也带头，高喊新经济、新零售，携了一堆的资本和供应商，冲到线下。把岁宝们的盘给接了。小商家，是60m2、60m2的撤；马爸爸们，是1000m2、1000m2的进。① 马云的盒马菜市开到社区街边② 马云的盒马要覆盖线上生活新零售，新业态。互联网的热闹，造起一轮轮的网红。IP红了，也是要在线下开店的。那些传统商圈所空出的老服装店、老零售铺，逐个被奈雪的茶、鲍师傅、纯棉给填格子填满了。甚至，因为电商而壮大的快递、外卖配送，也开始在各个社区找到实体点开服务店。顺丰、菜鸟们，把很多人流不旺的铺也给租了。小红书的网红们，更是热爱线下实体店：又是直播拍摄影棚，又是会员沙龙咖啡吧，又是办公室，又是仓库。一个场地，四大用途，月入百万的网红，才不觉得几万块租金的铺贵到哪里去了。线下商铺的招租压力，当然就没那么大了。而且，深圳的开发商，更是卯足劲，搞商业地产创新。2017年，深圳开了15个mall，包括佐邻、来福士、壹方天地等；2018年，深圳又新开了18个mall，包括万象汇、深业上城等。短短两年，这么多mall扎堆开，并没有发生行业最担心的事：人气不旺，生意清冷。实际的结果是，多数mall和社区新商圈都稳打稳做起来了；部分甚至像一匹匹黑马，冲入了2018年深圳零食排行榜前端。比如2017年才开业的宝安壹方城，2018年销售额达到40.6亿元，名列深圳TOP1、全国TOP20。比如2017年开业的华润万象天地，2018年销售额达到28.1亿元。比如，2018年4月底才开业的布吉万象汇，营业仅仅8个月销售额就到12个亿。当线上电商喊着活不下去、瓶颈时，深圳的线下商业却携量崛起。当线上零售降级为拼多多时，深圳的线下商业却集体升级，带动全市各区消费升级。而人们更多的消费，需要体验上的升级、消费效率上的升级，所以经济发达区域的线下商业在创新、在增长，比如2018年深圳的线下mall业绩集体飘红。新零售，响应着更年轻、更有钱的需求，消费升级，首先要在业态和运营上做升级。深圳的mall，整体都在万象城、海岸城、欢乐海岸的基础上，继续往上升级，往上探索：结合片区的需求、社区的特点，升级换代。比如，万科云城的商业街和龙华玖龙玺的商业街，就以创意美食街为主打，成为逛吃为主、购物为辅的目的地；比如，华润春笋下的深圳湾万象城，引入lady m等品牌，把深圳高端的商业再升级；比如，深业上城独具特色的文艺街区，迅速成为深港网红打卡基地；比如，光明的龙光玖龙台升级了海岸城，让社区街铺融入了mall、公园，让个体也有购买“欢乐海岸街铺”的可能。零售和消费，说到底就是充分竞争的市场经济。因为竞争，所以创新；因为竞争，线上、线下互相升级，相互融合。商家的竞争，让消费者体验更好，线下得到重新激活。连商铺二房东，都能重回商铺包租的江湖！
如何盘活新店销售数据渠道，线下商铺会不会起死回生重具投资价值呢？
这几年，中国楼市涨地风生水起，中国的街铺却在电商的冲击下，有所萎靡。恰春节前后，与房地产业内人士交流一二，发现好像深圳商业（商铺）、写字楼似处于历史大底部。年后，就悄生了一个念想，去看看线下商铺真情如何。跑了几个月的社区和小mall，调研结果是：线下已在2018悄然回热。所谓的抄底红利，已经被一众大资本，用不同的方式，偷偷吃掉了。一、多数成熟生活圈，人口消费频率高的地方，购买力靠谱，空铺不多，好位置的铺位更是几近于无！二、社区街铺租金走出底部，平均租金200-800/m2，并不比传统商圈的非核心铺低太多。三、除了深圳湾的街铺，有少数一手业主亏本在卖；人气还不错的社区街铺，报价还是比较坚挺的。而且，最近深圳湾的街铺很多也租出去了，空铺比以前少很多，租金也不太差。四、街坊邻里，柴米油盐、吃喝买，基本的生活问题，还是在家门口解决。线上电商没有替代一切。简单来说，商铺业主的羊毛，是很难割了。捡商铺的便宜沾的这个企图，似乎达不成了。于是，去跟一些开发商、中介、投资公司、大投资客聊了聊，愈发确认了一些认识：新零售重新激活线下，线下房东腰包再度开鼓。一、过去3年，深圳的大面积的空置底商、裙楼，被投资公司批量承包。多数以时尚体验、学童培训（同学荟）、精品影城重新包装、招商，把客户定位调整为80后新中产，重新激活项目，重新激活商圈。二、没想到业态激活，招商顺意，租金现金流不错；原本想包装->高价售铺的短炒的投资公司，有一些就开始琢磨长持，不打算卖了。三、被租售并举、房住不炒政策弄得有点懵的部分开发商，认为搞批量公寓，利润过低、现金流压力大。一看投资公司的商圈激活行为可圈可点，也就开始自持街铺，自运营。五、传统电商渐入疲惫期，增长瓶颈；O2O和新零售尘嚣之上，热钱涌入。新品类新业态入市，商铺转入更有资金实力的O2O和网红经济手中。六、空铺因此逐渐减少，小微创业者活跃起来。一些中介和小投资客看到社区商街空铺减少，就做了二房东。把即将到期的店子租下来，腾挪一下，加点租金、加点转让费，挂牌放租。结果就是，在宝安某个入伙才1年的小区，商铺租金已经被二房东们推高了一倍。实际上，这轮商铺的底部，已被投资公司、二房东在过去2年给炒底了。挖事要挖根！中国线上电商、互联网O2O经济，已经在顶峰的尾部。连马爸爸也带头，高喊新经济、新零售，携了一堆的资本和供应商，冲到线下。把岁宝们的盘给接了。小商家，是60m2、60m2的撤；马爸爸们，是1000m2、1000m2的进。① 马云的盒马菜市开到社区街边② 马云的盒马要覆盖线上生活新零售，新业态。互联网的热闹，造起一轮轮的网红。IP红了，也是要在线下开店的。那些传统商圈所空出的老服装店、老零售铺，逐个被奈雪的茶、鲍师傅、纯棉给填格子填满了。甚至，因为电商而壮大的快递、外卖配送，也开始在各个社区找到实体点开服务店。顺丰、菜鸟们，把很多人流不旺的铺也给租了。小红书的网红们，更是热爱线下实体店：又是直播拍摄影棚，又是会员沙龙咖啡吧，又是办公室，又是仓库。一个场地，四大用途，月入百万的网红，才不觉得几万块租金的铺贵到哪里去了。线下商铺的招租压力，当然就没那么大了。而且，深圳的开发商，更是卯足劲，搞商业地产创新。2017年，深圳开了15个mall，包括佐邻、来福士、壹方天地等；2018年，深圳又新开了18个mall，包括万象汇、深业上城等。短短两年，这么多mall扎堆开，并没有发生行业最担心的事：人气不旺，生意清冷。实际的结果是，多数mall和社区新商圈都稳打稳做起来了；部分甚至像一匹匹黑马，冲入了2018年深圳零食排行榜前端。比如2017年才开业的宝安壹方城，2018年销售额达到40.6亿元，名列深圳TOP1、全国TOP20。比如2017年开业的华润万象天地，2018年销售额达到28.1亿元。比如，2018年4月底才开业的布吉万象汇，营业仅仅8个月销售额就到12个亿。当线上电商喊着活不下去、瓶颈时，深圳的线下商业却携量崛起。当线上零售降级为拼多多时，深圳的线下商业却集体升级，带动全市各区消费升级。而人们更多的消费，需要体验上的升级、消费效率上的升级，所以经济发达区域的线下商业在创新、在增长，比如2018年深圳的线下mall业绩集体飘红。新零售，响应着更年轻、更有钱的需求，消费升级，首先要在业态和运营上做升级。深圳的mall，整体都在万象城、海岸城、欢乐海岸的基础上，继续往上升级，往上探索：结合片区的需求、社区的特点，升级换代。比如，万科云城的商业街和龙华玖龙玺的商业街，就以创意美食街为主打，成为逛吃为主、购物为辅的目的地；比如，华润春笋下的深圳湾万象城，引入lady m等品牌，把深圳高端的商业再升级；比如，深业上城独具特色的文艺街区，迅速成为深港网红打卡基地；比如，光明的龙光玖龙台升级了海岸城，让社区街铺融入了mall、公园，让个体也有购买“欢乐海岸街铺”的可能。零售和消费，说到底就是充分竞争的市场经济。因为竞争，所以创新；因为竞争，线上、线下互相升级，相互融合。商家的竞争，让消费者体验更好，线下得到重新激活。连商铺二房东，都能重回商铺包租的江湖！
如何才能把店铺做起来？
新手淘宝卖家如何把店铺做起来？这取决于卖家自身的能力、认知、资源、性格等等一系列因素，毕竟谁愿意把“吃饭的家伙”广而告知的说出来？？作为一个十余年的电商人，可以给你分享一二，没有套路，只求你们多点“赞”
关于思维淘宝现在越来越专业化，规则也越来越多，我们还是得认清现实、问自己几个问题，再考虑入不入场。
你来淘宝是图个乐子，试试水，还是打算当做一门事业来做？
你下多大的决心？遇到困难就想放弃，听到别人一说好难，你就打退堂鼓？还是遇到再难的难题都要解决？
你的心态决定了一件事能不能做，任何事情都是！
换句话说你，现在在上班，你能确定你一年内实现收入翻番吗？
有可能但是很难，关键是你愿不愿去做，你想不想做好！
如果你是大学生、应届生、宝妈之类等等群体，只是想发展副业，赚点闲钱，我建议你先熟悉一下淘宝，“一件代发”就是一个不错的选择，低成本运营，轻资产、低风险、灵活性高。但是对产品的竞争力、卖家的运营能力有较强的要求！
如果你打算正儿八经的做淘宝，沉下心来好好学习，不耻下问，善于动脑筋！
关于实操想要做好淘宝，一般都是从产品、运营能力上突破，新手卖家想要把店铺做起来，一定要把所有的精力放在一个“点”上，专注“小而美”。
比如说做女装的，刚开始你可以选择一个细分类目“T恤”，把这个细分类目做到极致，当这个细分类目步入正轨后，再复制一个细分类目。
首先，关于“小”的问题：一定要选择一个有竞争力的产品，通过数据，找到热门属性，然后在定位细分市场。
其次，关于“美”的问题：关于怎么选货源，挖掘蓝海，如何做标题，设计主图详情页，如何引爆流量、人工增权，等等我的往期文章都有详细的写，你可以去看看！
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淘宝一件代发不好做？阿里新出两个卖家秘密武器，很多人还不知道
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会怎样影响商铺经济？
在2020年的北京两会上，地摊经济再次被提到了公众视野。近日，通过中央文明办的表态也给予了认可，并明确的指出，在今年的全国文明城市评测指标中，不再将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市的考核内容。
消息传出后，马上迎来了一片叫好。很多认为这既是一种中国民间文化的传承，可以让社会更有烟火气息，也是盘活市场经济的一个利好的手段。
同样，这还是一个民生幸福大于形象工程的一个重要信号。“看起来很好，不如生活起来更好”的态度让我们感受到了国家的温暖。
什么是地摊经济？顾名思义，地摊经济主要是指通过在道路两边摆摊售卖获得经济来源的一种经济形式。在我们更倾向于打造文明、卫生的城市建设时，这种经济形式成为了治理对象，逐步成为了边缘经济。而过去的烟火气息也随着光亮如新的城市建设逐步淡出视野。
从常规来看，地摊经济还可以分为两种形式：
1.街边小店生意的延展：可以从商铺内延展到路边，以此更直观的展示商品；还有饭店在夏天或者人多的时候，也可以跟据规则在路边支上几张桌子方便就餐。
举个例子，还记得曾经的街边大排档么？它也正是一种地摊经济的形式，在炎热的夏天，坐在路边，一杯扎啤、一盘毛豆、几盘小饶烤撸起来，一切都不亦乐乎。
2.路边摆摊经营：这种是针对更微小的个体生意人，他们可能付不起房租，没有更多的资金支持。而这个时候同样可以通过在路边进行售卖商品，不仅可以让创业变得更简单，减少创业风险，还可以让更多人不再过度依赖工作，找到更多实现自己的价值路径。
与此同时，在给予更多人创业的空间同时，它们还可以让城市变得更加有活力，老百姓能够获得更经济实惠的商品和便利的购物渠道。
地摊经济火了，会怎样影响商铺经济？这个是必然的，但是这个影响很可能是一个正向的表现，不是让原本的商铺经济变得更加困难，反而是盘活店铺经济得一个重要利好。
“为什么呢？”
首先，在互联网时代得影响下，面对网上令郎满目的商品和丰富得活动，线下商铺显得暗淡了很多。
但如果地摊经济被认可后，可以在这两个角度获得更有利的竞争，盘活整个线下经济：
1.可以给原本暗淡的商铺经济带来新鲜的血液，大家共同支撑线下经济的影响力。当一个充满烟火气息得城市再回来得时候，相信更多人愿意去逛街购物。
这难道不是好事么？为什么线上经济那么强?因为京东、淘宝、拼多多它们之间不断的竞争，共同盘活了这个经济模式，让更多人习惯了网上购物。线下经济的多样化，不也正是让更多人加入，刺激竞争，让线下市场更有活力么？
2. 作为现在商铺经济的补充，原本的商铺或许也可以在不影响路人出行的情况下，将生意延伸到路边而不用额外的租金。对于户外商品展示、还是就餐，不再局限于室内空间，都是一个极大的利好。地摊经济不仅可以带来共同开拓市场的伙伴，同样也是原本商铺经济的受益者。
不过这次不在强制限制地摊经济，也不能理解为可以任由的随意摆地摊，商铺也可以任性的占路经营。
经过之前的脏乱差教训后，相信一定也会有严格的规则，详细的制度。具体将来会如何，还是让我们词目以待吧。
目前商铺经营者，对于这些也不要过分担心。地摊经济，更像是一个盘活市场的动作，目的是刺激消费，促进大众创业的方式，而不是影响目前的商铺生意。
盘活闲置厂房如何实现利润最大化？
Photo by Kelsey Chance on Unsplash一方面你可以直接挂在中工招商网上出租，另外一个，可以看看你是什么类型的厂房，在哪里，证件方面是否齐全，如果你的产权是比较长的，地区位置比较合适。在不考虑经济压力的前提下，考虑是否能够通过改造的方式来改变用途，毕竟厂房租赁能够得到的利润是比较固定的。比如说可以改造成工业风的一些店铺通过经营来实现利润最大化。
为什么实体店生意这么难做？
我是开店咨询师，希望我的解答对大家有帮助。这个问题很好，也值得创业者和年轻朋友看一看。
在房地产业蓬勃发展、国家经济不断提升、人民币M2超发、CPI不断攀升、最低工资标准日趋提高的大背景下，导致门面房价格和人工成本也在不断提升。与之相对应的是，电商迅速发展、传统行业萧条、外卖平台改变餐饮业格局，实体经济竞争日趋加剧，这就形成了实体店创业异常难做的局面。
但为什么在这样的大背景下，又有那么多人去开店呢？哪怕前车之鉴就摆在眼前，也不顾一切，前赴后继？
从客观原因上来看：1、“大众创业、万众创新”精神鼓舞。国家倡导“大众创业，万众创新”，这是我国的基本国策。鼓励更多的人创业，既不要国家花一分钱，又可以解决就业问题，还能增加国家税收，盘活经济活力，加快资金流动，加速企业升级换代、调整，何乐而不为？因此，国家大力宣传创业创新，从宣传上、政策上、税收上、企业开办手续简化上都给予了大力的支持。这么好的形势下，当然会推动更多的人投入创业。
2、活钱无处可去。由于人民币M2超发，钞票总量注水，人们手头上的钱越来越多，贬值越来越快。这些钱如果不用来投资，不能钱生钱，那就意味着贬值、虚胖。这就导致很多手上有资本的人开始恐慌，到处寻找投资机会。
但与之相的应的是投资机会却越来越少。
其一，买房投资。钱少的人买不起房，但手头上会存有几万到几十万的存款。就算是买得起房的人，看到现在房地产市场有见高调整的迹象，更多的人会选择持币观望。但房地产调整要几年？放在手上怎么办？买了房的人，尤其是几套房的人，看到现在的房地产市场日趋紧迫，纷纷抛出手上房产变现。但变现了手头上立刻就有了几百万、上千万的钱，这些钱往哪里去？
其二，炒股投资。中国股民是最悲催的，以为是抄了底，实际上底下还有地下室，甚至还有十八层地狱。加之美国贸易战打压，中国股市目前来看，股市跌跌不休，看不到牛市的希望。投资股市，只有一个字“亏”。大多数人都是炒股小白，又有多少人能跑赢大盘？所以，目前投资股票不是最好的时机。
其三，投资金融平台。前几年，国家为了增强金融活力，开发了许多金融产品，比如P2P。很多资金投入其中套利。但从去年开始，随着e租宝、钱宝等平台上百家P2P平台的倒闭，造成了大面积投资者的恐慌。一旦倒闭，导致大量资金被蒸发。同时，也堵塞了投资者通过P2P平台投资的通道。
其四，存款。无论活期还是定期，利率都低得可怜。而且没有加息的可能，未来只能不断降息，甚至会像日本那样负利率。
老百姓手头上动不动就几十万、几百万的存款，拿在手上就像烫手的山芋，要赶紧用来钱生钱。这就让这部分钱急躁着要寻找投资出路，而上面的分析可见，投资出路少之又少，怎么办？而创业就是一条被国家引导的投资选择了。
3、开店创业门槛低。既然没了投资渠道，那就创业吧。但创什么样业比较好呢？办家实体企业，那要租地皮、厂房，买设备，招聘员工，买原材料，拓展市场，那动辄就要上千万，而现在实体企业到处一片哀鸿，这一条路显然不是那么好走的，成本也很高。办家公司同样如此，必须要租办公楼，要养活一堆人，要有资源，成本也居高不下。小资金者，或者求稳者，就会选择投资量小，风险不大或者看起来不大的行业。而这个行业，就是开店创业，或者开网店创业。而开网店创业日子并不好过。网店的竞争对手来自于全国各地，数十万同类店铺竞争，其剧烈程度可想而知。要想排名靠前，那必须要花钱买排名，那个资金量也是吓人的。不买排名，生意淡得简直无法直视，非倒闭不可。而线下实体店，一般只在周围三五公里范围内，竞争烈度当然要小得多。所以，大多数人最终的选择，往往就是开实体店。
开实体店，虽然要付房租、人工、水电，但是，一般来说，只要不在一类地区，一两百万基本上能搞定。这个钱大多数创业者都能拿得出来，而且开店基本上没有什么门槛，比如开家餐饮店。盘个门面，找几个厨师，装修一下，立马就能开张，店铺的技术含量和门槛普遍比较低，普通人十分容易上手。不像开公司创业，动不动就搞个人工智能、智能穿戴、智能家居，那不是普通创业者能搞得定的。
4、餐饮业受到互联网电子商务的冲击较低。实体店难做，包括服装店、鞋店、百货、批发等等，这些店经营的产品都可以在万能的淘宝上买到。而餐饮业相对来说，受到电子商务的冲击就少得多。你总不能去网上买个热乎乎的肉包、粉条吧？总不能在网上去买个新烤出来的羊肉串吧？餐饮业虽然受到外卖平台的冲击，但是总体来说，还算是有一定生存空间，大不了自己也加入外卖平台好了。所以，创业是现在投资的首选，开店创业是优选，而开一家餐饮店往往是最终权衡后的选择。这就导致很多创业扎堆从事餐饮业，而大家抢着开店，房东就会奇货可居，房租普涨。反过来导致开店成本剧增，失败率加大。
从主观原因上来看：1、大多数人有创业热情和梦想。尤其是现在的年轻人，非常有个性，敢想敢拼有激情，厌倦职场被束缚，希望过上更有个性化、人身自由和财务自由的生活。而这些好像只有通过创业才能实现。而现在新闻、电视、自媒体都在鼓吹创业实现梦想，国家如何支持创业，这让年轻人更加激情荡漾，纷纷走上创业的道路。而对于一个年轻人来说，开办一家有实力的、有人才支撑的、有技术含量的、有资本投入的公司，显然又是那么难。而开家店，就不是那么难了。
2、风险对比后做出最优化选择。办企业、开公司、开网店、投资房地产、投资金融平台，投资量大、风险高，而创业开店投资量不大，风险程度不高或貌似不高，在综合对比下，往往做出开店创业的决定。
3、自信心膨胀的结果。前面那么多人开店创业都失败了，为什么还有后来者前赴后继呢？因为创业者往往都是自信心强大、富有积极心态和激情的人。别人创业不成功，他们会说那是因为别人能力不够，而他们则能力强大，一定能干得成功。自信心强大当然是好事，而其负作用却可能导致轻率决策、盲目决策，导致开店创业失败率居高不下。
4、赌徒心态。这个世界上并不缺少赌徒，在创业方面往往也是这样。赌场上，付出较少的资金，就可能一注爆富。这种刺激，是别的事情找不到的。创业实际上就有一定的赌博性质，付出少和收益高形成鲜明对比。这促使一些人一踯千金，豪赌一把。也许失败，但如果成功呢？那就可能几百万、上千万的收入。在巨大的利益和有限付出的对比下，往往就会做出创业的选择。
我是开店咨询师超哥，敬请关注分享，谢谢！
发布于 2023-10-14 14:48:02