淘宝买楼是什么梗,想了解一下比较好的找房app是哪个
要买房，一个得心应手的房产APP工具也十分重要，小编就给还在为买房奋斗的、以及正在买房路上的各位挑选了市场上最主流的三款房产类APP进行深度测评，助攻大家的买房大业。
淘宝买楼是什么梗，想了解一下比较好的找房app是哪个？
要买房，一个得心应手的房产APP工具也十分重要，小编就给还在为买房奋斗的、以及正在买房路上的各位挑选了市场上最主流的三款房产类APP进行深度测评，助攻大家的买房大业。
根据评测结果，安居客凭借领先的市场覆盖量和产品功能性成为综合指数最高的房产APP；搜房网（房天下）在装修业务上具有明显优势；链家产品体验较佳，但在城市房源的覆盖率及功能全面性上有明显短板。
【市场地位】
移动互联时代，一个产品是好是坏，从消费者使用率就可以看出来。本次评测选取了搜房网（房天下）、链家、安居客三个房产APP，从应用市场排名和装机量等硬性数据看，这三个APP是目前市场上排名前三的房产APP。
我们先来看看APP store上的表现，在生活大类中安居客排名第7，是生活类中排名第1的房产类APP；搜房网在生活大类排名第11位，房产类第2；链家紧随其后，生活大类中排名第12位。房产类第3。
我们再看看这三个房产APP在安卓设备的各大应用市场的表现，因为链家有两个APP，一个是全国性的，还有一个是上海苏州版，将两个APP表现都放了上来：
从这几个应用市场的排名可以看出来，安居客在主流安卓市场中均排名第1，搜房在小米应用市场稍高于安居客。而链家在安卓市场的排名与前两者相差较大。
下面我们再看看这三个APP的下载量：
下载量方面，虽各个APP在各大应用市场的表现不太一样，但综合来看，安居客和搜房是下载体量最大的房产类APP。搜房在360手机助手和华为应用市场有优势，但在百度手机助手被远远甩开。链家的下载量与前两者不在一个竞争级别。
市场地位总结：
安居客★★★★★：主流应用市场排名第一，保持领先地位。
搜房网（房天下）★★★★：主流应用市场排名第二，略逊于安居客。
链家★★★：两个APP，主流应用市场排名第三。
【全面性】
城市和业务的覆盖的范围也是我们考察房产APP的一道门槛。
我们先打开三家APP的城市选择：
从切换城市的分类方式就能看出来，因覆盖城市很多，搜房网（房天下）跟安居客都用上了拼音选房，而链家因城市很少，只需简单罗列即可。
搜房网（房天下）覆盖城市多达651个，覆盖范围最广，安居客为500个，两者基本实现了国内主要城市的全覆盖。链家APP只覆盖19个城市，这与链家重线下的业务模式不无关系。
在业务功能上，单从首页UI看，搜房最为丰富，首屏功能图表多达3页30个，但密密麻麻的功能图标，直观感受并不太好。而且这些图标就是将新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修服务、信息服务拆分，让人有点莫名其妙。这点上，链家与安居客做的比较好，链家是首屏上把功能图标分成了三大类，但是看起来就是8个功能图标，非常清爽。安居客也是把功能整合，分成两个类别，简洁大气。
实际功能上，三者都覆盖了新房、二手房、租房、商业地产、海外地产等主要房产业务。搜房网的装修业务是三者中独有，是一大亮点。而安居客比较讨巧，因为背靠58同城这个国内最大的生活服务平台，在其APP里接入58同城入口，据说安居客的装修频道也即将上线。链家相对更垂直，功能服务最少。
基础功能总结：
安居客★★★★☆：城市覆盖稍逊搜房，功能完善性、实用性最高。
搜房网（房天下）★★★★☆：覆盖城市总数第一，且引入装修服务。
链家★★☆：覆盖城市与搜房、安居客不在一个量级上，难以满足多数城市用户的需求。
【功能性】
评判APP的优劣，除了覆盖的全面性，功能性是更重要的考量指标。用户使用房产APP，获得的主要是两方面：信息和服务。所以这里，我们就看看这三个APP在这两方面的区别。
我们在京东或者淘宝购物，比较在意商品的评论，因为这是重要参考。现在这一功能也被移植到了买房APP上，在新房的频道，链家、搜房网（房天下）、安居客这三方APP上都引入了UGC内容，设有房源的评论功能。
稍有不同的是，链家与搜房网（房天下）设有评星，安居客仅有点评。但是，安居客在用户点评基础上更进一步，增加了“值不值得买”的栏目，以平台方身份对楼盘的位置、户型、配套等详细解析，比用户评价更显专业性。
新房的点评三家都涉及，但对于二手房却出现了分化。可能是房源分散的原因，二手房点评，只有链家设有。不过，这些评论都来自链家经纪人，评论区更像是广告宣传区。
搜房网（房天下）与安居客均没有设立二手房点评功能，不过，安居客在部分城市设立了“小区解读”栏目，邀请小区周边经纪人做点评并审核发布。这些点评从用户需求出发，详细地解析这个小区设施、品质、配套、交通、其他、不足等所有购房者关心的小区情况，较为实用。
根据正常流程，看完这些辅助决策的信息提供，就需要准备咨询和看房了。那么这三方在这个领域里的成绩是什么样的呢？
在看房时，我们有时候会遇到这样的尴尬，你用手机号码向中介咨询房源，以后隔三差五便会有陌生电话向你问候，“哥，买房吗？”。如何让购房者既了解到相关房产信息，还能保护用户隐私，这可是关乎用户体验的大问题。
好在这三家房产APP都设有不泄露手机号的在线交流工具，想要了解房源信息可以在线联系经纪人即时了解。同样，这样的在线交流工具也被搜房网（房天下）、安居客用在新房领域里，除了在线交流工具，还设有免费通话的项目，方便用户。不过链家却只是提供了一个免费咨询的链家网电话号码。
作为线上连接案场的重点——看房团服务，链家APP上也未能提供。搜房网（房天下）和安居客均有看房团的服务。不过，搜房网是会员自发前往某处集合，集中看多个楼盘。而安居客则是将功能细分成大巴看房、专车看房，大巴看房是组织网友一道由大巴车送至案场，专车看房则是网友单人亦可去案场看房。
功能性总结：
安居客★★★★★：“专车看房”、“值不值得买”、“小区解读”这几个代表服务，看得出安居客对于服务上的用心。
搜房网（房天下）★★★★：基本服务都有，但缺乏亮点。
链家★★☆：相比两个老牌房产APP，链家在线上服务还需努力。
【智能性】
智能化体验是房产APP重要的加分项。房产APP的智能性体现在高效率上。用户找房时，因为过多的房源，往往易犯选择困难症，在海量的房源中迷失。如何更快地帮助自己做出正确选择，也是衡量一个买房APP优劣的关键问题。
在这里我们先看下各家找房的形式，搜房网（房天下）点击买二手房，进入后会推荐系列房源，在首页的功能图标中还有一个“帮你找房”的功能，该功能是填写相关信息后，发送给置业顾问，这个服务好处在于私人服务。
此外，点击搜房网（房天下）个人中心的头像边词条，出现“我的房DNA”，里面有用户的个人标签。但奇怪的是，无论点击哪个词条，进入的页面都是同样的，有着同样的楼盘，甚至是同样的房子，琢磨了许久依旧不知是何意义，难不成这只是个噱头？一头雾水。
相比搜房网（房天下），链家功能更纯粹更传统，可能与链家线下门店优势有关，链家APP更像是信息展示平台，看不出太多智能化的迹象。在这个APP上，点击二手房只有简单的房源信息罗列，以及更多的信息选择买房。为您推荐二手房与为您推荐新房，显示的是链家网热门在售房源，价格、位置、户型没有任何规则。
在安居客APP上，智能性体现则比较充分，与搜房网（房天下）类似，安居客在个人中心里也有个人标签。点击进入后是智能找房页面，另外点击任何图标，下方显示房源都是会随之变化的。
安居客APP还是一个重要的亮点，首屏有智能买房的功能图标，点击该功能会出现一个虚拟机器人，用户可以根据自身情况选择所处的买房过程，其中聚合了相应时期涉及到的资讯、知识、工具和一键找房功能。
感觉来自县乡村的大学生在大城市买房太容易了？
作为一个奋斗了30多年才买上房的人来说，只能说楼主的想法太幼稚了，除了自己父母，试问有几个女朋友的父母会帮你付首付。而且你很多问题都建立在如果上现实社会是没有这么多如果，社会很现实的。楼主自己如果轻易买房，那只能说明楼主自己太优秀了，但是试问农村到城里买房，谁不是把全部积蓄都花完了。作为一个土生土长的农村人，就知道在大城市买套房压力有多大。
现在最流行的十句网络语是什么？
每个人出生的时候都是原创，可悲的是很多人渐渐都成了盗版。
既然人比人，气死人，那么，我还是努力做一个气死别人的人吧。
让我在这里低调的喊一句，你的过去我来不及参与，你的未来打死我也不想参与了。
你长了一副只有你妈会喜欢的模样，再不努力你就完蛋了!
没人牵我的手，我就-----揣兜里。
我看起来太胖，是被生活打肿的。
不是我不叠被子，主要是我恋旧，就是喜欢睡前一天睡过的被窝。非逼我把这个生活习惯问题上升到人格修养上来。
总有那么一些时刻，这世界，逼的我想去死。幸亏我懦弱，不敢去死。
是我的，你别动。不是我的，你也给我放那。
最深的孤独，是你明知道自己的渴望，却得对它装聋作哑。
人生就像一杯热水，捧着捧着就凉了。
你的丑和你的脸没有关系……
我说这位大哥，我又不是草船，你的贱用不着总往我这儿乱发!
有些朋友，友着友着就没有了。
如果我的人生是一部电影，你就是那弹出来的广告。
说有上辈子的人是在骗自己;说有下辈子的人是在骗别人。
连广告也信，读书读傻了吧!
有些字太烫，只好冷静下来才能下笔。有些话太疼，只好泡在酒里才能出口。
当你意识到你是一个傻逼的时候，很多事情就迎刃而解了。
上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂;上帝欲使人疯狂，必先使其买房。
如果我的人生是一部电影，你就是那弹出来的广告。
人生就像一杯热水，捧着捧着就凉了。
你看起来太胖，是被生活打肿的。
很多时候，因为得不到，所以假装不想要。
哭给自己听，笑给别人看，这就是所谓的人生。
既然人比人，气死人，那么，我还是努力做一个气死别人的人吧。
说有上辈子的人是在骗自己，说有下辈子的人是在骗别人。
最伤人的话，总出自最温柔的嘴。
你永远都治愈不了一个装病的人。
地球是运动的，一个人不会永远处在倒霉的位置。
我是胖胖，感恩生活，分享快乐！认真回答每一个问题，用心结交每一位朋友，谢谢阅读，认同请转发和点赞， 谢谢关注！
（图片来自于网络，若有侵犯了您的合法权益，请联系我们将及时更正、删除。谢谢！）
为什么有些人说结婚就像买房？
我大学毕业两年半结婚的，当时和老婆两都不懂事，全是家里张罗的。
岳父人超级好，没提过彩礼的事，亲岳母过世多年了，岳父觉得亏欠大女儿的，所以对我们很好。
反正23岁就结婚了，25岁有了孩子，现在我33，孩子上小学二年级，我有大把的时间去奋斗，不用操心一些基本问题。房贷也还完了，欠债只欠花呗几百块，老婆开淘宝，第一年没生意，现在慢慢好了起来。我在外面跑工程，能赚到养活一家的钱，还能一年旅游两次。
如果我三十岁还没结婚，现在感觉女孩物质了很多，不敢想，我一直觉得自己是天大的福气
你会通过观看直播买房吗？
在这股全民直播的浪潮当中，原本需要在线下引领顾客实地看房的房产置业顾问们，也跟着将工作搬到了直播平台上：有的地产商开启了线上购房小知识课堂，有的做起了风水教学，更有甚至直接做起了线上卖房生意。
截至2月18日，全国共有500多家房产机构的5000多名置业顾问在淘宝直播平台“云卖房”，200万人津津有味“云看房”。除了淘宝以外，置业顾问们也在抖音、房天下等平台开展直播，向顾客推销房产。相关数据显示，截至2月24日，房天下平台已经有超过13500个网上售楼处24小时在线。
全国500多家房产机构的5000多名置业顾问在淘宝直播平台“云卖房”
和两三百一支的口红不同，一套动辄数十上百万的房子，主播们带得动吗？“就我们负责的案例来说，拿出来参加活动的房子好几次出现秒空的情况。”有相关从业者告诉毒眸，“直播卖房”已经有不少成交案例出现，其中包括一些售价数百万的房子。
线上直播，无疑为目前尚不方便开展业务的房地产业开辟了一条新路。但这条“新路”，究竟是疫情下的无奈之举，还是真的能成为房产行业的新常态？
“直播卖房”怎么做
对于地产行业来说，将楼盘销售搬至线上并不是一项新鲜举措。
早在2015年前后，当网络直播刚刚开始兴起时，就有一些房地产商将目光投向了直播领域。2016年，江苏、上海、山东等地万达共计38个项目集体组织网红直播卖房，被推送至斗鱼直播首页，总观看人数近200万。
网红化身置业员在售楼部为顾客解说
同年“五一”期间，网易房产、富力东山新天地和网易BoBo三者合作，由“真女神”大赛得主担任主持人，开启“女神线上直播”，成为广州首家将“网红直播间”搬进样板房的地产项目。
不过在此之前，更多地产商都只是将其当成一种噱头和尝新手段，并没有在此基础上投入更多的精力和资源。直到今年春节，受疫情影响，很多小区都实行了出入管制，大家的出行受到限制。受云经济影响，大量公司才开始在线上直播中加码。
置业顾问变身主播
另一位广东的置业顾问小王告诉毒眸，他们公司的直播从春节就已经开始。“我们这边一个项目大概有十几位销售，疫情爆发之后，公司要求每个人一周至少直播一场，每次直播不少于一个小时。一天大概有三场直播，这个排班是由公司安排的，如果有特殊情况可以申请调整。”
据毒眸了解，现阶段多数直播都以楼盘的展示为主，但也有很多置业顾问表示，单调的楼盘讲解容易让观众感到单调无趣，所以几次尝试后他们都会给自己的直播选定一个主题，比如买房如何选择、首付的相关知识、买房误区等等。一般情况下，地产公司不会对直播内容作出太多限制于要求，内容多由置业顾问自己决定。
以上举措的目的，多是为了导流，而在完成了最初的用户积累后，一些公司则会顺势开始进行房屋销售。与淘宝主播带货的逻辑相似，大多数线上直播卖房吸引消费者的，还是直播中的“价格优势”。
以率先打响线上直播战役的恒大集团为例，恒大于2月16日被曝可享受“2月18日至29日期间线上购房7.5折”、“无理由退房”等优惠举措；在2月16日恒大集团召开“全面实施网上销售“的视频连线发布会上，恒大地产集团副总裁刘雪飞对外表示：以上优惠政策实施的三天以来，网上认购47500多套，总价值约580亿元，全国600多个楼盘均有认购，最高楼盘认购870套。
不过对大多数公司来说，直播卖房只是一项新的尝试，并没对置业顾问们提出售房KPI等硬性要求。
“因为直播业务也才刚刚开始试水，我们的KPI是按照业绩排名来算的，没有具体标准。”小王告诉毒眸，“可能我比较‘菜’吧，我直播了四场，目前还只成交了一套。但是按照我们这里房价，这套房子大概价值300万。”
直播卖房的“进阶”
像小王一样迷茫的线上置业顾问并非少数。
线上卖房不太容易，一方面是因为与淘宝直播不同，房产直播很难做到“即时下单”。“因为房产的金额比较大，客户考虑的因素也比较多，不能像其他商品一样销售。目前主要还是通过线上直播来拓客，然后再单独给客户详细介绍，最后才成交。”小王告诉毒眸。
另一方面，在此之前大部分置业顾问并没有做主播的经验，对于直播的模式并不熟悉。加上由于事发突然，房产公司根本没有事先进行线上平台的用户积累，直播的宣传影响范围终究有限。于是“如何让直播辐射到更多的人”、“如何导流”，开始成为最重要的课题之一。
针对地产商的这些需求，直播卖房的代理运营商便“顺势而生”了。
“因为房地产商自己不懂如何直播销讲，我们就提供自己品牌下的优质直播平台，用我们的品牌帮他们推广、销售，他们来买我们的产品进行销讲。”公司开展着代理运营业务的小柯告诉毒眸，“我们公司自己的抖音号和主播已经孵化了两年左右，算拥有自有品牌。”
在这种模式运作下，代理运营公司出售的是公司账号、主播的品牌价值，所以并没有对于成交数额的KPI，后续的购房、手续等并非代理公司的业务范畴。这一点上，和李佳琦等传统带货主播的商业模式并不相同。
整个直播之前，开发商会和小柯所在的代理运营团队开会，后者根据开发商提供的资料提取亮点、规避不适合提及的内容，提交完整的直播方案。直播的时候，以代运营公司的主播为主体，担任类似“主持人”的角色，跟开发商的职业顾问进行连线，及时反馈观众的实时提问。
直播过程中，置业顾问可以留下自己的抖音号或微信号，方便观众在直播后与其进行沟通购买。除了直播以外，有的代运营公司还会定期制作房地产相关知识，热点、话题或新闻的短视频，或者对直播内容进行二次加工，并上传至今日头条、抖音等其他平台。小柯透露：“基本上平均音浪在四千左右，最多的一次观看直播的有八千人。”
除了专业的策划和自由品牌，主播也是代理运营团队当下很重要的卖点。
和其他带货直播一样，卖房直播当中主播的角色同样至关重要。初次尝试直播的小蒋告诉毒眸，在直播之前他往往要观看房天下上的其他直播进行参考，反复演练之后才会坐到镜头之前，但即便如此还是会有些紧张。
对此小柯则告诉毒眸：“置业顾问们平时在售楼部习惯的推销模式，其实并不适合直播的平台。平日里，他们经常是背一大段一大段的项目内容，一旦直播起来就像是在自说自话。但直播讲求互动，要调整他们的销讲方式是很难的。”
而代理运营公司的主播则可以作为其中的“调和剂”，通过互动的形式带动置业顾问，调整直播的内容节奏，并随时注意和观众的互动，进而能够提高直播的可看性，并间接提升线上卖房的成交量。谈及购房人数，小柯表示：“基本每场都有成交，有次拿了8套公寓出来搞活动，很快就抢完了。”
不少置业顾问在直播中使出“十八般武艺
从现状来看，直播卖房已经成为了疫情期间房地产行业一项重要的自救举措，尤其是在优惠政策、退房承诺和代理运营团队的加持下，直播卖房的前景被许多人所看好。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，在疫情防控时期，在线卖房将有助于楼市去库存，对于二月房地产交易起到支撑作用。
不过如果想要将直播卖房做成一门长线生意，目前来看难度还是不小。对于房产这类大宗交易来说，单凭线上沟通就成交的顾客仍是少数。小王告诉毒眸，目前看完直播前来沟通和成交的顾客，大多还是线下的蓄客积累。
有从业者相信，随着5G时代的到来，通过VR等新型科技手段看房，或许将成为未来地产行业线上营销的一步。但直播消费最核心的还是价格上的优惠，而这一点恐怕并不会成为各大房产行业长久的政策，怎么在商业模式上突围，才是直播买房未来发展的关键
发布于 2023-11-07 22:54:01