杭州一套房认定标准
杭州一套房认定标准？
杭州首套房认定标准是什么？
1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
2、财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是享受优惠商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
3、受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
4、在杭州以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
5、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
2021首套房二套房认定标准？
一、首套房认定标准
1.购房者贷款买过房但商业贷款已经还完再贷款买房按首套房贷款标准。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，按首套房贷款标准。
贷款买过房后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，按首套房贷款标准。
3.全款买过一套房再贷款买房也按首套房贷款标准。
4.全款买过一套房然后卖掉，房屋登记系统查不到房产，此时贷款买房按首套房贷款标准。
5.有两套房的贷款记录但已全部还清，并且能够提供两套房的住房出售证明，此时贷款买房按首套房贷款标准。
6.有一套贷款买房但贷款已还清，另一套是公积金贷款但已出售，并能提供住房出售证明，此时贷款买房按首套房认贷款标准。
7.夫妻婚前一方有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房按首套房贷款标准。
二、二套房认定标准
二套房，是指购买的房屋为第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差别，并且二套房的认定标准也比较细分，分为以下三种情况。
1.夫妻婚前一方使用贷款买房，另一方用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义贷款买房，如果贷款未还清则按二套房贷款标准。
2.贷款买过一套房且贷款未还清，打算贷款买第二套房，此时按二套房贷款标准。
3.有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时贷款买房按二套房贷款标准。
一套房和首套房的区别？
契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。