青岛利群金鼎广场西海路店,青岛西海岸的浮山前是哪一部分
题主是这么描述问题的：“目前青岛浮山前到山东头一带房价平均在五万一平，但并没有什么特别好的交通，教育，商超等资源。富人看重的和我们平民思考的不一样。仅仅是背山看海和连接市南崂山，这样的优势为何足以支撑青岛房价的至高点？”
青岛利群金鼎广场西海路店，青岛西海岸的浮山前是哪一部分？
这个问题必须由我，也就是“西海岸风水师”——曾经的magic6981045来回答。
题主是这么描述问题的：“目前青岛浮山前到山东头一带房价平均在五万一平，但并没有什么特别好的交通，教育，商超等资源。富人看重的和我们平民思考的不一样。仅仅是背山看海和连接市南崂山，这样的优势为何足以支撑青岛房价的至高点？”
题主说得一点都没错。从麦岛路到海尔路一段的“浮山前”地段，也就是原先的徐家麦岛、王家麦岛、山东头一带，走路或者骑车转转看，会发现，这个地段全是一栋栋的小别墅，洋房以及一些高档的公寓、住宅，景色秀美。
海青路春天的樱花
但是，话要说回来，这一带地区，人气似乎不怎么旺，走在街上见不到多少人。甚至可以说，不仅没有商场、学校、医院，甚至连小超市、便利店都不多见。
很多人买房，首先看交通、医疗，学校、商超。对于很多分析房产的作者、公众号、大V而言，信誓旦旦的说“人口流入是实现房产价值增值的”第一要素。以上言论和做法看似有理，然而用来分析“浮山前”，这些说法统统失灵。很多人也是看不明白：如此人迹罕至、配套不齐、生活不便的区域，为何却能成为青岛楼市的制高点和“富人区”的标配？
答案很简单，从规划来看，麦岛-沙子口一线，是很典型的富人区，这里的逻辑是不能用普通购房者的逻辑去套的，如果生搬硬套，必然得出错误的结论。或者就一句话：贫穷限制了某些人的想象力。
对于普通平民百姓而言，每天为生活奔波，朝九晚五，每天关注柴米油盐酱醋茶，追求生活便利是第一位的。在购房的时候，他们最关注的是房子距离交通枢纽、医院学校、银行超市的距离是否近。
然而对于富人而言，钱不是问题，正常的生活问题有家政，出门靠车，每天的生活就是琴棋书画诗酒花，追求生活的品质是第一位的。在购房的时候，他们最关注的，是房前房后的风景怎么样。
可能是我小时候在八大关一带长大——其实八大关、金口路、鱼山路一带“鱼山前”的逻辑和“浮山前”极其相似，都是前海后山，绿树掩映，别墅遍地，同样没有多少人口，找个小超市、便利店要走半天——有些东西潜移默化，后来和我同为80后的朋友们多在浮山后购房，发现他们关注的东西和我截然不同，这时候我才认识到，原来人和人的逻辑真的是不一样的。
譬如说我，在挑房子的时候，潜移默化的会把“房子前面的风景如何”排在学校、医院、商超甚至户型之前考虑。2014年在没有多少购房经验，第一次出手西海岸的时候，用这个标准，为亲戚选择了“推开窗户面朝大海，步行就能拥有阳光沙滩”的金沙滩青岛印象小区。当时有人就说我“这人什么眼光啊”，周围连个大商场都没有，正好掉在隧道公交两站中间，地铁规划从新港山路经过，完美绕开了这个小区……
但是回头看看他进城买的房子，我也是皱眉头：楼前面还有楼，房子前面还有房子，小区周围人声鼎沸，每天早上被汽车喇叭吵醒……然而他却乐此不彼：人声鼎沸那是菜市场，大超市，买菜购物方便呦，你看看出门就有N趟公交车，到哪里都方便……
对此，我的表情是：
回到楼主的话题，我想已经解释得很明白了。在青岛这样山明水秀的旅游城市，一个地块想要成为“富人区”，不是凭借交通便利，商业发达，更不是依赖学校、医院加持就可以。
城市里的富人区，必须依山傍海、山明水秀，平安宁静。从风水上讲，山南水北为阳，山的南坡，水的北岸，日照风景最佳，适宜修建高品质住宅。
还有，富人区距离商圈、学校、医院、枢纽这些地方，不能太近，太近会嘈杂，亦不可太远，太远不便利。一般公交3-5站路，地铁1-3站为最佳。
用 这个标准去卡“浮山前”的麦岛、山东头一带，北有浮山，南有黄海，风水上属于“阳地”，景色秀丽，山海之间距离短，不利汇聚大量人气，正好修建小量的高品质住宅。
尽管麦岛、山东头等的附近没有任何商圈、医院，学校也寥寥无几，不会被这些公共建筑打扰。但是它本身距离青岛的最大商圈——香港中路商圈也很近，距离万象城、金狮广场、利群金鼎广场4站地铁，距离佳世客、麦凯乐商场2站地铁，同时距离东部市立医院、眼科医院、东部青医附院都不远，救护车可以在20分钟内抵达。这也很完美符合富人区“闹中取静”的高品质定位。
所以，浮山前这个地方，麦岛、山东头一带，风水天成，成为青岛楼市的最高点，一点都不稀奇。这个地方，要么是渔村，一旦开发建设，必然是奔着顶级豪宅区去的。
顺便还可以看一下八大关：
下面，我们来看看题主的第二个问题：西海岸也有类似风水的地方，能否成为另一个浮山前？
回答这个问题我们要先搞明白，西海岸“类似风水”的地方在哪里。很明显，就是我的ID还是magic6981045时候经常发文絮叨的“珠山前”——灵山卫片区。
上下三张图一比，“浮山前”和“珠山前”、“鱼山前”的风水格局，简直不能再像了。同样的“面朝大海，背有靠山”，同样是“一条大路挑两边”……
更重要的是，灵山卫同样符合“闹中取静”的定义，往东地铁1站路是积米崖商圈，2站路是长江路商圈，往西地铁2站路，是朝阳山商圈（13号线车站距离大于2号线，仅供参考）。在这些商圈如火如荼建设的过程中，灵山卫本身却是无比的安静。
从海上拍过去的情景，你能分辨清楚哪个是麦岛，哪个是灵山卫吗？像极了，连建筑后面的山型都像……
二者除了风水格局非常像以外，仔细对比，相似之处还有很多。
1：建筑种类像，都是大片的别墅区。
青岛低密度别墅扎堆的地方，目前一共就三个地区：老市南八大关一带、小鱼山南麓，东部崂山区、浮山南麓沿海和西海岸灵山卫沿海、小珠山南麓。
除了这三个地方，青岛其它地方目前很少出现别墅楼盘，修建的小区绝大多数以高层为主，容积率个顶个的高。别墅、洋房即便有也只是零星出现，很难或不能成片。
对于容积率很低的别墅类产品，政策一直是把控非常严厉的。“限墅令”下过一条又一条，却能对灵山卫放口子，在这个地方大把大把的修别墅、洋房，对灵山卫住宅的定位，大家应该能看明白。
2：配套设施像。都非常重视公园、绿地。
“浮山前”的海滨地区，修建了供人休闲憩息的雕塑园，而“珠山前”的灵山卫地区，滨海步行道也在建设，更有贝壳桥这样的经典地标建筑。
浮山前附近修建了青岛博物馆、青岛大剧院，而灵山卫也不缺类似建筑：
大片的公园绿地、歌剧院、博物馆、游艇码头，这些很明显都是富人区的标配。在一般普通居住区是不会出现的。
这时候有人就说了，卧槽，你说了这么多麦岛和灵山卫，“浮山前”和“珠山前”多么多么相似，可是麦岛最贵的房子都十几万、几十万一平米了，青岛富豪的标配，反观灵山卫的别墅才几个钱？有超过三万的吗？这能比吗？
不好意思，把时间往前调15-20年，会发现，还真能。
在上世纪90年代，我们老市长推进“东部大开发”的时候，五四广场还是烂泥滩，麦岛还是小渔村。那时候的青岛人，很多高喊“宁要西部一张床、不要东部一套房”，甚至出现单位分房在辛家庄、麦岛、石老人的职工，哭着嚎着、请客送礼，宁可住房面积小一半也要改分到四方、沧口的事情出现……
是这些人傻、或者是高风亮节、逢场作戏吗？不是的。
我没记错的话，1998年刚刚房改的时候，麦岛的锦园小区的价格还没有四方海云庵的筒子楼贵。2002年的时候，海青路上新落成的海风花园别墅比西镇八大峡新村要便宜很多。2000年的时候，在很多保守的老青岛人眼里，分房去麦岛、石老人简直就是“下农村”、“变乡巴子”的存在，请客送礼也要回他们眼里所谓的根正苗红的市区——老市北、老四方、老沧口——是必然的选择。只不过不知道这些人现在是不是肠子都悔青了。
然而，即使是当年“东部大开发”的亲历者，面对下一个节点到来的时候，很多人脑子依然是拐不过弯来。
图为青岛游艇会，位于灵山卫以西、隐珠以东的两河区域，什么人用游艇，可以好好思量一下。
在我反复说“青岛的未来在西海岸，西海岸的精髓在灵山卫”、“青岛的下一个富人区能且只可能是灵山卫”的时候，还有大量的人是这样回复的：
有时候，看到一片片的类似评论，我有时候就在想，只有少数人才能成为富人，不是没有道理的……
说学区房的，我真心想给大家算笔帐，最典型的例子，2万买灵山卫，4万买浮山后，100平米的住房差价200万，150平米的住房差价300万，而且一边是座山观海，春暖花开，风水上的阳地，地铁通了一条（13）还在修两条（1、6）；另一边是推开窗户一堵大山，风水上的极阴之地，地铁满打满算只规划了一条（4）……
这种行为和20年前在麦岛分房以后哭着嚎着、请客送礼也得把家搬回四方、沧口的行为，有多像，我在这里就不说了……
虽然孩子上学也算大事，但是，在动辄二三百万甚至更高的房价差距面前，先考虑孩子上学是多么愚蠢的举措！（300万里拿出100万来直接砸教育就翻盘了，真的，不是我说……）我都怀疑，家长这种思维怎么能教出优秀的孩子？
所以，对于题主的问题 ，我的回答是肯定的：
刚才说了浮山前这个地方，麦岛、山东头一带，风水天成，成为青岛楼市的最高点，一点都不稀奇。这个地方，要么是渔村，一旦开发建设，必然是奔着顶级豪宅区去的。珠山前的灵山卫，道理也是相同的，要么是渔村，一旦开发建设，必然也会最终成为青岛楼市的最高点。
所以，放长线来看，经过一段时间的发展（个人认为10-15年），“浮山前”和“珠山前”凭借极其相似、甚至相同的风水格局、发展规划，二者的房价，拉近，甚至拉平，是时间问题，不是能否问题。不信，可以走着瞧。
至于为什么目前珠山前的价格这么便宜，很明显，一方面是目前这一带还没有发展成熟，很多利好还没有落地。另一方面，这也意味着，对于刚落地的新青岛人而言，像当年勇闯麦岛的先行者一样，落子创富的机会还是有的，就看能不能抓住了。
附近的地铁站和公交站是什么？
很方便的，西门出去，步行约五六分钟到地铁口（二号线同安路A/B口）。并且周围公交车站很多，无论往市区还是郊区基本都有公交车或者地铁。
离青医附院东院区约计1.4公里，离大拇指广场800米，丽达广场1.8公里，离金鼎利群2.5公里，离石老人沙滩浴场2.8公里…
青岛313路去崂山金鼎利群的站名？
以下是313路公交车的全部站名
1、钱板桥坊②
2、沧口体育场
3、兴国路永平路
4、兴国路
5、永年路邢台路
6、永年路文安路 青岛地铁1号线永年路站
7、永安路安平路
8、永清路升平路
9、青岛三十一中
10、振华路东站 青岛地铁3号线 振华路站
11、东南山
12、重庆中路通真宫路
13、重庆中路延寿宫路
14、曲戈庄
15、新村
16、书院路峰山路
17、河南
18、南庄 青岛地铁3号线 万年泉路站
19、万年泉路青山路
20、海尔工业园
21、中韩
22、海尔路滁州路
23、海尔路辽阳东路
24、埠东佳苑
25、海尔路同安路
26、海尔路银川东路
27、海尔路仙霞岭路
28、海尔路苗岭路
29、海尔路香港东路 青岛地铁2号线 石老人浴场站
30、香港东路秦岭路
31、香港东路松岭路
32、松岭路梅岭东路
33、松岭路苗岭路
34、朱家洼
35、青岛二中 青岛地铁11号线 青岛二中站
36、青大金家岭校区
37、青岛科技大学西
38、崂山党校
39、崂山文化中心
40、苗岭路云岭路 青岛地铁11号线 会展中心站
41、松岭路梅岭东路
42、香港东路松岭路
43、青岛大剧院
44、香港东路秦岭路
45、海尔路香港东路 青岛地铁2号线 石老人浴场站
46、海尔路苗岭路
47、海尔路仙霞岭路
48、海尔路银川东路
49、海尔路同安路
50、埠东佳苑
51、海尔路辽阳东路
52、海尔路滁州路
53、中韩
54、海尔工业园
55、万年泉路青山路
56、南庄 青岛地铁3号线 万年泉路站
57、河南
58、书院路峰山路
59、新村
60、曲戈庄
61、重庆中路延寿宫路
62、重庆中路通真宫路
63、东南山
64、振华路东站 青岛地铁3号线振华路站
65、青岛三十一中
66、永清路升平路
67、永安路安平路
68、永年路文安路
69、永年路邢台路
70、兴国路
71、兴国路永平路
72、沧口体育场
73、板桥坊
埠东佳苑周边有哪些超市？
走着去的有盒马和大润发，不过我都是直接网上下单，盒马超市免费送货，大润发满38元免费送货，再远点就是利群金鼎和金狮广场了，去丽达和合肥路佳世客坐车也很方便。
丽都国际三期买菜一般在哪买？
小区西北有个小卖部，还有就是利群金鼎，佳世客，或者盒马送货上门
发布于 2023-04-17 21:15:01