是否适合将房贷转经营贷,抵押贷利息降至32
深圳中国银行贷款流程？
1:借款人提高资料给这个银行
2:银行审核，正式签贷款合同
3:办理合同的公证
4:银行发放贷款
5:借款人还款
深圳各银行将抵押贷利息降至3.2%，我们是否适合将房贷转经营贷？
不作不死，这就是在作死！
深圳经营贷可以低至3.2%，几乎接近公积金贷款的利率。以如今的二手房贷款利率LPR+50基点既5.05%。那么贷款500万按揭20年，经营贷折算年本息34.8万。而采用房贷本息年支付达39.2万。每年两者相差4.4万，20年合计88万，折算到现值也是超过50万，也就是贷款额的10%。确实诱人！
观赏性和诱惑性不低，可操作性和持续性不强。
其一，银行贷款的使用性质非常明确，所谓的经营贷就是为了企业经营用途的资金，目的为了促进企业产业发展和私有经济资金不足给与的定向资金支持。只要查到了用于其他方面，尤其是房地产和股票的。那么被银行催还也成为了必然，成了竹篮打水：
其二，经营贷就是必须是有个体企业经营，而是还必须经营多年和有明细资金流水信息。这类人群是少之又少，那么符合条件者也只是少数群体：
其三，我们的银行贷款一旦贷款下来就决定着未来20年的房贷走势，只有LPR变动每年才相应调整。但经营贷的低利率是在经济不景气时的政策性优惠，甚至是有一定的专项资金支持。今年可以3.2%，明年可能就是5%以及更高，甚至可能会收紧贷款额度而被强行收回。贷款的年限也不是像房贷那样几十年，那便宜了今年未必明年也会便宜，这又何必放弃这种踏实几十年的贷款而选择这种走钢丝的贷款方式。
我想在深圳银行做抵押贷款贷款，一般银行都会关注哪些问题？
资深信贷经理来回答。房产抵押贷款，是中小企业银行贷款最常见的方式，也是成功率最高的融资方案。
办理银行抵押贷款，审批主要关注哪几个维度：
1.抵押物性质
在日常操作中，我们最常做的就是普通住宅，除此之外还有公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房、土地使用权等各种类型的房产抵押物。
住宅类的一般是七折，公寓和写字楼一般是六折，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是五折。不同性质的抵押物，评估总值和市场价的差异不同。
2.借款人和抵押人年龄要求
借款人年龄18岁-60岁+贷款年限不超70年；
抵押人年龄70岁以内+贷款年限不超75年；
3.借款主体的准入要求
企业成立满一年，持股满三个月以上，公司法人或者股东，最好占股30%以上，每个银行产品都有略微的差异化。
另外，夫妻有一方为公司前三大股东且持股10%以上或为股东的直系亲属【以公司实际控制人进件】，均可灵活说明处理。
4.流水和征信报告
流水：深圳市场，有些银行500万以下可以弱化流水，有些银行要求最近半年流水要覆盖贷款金额或者是月供流水的2倍。
征信：征信负债最好控制在70%以内，最近半年查询不超过6次，半年内不能有2，近一年不能有3。
结语：在深圳，只要房子有增值空间，征信有瑕疵，流水不足，看情况沟通。