安置房有房产证吗,为什么好多安置房没有房产证
为什么好多安置房没有房产证？
您好！
我国的房产类型特别复杂，而且房产证“长什么样”，也是五花八门。
所以，在回答这个问题之前，我们先做出两个前提：
房产证，指的是产权证明。所以，以下提及到的“房产证”，均指的是由政府颁发的正规的所有权证书。至于其他性质的房产证例如乡政府颁发的，均不在本文中讨论的“房产证”范围之内。安置房，是按照正规、合法的拆迁安置手续处理下来的结果。理论上，拆迁安置都会按照正规合法程序来办理。至于现实是否有偏差，这里不做讨论。在以上前提下，这里给出一个结论：只要安置下来的房产属于商品房，一定会有房产证。
安置房，会存在不是商品房的情况么？会。与安置房占用的土地性质有关系。
我们先举个例子：
大家知道，农村宅基地房是不能交易的（除了在同村集体户成员之间，并且受到严格限制）。现在市场上存在大量的“小产权房”，多数指的就是这种类型——小产权房是非法的，国家已经三令五申这件事。至于已经存在的市场交易、后续如何处理此类问题，那要看后续政策——从目前来讲，没有什么法律支持和保障。
那么，如果安置房也是这种性质（占用的是集体所有土地）呢？再办理房产证，岂不是变相合法化了么？这是绝对不允许的。所以，没有开篇提及的“房产证”，很正常。
那么，对于集体土地的房产，如何证明集体户成员的所有权？多数情况下，是通过“集体土地使用权证”来体现。
因此，安置房的土地性质，对是否有房产证，有绝对的影响。
在这里，适当展开一下，会存在以下几种情况：
如果安置之前有房产证，安置之后，会有房产证。如果安置之前没有房产证，安置之后的房产属于商品房，会有房产证。如果安置之前没有房产证，安置之后的房产不属于商品房，不会有房产证。为什么会“没有”房产证？该有房产证的房子，“没有”的原因存在于多方面。这里我们重点说说现实中存在的客观情况：
我们知道，一套商品房的价格主要包括三部分：一部分是房屋的建安成本；一部分是开发商的利润；还有一部分，就是取得土地使用权的费用。
缴纳土地使用权费用，目的是要获得土地的使用权，俗称“大产权”。如果没有及时缴纳土地出让金，就意味着安置下来的房子，还没有取得大产权；没有取得大产权的房子，肯定是不能给办证的。必须等到缴纳完毕之后，才可以办理产权证书。
所以，有些地方政策规定：必须满五年才可以办理房产证。到时候，该缴税缴税、该补费补费。
换句话来讲，只要拆迁安置程序合规合法，能不能办理房产证，只是一个时间问题，对结果影响不大。
但是这里还是要给出一个提醒：当安置房具备办理房产证条件，抓紧办理。只有有了房产证，才能证明房子完全合规、合法的属于产权人个人。财产真正属于自己了，心里岂不是更踏实？
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安置房五年后有没有房产证？
一般有。
但只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房有独立房本吗？
有。
安置房是集体房产证的。
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
二、集体房产证有什么坏处?
1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。
2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。
4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
以上主要是讲述了安置房是集体房产证吗，以及集体房产证有什么坏处的内容，从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，也就是小产权，购房者没有独立的产权，也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。