闲鱼买家抬价什么意思,如何看待村头150平的宅基地
乍一看这片区域整体看起来老百姓应该都是比较富裕的，多以二层、三层小洋楼为主。结合图片远景的建筑看，这片区域至少应该是城市周边或者比较发达的地区，通过周围的农田判断大致属于城市周边的城乡结合部。所以我们得出的第一个结论是区位优势比较好，土地被开发利用的机会大，土地价值比较高。
闲鱼买家抬价什么意思，如何看待村头150平的宅基地？
您好，很高兴回答您的问题。
我做过土地当年的工作，我从专业的角度来给您分析一下这个问题。
先从楼主提供的图片说吧
乍一看这片区域整体看起来老百姓应该都是比较富裕的，多以二层、三层小洋楼为主。结合图片远景的建筑看，这片区域至少应该是城市周边或者比较发达的地区，通过周围的农田判断大致属于城市周边的城乡结合部。所以我们得出的第一个结论是区位优势比较好，土地被开发利用的机会大，土地价值比较高。
我想楼主说的这块150平米的宅基地应该就是楼前这块荒芜的土地吧。从职业敏感性的角度来看，这块地到底是属于宅基地还是耕地是待定的。如果是宅基地从现状看是不能确权的，因为地上没有房子和建筑物，仅仅时一片荒地而已。如果是想把这片地当宅基地用需要先过了审批这一关，否则从实际情况看这块地多数是要复耕当作耕地来对待，是不是宅基地还要另说。
再看楼主提供的文字性信息，150平米的地年后涨价到20万还要继续上涨？这块地有多贵可能直观感受不太明显。我们都知道一亩地是666.67平方米，我们把这150平方米折合成亩去计算，单价接近90万/亩。简单说如果这块地是一亩的话，价值接近90万奔着100万去了。90万一亩地有多可怕大家自己可以判断一下，这还只是在农村哪来的这么高价格？我印象里老家卖宅基地一亩地达到15万的没多少，企业征地最多也就10万一亩，国家修路、水利工程等基本都是维持在7万左右。即使在发达的城郊区域，一亩地过30万的都没见过多少。我曾经在南方发现宅基地买卖村里确实有按平米计算的，但是多数的一平米超过300的也很少，按500一个平方算，一亩地最多也就30万出头。所以楼主住说的这快地价格被炒作的太夸张了，农村一亩地达到快100万我很难想这到底是哪里！
当然事出反常必定有前因后果，我们分析一下这背后的原因！
一、宅基地审批困难，竞争激烈花高价买。
从图中也大致能看出来，像这样的城市周边区域土地规划和管控上是比较严格的，即使是在农村宅基地审批上也比较难。所以虽然只有150平米的地方，但是有宅基地需要的人比较多，在宅基地需求大供应紧张的情况下，买卖价格水涨船高倒也可以理解，加上区位优势的加持，这块地的价格必然不会低，然而150平米20万还要涨这个价格怎么说也离谱了。
二、区位优势好，土地价值空间大。
区位优势好，也包含着两种情况，我们逐一分析。
①区位优势好，面临被开发征用的可能。
前文也说了这块地的区位优势比较好，所以很自然的想到这块地被炒到这么高的价格一定是得到了什么开发征用的消息，所以这么多人把价格抬高，这属于一种盲目的行为。像图中这样随时都有可能被开发的区域，我给大家普及几个比较常见的规定吧。第一纳入规划征用区域或者规划比较严格的城郊区域，实际上宅基地的审批是处于暂时冻结的状态，说白了就算你最终买下来，建房子国家也不会给你审批；退一万步讲，即使你想建房子将来突击获得补偿，这种临近规划建设期内突击建设的行为是违法的甚至得不到补偿还会被处罚；第三点是全国土地的征用都有一个“区片价格”，也就是每个区域政府有一个指导价，不是自己想多少、要多少补偿就给多少补偿。
②靠近城市周边的农村生活便利，在农村生活压力小成本低，村内买卖宅基地受热捧。
这快地明显是城市周边区域，如果在城市里买一套房，动辄成本就上百万，各项生活成本也比较高。但是如果买下农村的这块的宅基地总体上有70万就能建设一个豪宅，可以享受农村的生活条件又不耽误享受城市的便利，总体来看从去区位优势上看可能比去城里买房划算的多。
但是总体上我不建议大家购买，原因如下：
①如果是为了投机趁机牟利获得补偿，我劝大家还是要冷静，该补偿多少国家是有明文规定的，国家给的补偿远远低于这个价格。大家一定要从自己的合理需求、正当需求出发，不要头脑发热跟风随大家的思路走。
②从专业负责的角度说，目前看就是一片荒地，只是村里人认为是宅基地，能不能通过审批都是一个问题。
③如果这块地真的这么值钱，土地的主人为什么不留在自己手里而拱手让人呢？如果这块地原本就是宅基地，不管管控多严格，从实际需求出发，国家审批给卖方自己使用的宅基地的概率是最高的，他自己建了房产即使将来征占，不仅能获得合理补偿还会享受正常的征迁安置政策，怎么看也比卖地划算多了，为什么要卖呢？
还要特别说明的是，不管怎么买、怎么卖，哪怕这块地就认定时宅基地，买卖的范围也必须是集体内部成员之间，这是从买卖资格的角度来说。如果集体外部或者城区人口趁机买卖宅基地并建设房屋，不用多想是违法行为，就算拆迁也不会得到补偿，这是法律明令禁止的行为。
总结：说白了不管是出于什么动机，这块地的价格已经被炒的有点离谱了，尤其是指望通过高价买地再通过拆迁以后获得高额赔偿的，我还是奉劝一定要头脑冷静。
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发布于 2023-10-09 18:42:01