买房卖家不能到现场吗为什么,为什么感觉很多商人正在逐渐退出商会
因为商会就像同学会，都是松散的关系，凡是松散的关系，都很难长久。说不好听的，商会就是互相利用的关系。
- 买房卖家不能到现场吗为什么，为什么感觉很多商人正在逐渐退出商会？
- 为什么房地产开发商说房子很好卖？
- 商铺到底能不能买？
- 有没有觉得一些订房APP网上订的价格还不如现场订房的便宜？
- 为什么购买的笔记本被商家激活了？
买房卖家不能到现场吗为什么，为什么感觉很多商人正在逐渐退出商会？
因为商会就像同学会，都是松散的关系，凡是松散的关系，都很难长久。说不好听的，商会就是互相利用的关系。
商会有四大特点：
一是交会费，这个会费按照规模大小，多则一年10万，少则一年一两万，作用嘛，其实不大，商会里面的人开个会，发发言，出本杂志，在杂志上登个宣传文章，这个宣传文章能起多少作用，脑子想想其实很有限。
二就是一年开几次会，规模比较大的一些企业在会上不痛不痒地发个什么前沿信息，前沿论坛，但这些东西在网络上都能找得到，用处不大。商会有时候为了联络感情，会组织商会的会员们爬爬山，泡泡温泉，但是商人们大都非常忙，赚钱是他们的使命，哪有时间在这里浪费时间。
三是商会的人其实也很势利眼，也是一个小社会，规模大的看不上刚刚起步的，正规军看不上游击队，复杂得很。再说了，商人之间很多是同行之间互相竞争的关系，并不想看见你比他过得好。
四是起不到应有的作用。很多商人加入商会是想多一些市场信息，互相之间有些资源用一用 ，风险来临的时候能抱团取暖。但市场这种东西是很复杂的，通过商会介绍促成生意的并不多。
全国的商会温州那边做得好，因为温州人抱团发展共同致富的意愿很强，其他地方没有抱团发展的意识，倒是有恶性竞争的倾向。
为什么房地产开发商说房子很好卖？
一看这位朋友说的就是杭州的房地产市场。
简要回答的话，是因为房产的维度和客群不同。
而要回答清楚您的问题，咱们首先要明确2个概念，新房市场和存量房市场。
1.新房市场。新房是由开发商开发建设的，周期一般1-3年，一般在地基出正负0开始就可以开启预售工作了，为了尽快回款，开发商一般由期房开启预售，少有现房销售的。
2.存量房市场。存量房指的就是二手房，二手房的买卖双方都是个人，一个人想要卖房，另一个人想要买房，双方对市场对房价都有自己的理解，一般都是通过中介居间服务完成交易过程。
好的，现在我们简单说明了一下新房市场和存量房市场的区别。
那么，我们就能够看到，新房市场和存量房市场，所面对的客户和从属关系是不同的，这就决定了房子买卖的难易程度。
下面，我们分别从几个方面来说明一下：
1.主体不同，操控者不一样。新房的操控方是开发商，他们属于指定规则的一方。
在满足了房管局的一系列备案销售的条件之后，他们所需要做的，就是依据市场情况，指定销售规则即可。
市场旺季他们适当提高单价，捂盘惜售，市场淡季他们人为制造稀缺感，造成哄抢，薄利多销。
比如提问者所说的杭州万人摇，就是商品房限价政策下的畸形产物，限价使得一二手房价格倒挂，差价过大时会引发哄抢，摇号自然而然就成为了姿势公平的必然选择。
而二手房，他们都是一个个散户的集合，信息相对零散分散，没有人为制造的稀缺感和哄抢感，虽然有个别中介联系客户集中看房，那也是在房市火热的时候的逼定办法，而在淡季，买卖双方的博弈更贴近于市场真实价格，卖家的心态不平衡，始终不降价，容易造成房子拿住了始终出不了手。
2.行政手段的管理方不同新房的管理方是地方政府和房管局，开发商作为下级，是会很听话的，让卖什么价就卖什么价，上下浮动有限。
而二手房的管理方可以说没有，就是自由市场，自由交易，国家能够实施的影响就是限购限贷限售等统一手段，买卖大家都处在一个水平线上，谁也不能说服谁，寻求平衡点很难。
3.面对客群不同新房市场面对的人群，大多喜欢新房，经验不足，给什么吃什么，容易被开发商左右和被带节奏逼定。基本上处于卖方市场。
而二手房市场，大多是置换需求，人们对要买的房子已经有了周密的思考，本身也积累了相当的看房经验，尤其是在淡季买房的时候，买方市场，一定要卖房的人付出相当的价格优惠才会入手，中介为了成交也往往会站在买家的角度说话，所以，作为个人客户，成交很难。
综上所述，新房好卖，是因为人家是集体作战，有精算师精算房价，有总部指定销售策略，面对的客群又没有话语权。
而二手房交易，整个过程中，好像没有人会为卖家着想，单兵作战，只靠卖家自己的素养和经验去销售，往往力有未逮，长时间挂着卖不出去，也难达到自己的心理价格。
以上就是二小姐的诚意回答，希望能帮到您！
商铺到底能不能买？
随着现在互联网的发展，网上购物深受大家喜爱，但问题同样也暴露了出来，大家只能隔着屏幕看到商品的信息，一连串的数字和文字让人头疼，而且享受不到到实体店购物的热闹和快乐。
津南区相对而言缺乏大型商业中心，这使得很多市民想要购物的欲望不容易被满足，但，划重点!新城吾悦广场就要在津南区开业啦！这简直就是津南区人们的好福利 !以后再也不需要跑到市里去吃喝玩乐购啦。
新城吾悦广场可谓是近几年实体商业的一匹黑马，致力于为消费者提供全方位的消费感受。且每一个城市的新城吾悦广场都主题鲜明，生意火爆，商铺也是备受投资者们的追捧。
津南区处于天津市经济发展的主轴上，更是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区。此次将新城吾悦广场坐落于此，不但填补了大型商业区上的空白，打造了集娱乐，商务，商业一站式的体验，而且在一定程度上带动津南区的经济消费水平，助推津南区商业跨越新升级。新城吾悦广场周围交通便利出门无忧，购物轻松，且临近月牙河，生态环境好，是购物娱乐，散步闲谈的不二选择。新城吾悦广场将定鼎津南新商圈，打造繁华津南新景象。
有没有觉得一些订房APP网上订的价格还不如现场订房的便宜？
答：现场订房比网站便宜确实存在，还是要看具体情况，毕竟商家不傻。
1、酒店价格体系
酒店会根据客户的不同类型，分门市价、散客价、会员价、OTA价（包含携程、美团）、旅行社价格、协议客户价格等等。这些属于商家的价格歧视，分类营销。出现现场订房比网站便宜，是因为客户没有走的OTA或者散客价格，按照会员价或者团队价格入住的。
2、OTA网络平台佣金
一般OTA等网络平台的佣金在10-15%，有些商家为了节省佣金费用，索性在客户嫌贵的时候，提出9折留下客户，不走线上平台。
3、连锁酒店会员系统
比如华住集团打造的会员APP，渠道费用接近为0，因此节约的渠道成本就可以给客户升级房型、给会员加早餐等。从OTA引来的客户，在前台售卖会员卡，转化成会员是常有方法。
4、酒店尾房销售
一般酒店上客人的高峰期在18点-23点，高峰期一过，房间体量大的酒店存在不满房的情况。这个时候就会有一些难售出的房型、价格高的房型被留下，为了留住客人就会有议价空间，网站上都会出现一种叫“夜宵”房在24点后入住，价位较低。
5、房型的差别
为了营销，酒店给不同房间起了例如：商务标间、豪华标间、舒适标间各种名称，其实就是一种房型。前台价格便宜些，将普通标间变成豪华标间售卖，让客人有占便宜的感觉。
以上情形是造成前台订房比网络订房价格低的原因，另外酒店都知道散客价格是利润最高的，因此不会轻易告诉客人在哪里等更省钱。
为什么购买的笔记本被商家激活了？
建议立马查看激活时间，如果激活时间和自己下单是同一天，那是非常正常的现象，因为笔记本需要装系统，商家可能帮你开机装入了系统和各种常用APP，所以肯定需要开机处理。
如果开机不是这个时间，提前了很久，说明该电脑不是新机，免费保修时间也也在缩短，建议向商家询问情况。
发布于 2023-05-21 19:03:02