老小区加装电梯,物业通知大家加装电梯
我有一套老房子，三十多年的房龄了，前几年小区里吆喝着装电梯，社区和楼上几个大爷大娘找到我，让我出钱，我直接把他们赶走了，我住1楼，下水道天天堵，一年通下水道都得几千块钱花，通一次300，全是我自己出，为了省钱我还买了30米长的钢钎子，能自己通就自己通了，楼上的不出钱不帮忙，还故意往马桶里倒生活垃圾，什么裤头，袜子，胸罩，卫生巾都往里面丢，最过分的是一次堵的厉害，找了几个通下水道的都没通开，最后花几千块钱把下水道挖开了，发现里面竟然有扳手，钳子！楼上还有一家女的用湿巾擦屁股，还都把湿巾丢下水道里，，后来我找楼上协商说下水道老堵，我花钱找人来改造一下，你们能不能在换下水道的那半天不用水，人家楼上几家直接说干俺们啥事儿？俺想啥时候用水就啥时候用！这会儿想装电梯了来找我了？又是玩道德绑架又是套关系说好话，还想让我出钱，我直接放话，除非我死了，要不这电梯就别想装！
老小区加装电梯，物业通知大家加装电梯？
我有一套老房子，三十多年的房龄了，前几年小区里吆喝着装电梯，社区和楼上几个大爷大娘找到我，让我出钱，我直接把他们赶走了，我住1楼，下水道天天堵，一年通下水道都得几千块钱花，通一次300，全是我自己出，为了省钱我还买了30米长的钢钎子，能自己通就自己通了，楼上的不出钱不帮忙，还故意往马桶里倒生活垃圾，什么裤头，袜子，胸罩，卫生巾都往里面丢，最过分的是一次堵的厉害，找了几个通下水道的都没通开，最后花几千块钱把下水道挖开了，发现里面竟然有扳手，钳子！楼上还有一家女的用湿巾擦屁股，还都把湿巾丢下水道里，，后来我找楼上协商说下水道老堵，我花钱找人来改造一下，你们能不能在换下水道的那半天不用水，人家楼上几家直接说干俺们啥事儿？俺想啥时候用水就啥时候用！这会儿想装电梯了来找我了？又是玩道德绑架又是套关系说好话，还想让我出钱，我直接放话，除非我死了，要不这电梯就别想装！
老旧小区加装电梯能全面推广吗？
对加装电梯仅是倡导而非法定。加梯是民事行为，必须遵守的是国家法律，而不是什么地方所谓的部门政策规定！任何地方组织都没有权力规定几分之几的人同意，或有两个七八十岁老人，就可侵害一个公民私有财产权益。想要加电梯，“必须协商一致”。旧楼加梯弊端多：一，破坏了楼体结构，缩短房屋使用年限，可能导致危房。二，破坏小区绿化和空间环境，影响低层住户采光通风；三，由于后加电梯采用玻璃幕墙，低层住户卧室一览无余，隐私难保障，大白天也得拉上窗帘。四，后加电梯施工，会改变部分原有水电气管道及下水排污布局，如电压不足，排污不畅堵塞等导致污水倒灌室内。五，占用消防疏散救护通道，一旦出现火灾燃暴等事故，灭火救援难实施。六，增加的电梯是在楼外铁架架机井，变形大，噪音大。有些还装的是国家禁止使用的玻璃幕墙。玻璃受钢构应力、温度、大风、震动等影响，极易导致玻璃暴裂坠落伤人甚至致死。这种后装电梯基础沉降与楼体不同，会导致变形，加之大风、震动、冬夏温差变化因素影响，故障多，维修费用高是必然的。七，后加电梯是几户住户协议加装的，经买卖后户主变更其协议难履行，致使在电梯使用和维修保养费用问题上相互扯皮会是常态，可以避免这些不必要的负担和麻烦。
老旧小区加装电梯原楼梯出口与电梯出口消防需要多少米？
一般应在一米以上。在老旧居民小区中，现在有些小区会进行加装电梯的改造工程，新建电梯大多都会布置在原有楼梯间以外，并正对楼梯间位置。一般来说，按照消防规定，新建电梯与原有建筑应有适当距离，考虑到最低要求，电梯出口与原楼梯口距离应在一米以上，一方面是为了消防安全，另一方面也是便于人员进出。
安装费能高达21万元？
老旧楼室外加装电梯包括以下费用，具体造价看设计方案和地下管线和基础的复杂程度。
1.前期费用：地质勘查、规划方案、施工图、监理费用等。
2.电梯采购费、电梯安装费。
3.各种管线改造费、钢筋混凝土基础、地基处理费、建筑土方开挖及垃圾外运、基础回填、室外地面恢复等费用。
4.钢结构井道、钢结构外围护幕墙、井道屋顶。
5.钢结构连廊、地面铺贴、吊顶、连廊铝合金窗、灯具安装、砸除原墙面。
6.一层门厅单元门、对讲、信报箱、无障碍坡道、空调移机等等。
7.图纸审查、质量验收、材料检测、消防验收等等费用。
具体看设计方案和各地政策背景以及收费情况。
小区承诺低楼层不用交费？
旧小区加装电梯，是一件比较复杂的事情。费用怎么出，每层楼出多少，正常情况，这些事是需要小区全体业主充分讨论协商来决定的。经过业主协商达成一致并签字同意，最后形成书面文件，才可以实施。并非是小区物业或者小区管理部门承诺的那么简单。
因为每个小区具体情况不一样，政府要求旧小区加装电梯，需要小区首先提出申请，并提供电梯安装费用的具体分摊办法等，然后才能审批通过。
由于在实际执行中，情况相当复杂，有些小区甚至每栋楼的具体执行方案也都不相同。但是，不管是怎样的方案，都需要经过相关业主充分协商而达成的文件。那种没有经过充分协商，只是小区承诺的东西，不具有对业主的约束力，小区业主有权不予执行。
从全国经验来看，绝大多数的旧小区加装电梯，执行的都是“谁得利，谁拿钱”，“谁得利多，谁拿钱就多”的基本原则。基本上一楼都不用拿钱，如果二楼书面承诺不使用电梯，二楼也可以不用拿钱。
至于整栋大楼分摊到每层每户的具体钱数，大多数的成熟经验都是按系数分摊。楼层越高，系数越大，一般三楼系数为1，顶层系数最大。然后逐层递减。
按照杭州某小区的系数，如果是一栋七层大楼，顶层系数定为2.2，六层系数为1.9，五楼系数1.6，四楼系数1.3，三楼系数为1，二楼一楼系数为0。
当然，每栋楼执行的具体最高系数稍有不同，但是基本原则是这样的。有了这样的系数，就可以根据费用的多少，计算出来每层拿钱多少了。
总而言之，旧小区加装电梯，很复杂，很麻烦，牵涉到方方面面需要协商协调。任何部门的承诺，都是不可信的。而业主所能相信的，只是由相关业主参加，经过充分的协商讨论，并经过全体业主签字同意的书面文件。
就像题主所说的，小区承诺的底层不用交费，但是最后变卦了的这种情况，可是有些太儿戏了。底层业主可以拒绝执行。
发布于 2023-07-18 13:30:01