昌平区政府网,昌平区拆违怎么给钱
第二条 被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
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北京市房屋拆迁评估规则(暂行)
第一条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条 被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条 房屋拆迁补偿价计算公式为：
房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价
第四条 基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)制定并定期公布(见附件一)。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条 K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》(见附件二)确定。被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条 被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1999〕655号)执行。
第七条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋(不含已购公有住房)的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。
第八条 非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》(京房地评字[1999]656号)执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。
第九条 本规则是由市国土资源和房屋管理局负责解释。
附件一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表。单位：元／建筑平方米。土地级别、基准地价、基准房价。一级5300-6000、1000。二级4400-5400、1000。三级3500-4500、1000。四级2400-3600、800。五级1500-2500、800。六级1060-1600、600。七级630-1080、200-600。八级330-650。九级180-370。十级140-260。
二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围。六级，4.昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区。七级：3.昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区
北京市昌平区平均海拔？
昌平区，隶属于北京市，位于北京西北部，北与延庆区、怀柔区相连，东邻顺义区，南与朝阳区、海淀区毗邻，西与门头沟区和河北省怀来县。昌平区地势西北高、东南低，北倚军都山，南俯北京城。山地海拔800米至1000米，平原海拔30米至100米。60%的面积是山区，40%是平原。北京昌平区有哪些开发区？
有4个，分别是：昌平园中心区，中关村生命科学园，中关村国家工程技术创新基地，三一产业园。
昌平海拔？
800米至1000米。
昌平区地势西北高、东南低，北倚军都山，南俯北京城。山地海拔800米至1000米，平原海拔30米至100米。
昌平区地跨山地和平原，地貌形态对比鲜明。主要由西部山地、北部山地和南部平原三大地貌单元构成。西部山地统称西山，属太行山山脉。北部山地统称军都山，属燕山山脉。平原系由温榆河水系形成的一系列冲积、洪积扇联合堆积而成。山峰海拔一般800～1000米，最高山峰高楼峰位于流村镇，海拔约1439米。平原高程30～100米，最低点位于北七家镇鲁疃村，海拔约30米。总的地形特征是：西北高、东南低、河流纵横。
昌平区都包括哪些镇？
昌平区辖2个街道、5个地区、10个镇：城北街道、南口地区、马池口地区、沙河地区、城南街道、回龙观地区、东小口地区、阳坊镇、小汤山镇、南邵镇、崔村镇、百善镇、北七家镇、兴寿镇、长陵镇、流村镇、十三陵镇。
城北街道 辖12个社区、5个村委会：一街社区、二街社区、三街社区、五街社区、六街社区、八街社区、西关社区、永安社区、东关社区、松园社区、朝凤社区、政法大学社区、二街村、三街村、六街村、西关村、朝凤庵村。
南口地区 辖11个社区、28个村委会：十一条社区、兴隆街社区、隆盛街社区、水厂路社区、南口村社区、新兴路社区、玻璃公司社区、南厂东社区、南厂西社区、保温瓶公司社区、南农社区、太平庄村、虎峪村、陈庄村、红泥沟村、雪山村、龙虎台村、燕磨峪村、七间房村、辛力庄村、南口村、龙潭村、居庸关村、羊台子村、马庄村、南口镇村、马坊村、后桃洼村、前桃洼村、长水峪村、檀峪村、王庄村、曹庄村、花塔村、兴隆口村、新元村、东李庄村、西李庄村、响潭村。
马池口地区 辖1个社区、21个村委会：念头社区、马池口村、东坨村、西坨村、东闸村、北庄户村、楼子庄村、土城村、横桥村、白浮村、下念头村、宏道村、上念头村、百泉庄村、奤夿屯村、亭子庄村、北小营村、乃干屯村、丈头村、辛店村、土楼村、葛村。
沙河地区 辖5个社区、22个村委会：南一村社区、东一村社区、西二村社区、北二村社区、沙阳路社区、西沙屯村、老牛湾村、南一村、东一村、西二村、北二村、辛立屯村、路庄村、踩河村、丰善村、于辛庄村、满井东队村、满井西队村、松兰堡村、王庄村、小寨村、大洼村、七里渠南村、七里渠北村、白各庄村、豆各庄村、小沙河村。
城南街道 辖5个社区、6个村委会：龙凤山砂石厂社区、凉水河社区、化庄社区、山峡社区、昌盛园社区、介山村、水屯村、南郝庄村、旧县村、北郝庄村、邓庄村。
回龙观地区 辖23个社区、9个村委会：龙乡社区、风雅园社区、云趣园社区、通达园社区、慧华苑社区、龙泽苑社区、龙华园社区、金榜园社区、龙兴园社区、龙城花园社区、昌艺园社区、碧水庄园社区、万龙社区、农学院社区、北郊社区、东村家园社区、北店嘉园社区、龙兴园北区居委会、梁庄社区、龙腾园三区社区、龙腾园六区社区、龙禧社区、万润社区、回龙观村、黄土南店村、二拔子村、三合庄村、史各庄村、朱辛庄村、西半壁店村、东半壁店村、定福黄庄村。
东小口地区 辖18个社区、16个村委会：东辰小区社区、太平家园社区、佳运园社区、华龙苑南里社区、华龙苑北区社区、天通苑社区、天通西苑一区社区、天通西苑二区社区、蓝天园社区、九台庄园社区、都市芳园社区、天鑫佳园社区、霍营小区社区、上坡社区、天通东苑第一区社区、天通东苑第二区社区、天通东苑第三区社区、天通北苑第一区社区、贺村、陈营村、东小口村、中滩村、芦村、单村、店上村、兰各庄村、太平庄村、霍营村、半截塔村、魏窑村、小辛庄村、马连店村、白坊村、狮子营村。
阳坊镇 辖1个社区、10个村委会：阳坊社区、阳坊村、前白虎涧村、后白虎涧村、东贯市村、西贯市村、八口村、辛庄村、史家桥村、西马坊村、四家庄村。
小汤山镇 辖3个社区、24个村委会：市场街社区、行政区社区、大东流社区、小汤山村、尚信村、讲礼村、马坊村、官牛坊村、阿苏卫村、葫芦河村、大柳树村、大汤山村、后牛坊村、大东流村、土沟村、酸枣岭村、前蔺沟村、后蔺沟村、小东流村、常兴庄村、大赴任庄村、小赴任庄村、赴任辛庄村、南官庄村、赖马庄村、西官庄村、东官庄村。
南邵镇 辖16个村委会：南邵村、姜屯村、张各庄村、景文屯村、纪窑村、金家坟村、辛庄村、四合庄村、东营村、张营村、何营村、小北哨村、北邵洼村、官高村、三合庄村、营坊村。
崔村镇 辖12个村委会：西崔村、西辛峰村、大辛峰村、棉山村、南庄营村、南庄村、东崔村、真顺村、麻峪村、香堂村、西峪村、八家村。
百善镇 辖13个村委会：百善村、吕各庄村、半壁街村、下东廓村、上东廓村、牛房圈村、二德庄村、东沙屯村、孟祖村、良各庄村、狮子营村、泥洼村、钟家营村。
北七家镇 辖14个社区、19个村委会：燕城苑社区、王府公寓社区、望都花园社区、温泉花园A区社区、温泉花园B区社区、西湖新村社区、名佳花园社区、名流花园社区、蓬莱公寓社区、北亚花园社区、王府花园社区、八仙别墅社区、桃园公寓社区、冠雅苑社区、沟自头村、北七家村、岭上村、鲁疃村、东二旗村、羊各庄村、八仙庄村、曹碾村、白庙村、东三旗村、平西府村、平坊村、西沙各庄村、郑各庄村、东沙各庄村、燕丹村、歇甲庄村、南七家庄村、海鶄落村。
兴寿镇 辖30个村委会：兴寿村、肖村、香屯村、沙坨村、东庄村、辛庄村、桃林村、秦城村、象房村、东新城村、东营村、西营村、麦庄村、西新城村、下苑村、秦家屯村、上苑村、桃峪口村、暴峪泉村、半壁店村、上西市村、连山石村、下庄村、上庄村、木厂村、湖门村、花果山村、西湖村、百合村、海字村。
长陵镇 辖30个村委会：景陵村、德陵村、永陵村、昭陵村、献陵村、长陵村、东水峪村、庆陵村、裕陵村、老君堂村、黄泉寺村、茂陵村、燕子口村、康陵村、泰陵村、石头园村、锥石口村、麻峪房村、下口村、上口村、碓臼峪村、大岭沟村、黑山寨村、沙岭村、望宝川村、慈悲峪村、南庄村、分水岭村、辛庄村、北庄村。
流村镇 辖28个村委会：北庄村、下店村、上店村、南流村、西峰山村、北流村、新建村、白羊城村、古将村、黑寨村、王家园村、高崖口村、韩台村、北照台村、郎儿峪村、菩萨鹿村、发电站村、漆园村、瓦窑村、新开村、溜石港村、小水峪村、王峪村、老峪沟村、马刨泉村、黄土洼村、禾子涧村、长峪城村。
十三陵镇 辖2个社区、16个村委会：北新村社区、十三陵胡庄社区、胡庄村、石牌坊村、涧头村、大宫门村、仙人洞村、南新村、西山口村、长陵园村、康陵园村、小宫门村、王庄村、泰陵园村、悼陵监村、万娘坟村、德胜口村、果庄村。
发布于 2023-10-15 20:15:01