广州房贷计算器,房贷怎么计算
房贷怎么计算？
银行计算房屋贷款常用有两种方式：等额本息和等额本金。
下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算？
一如何算？
打开支付宝，选择理财小工具，选择房贷计算或者直接百度贷款计算器，输入贷款年限，贷款日期，利率，就可以查看等额本息和等额本金每月还多少。
二公式推算
举例说明：贷款12万，年利率6％，贷款期限1年，
1、等额本金：每月本金一样，利息逐月变化
第一月：本金12000/12=1000，
利息：12000*年利率/12=60，共计1060
第二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已还本金）*年利率/12=55，共计1055
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第十二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已还本金）*年利率/12=5，共计1005.
共计利息总额：60+55+........5=390，本息总额12000+390=12390.
2、等额本息：每月还款一样，利息逐渐减少，本金逐渐变大。
举例说明：总欠款12000为P，年利率6%为R，每期还款为A,第一个月欠款为P1，第二月欠款为P2，一直到到第12个月为P12。
第一个月欠款P1=P（1+0.5%）-A 解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5%,
第二个月欠款P2=P1（1+0.5%）-A
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第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A
这个A是多少呢，公式太复杂，你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看，A=1032.80
第一个月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80
第二个月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66
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第十二个月利息,12000-（1到11月本金之和）为5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66
总利息：1032.8*12-12000=393.6
贷款金额少，年限短的话，差距不多。
房屋按揭计算器？
房款总价：
100
万元
首付比例：
三成（30万）
贷款总额：
70.00
万元
按揭年数：
20年（240期）
利率方式：
最新报价利率（LPR）4.65%
基 点：
0
BP（?）
商贷利率： 4.65% + 0.000% = 4.650%
房款总价：100万元
首付金额：30万元
贷款总额：70万元
支付利息：376400元
利率：4.65%
首月月供：4485元/月
以上结果仅供参考
房贷月供银行计算的和房贷计算器算出来的金额不一样？
作为一个金融财经人员，经常会被问到贷款类的问题。这里做一个解释。
一般来说，房贷月供的计算，银行和房贷计算器之间不会有什么差异，都是系统模式自动提取出。如果出现了金额不一样，可能存在以下情况：
1、贷款利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。所以，有可能在银行那里的贷款批准合同里，你的购房利率调整了，而你还按照自己原来认为的那个利率计算。
2、基准利率变化。对于房贷计算器来说，一般计算的是当下预估的结果，并不预示着未来的归还本息。比如现在的5年期以上的基准利率是4.9%，若年底央行加息后，将利率调整为5.5%，那么在银行这里，贷款的利率则以5.5%为基准上下浮动来计算月供金额。这也就产生了不同。
3、不同银行间的差异。目前银行利率已经逐步市场化，各银行之间的贷款利率都有所差异，比如中国银行对满足条件的首套房购房者的利率要求是基准上浮10-15%，而平安银行对相同的客户利率要求可能是20-25%
当然，也不排除在二者计算方面，存在还款方式不同、还款时间不同等原因所造成的金额不一致。总之，最终的额度一般还是以银行计算为主，毕竟它更了解你的个人情况和信用状况。