不动产统一登记,不动产统一登记制度与房产交易有什么区别
不动产统一登记制度与房产交易有什么区别？
区别是： 不动产统一登记制度只对房产进行实名登记，产权人是不会有变动的。 而房产交易的登记时，房产的产权人是有变动的。所以如交易的房产是还没办理不动产统一登记的，可以在交易时一起办理。
办理不动产统一登记需要提交的材料有哪些？
办理不动产证需要准备的材料：
1、登记申请书，原件。
2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件。
3、国有土地使用证，原件和复印件。
4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件。
5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件。
6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。
7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件。
8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件。
若实施不动产统一登记，房价会不会马上下跌？
最近咱们郭务院也出台了个相关政策，简单来说就是“鼓励各地方在房地产税方面探索创新”。
再换句人话就是说：之前房地产税的试点并不成功。
如果成功了还继续鼓励大家探索啥？直接发文全面推行不就好了……
房地产税哪能说来就来？
要说房地产税，能先把土地70年使用期这事儿解决了吗？
虽然物权法说了到期要续，怎么续？交钱与否？流程如何？都没明确有下文呢……
能不能先把这个解决了再来讨论税收的问题啊！
如果非要搞个税收，那总得有个收税的依据吧？
至少要弄清楚一个人名下有多少套房，才有最基本的支撑，按照全国联网的时间表至少到2018年才有可能实现房产数据全国联网。
而且只联网还远远不够，这么多年下来，各地房屋性质很复杂，光我知道的就有经济适用房、房改房、集资房、统建房、福利分房、小产权房、商住、商务型公寓……
更何况，还有大量没房产证的……
说不清楚的太多，一旦征税，这些要不要收？如果不收难保公平，要收的话光把数据统计清楚就不是容易的事儿。
这其中的利益博弈不是一句话两句话能说明白的，房地产税也真不是说来就来的。
即使来了，也降不了房价
就算历经重重险阻有幸迎来了房地产税，房价就真的会降？
对于这个问题，即使是官方也短兵相接。
人民日报说，指望房地产税让房价大降是想多了。
人大财经委副主任说，房地产税一定可以降房价。
来，一起再看个栗子，或许还能给这个问题提供一点思路：
不知道各位看官去外面吃饭有没有跟我一样习惯让店家开发票？
这时候总有些店家会说：“不要发票可以打折。”
为什么不开发票更便宜？因为少了一部分税收。
如果征税可以降低价格，那么，老板应该这样对你说：“你要发票才可以打折，如果不要发票，我只好多收点钱。”（你听过吗？反正我是没有）
相信这是咱们都能接受的生活常识：少交税成本就低，价格自然也低。
征税，等于增加成本，卖方为了盈利，为了生存，必然提高售价。
你再看看，中国大排量汽车收了奢侈品税，价格降了吗？
所以，税收只会增加成本，房地产税不会降房价，这并不利于所有人，请别对它再抱有任何幻想！
不过，房地产税却会让部分三四线城市的房价跌得更彻底！
在这些地方房产不好转手，收益低，房地产税增加成本，持有者会选择低价抛出，如此往复。
在我个人看来，中国的房价早就超出单纯的经济学问题，混杂着社会、心理、金融、政策……多方利益的社会性综合问题。
不从根本上解决城市结构、供求关系等这些问题，单纯依靠收税降房价，只能说：你想得太简单了。