深圳楼市怎么了,最近发现2150万
最近发现88平米，2150万，深圳楼市怎么了？
深圳房价的涨幅确实很高，但很难持续。
我们首先来对比一下北上广深最近的房价涨幅对比，以下数据来源于国家统计局，我本人整理：
1、深圳房价上涨的一个主要原因是，最近5年大量人口涌入深圳。
从2105年开始的五年间，深圳年均新增人口50万。2015年，深圳出台了《深圳市人才安居办法》，当年深圳常住人口增量从前一年的15万大幅增长至60万。而之前的2011年至2013年间，深圳常住人口年增长量甚至不到10万人，增长率不超过1%。
不过，2019年深圳人口增加41.2万，绝对数看上去还不错，但已经低于过去5年平均数，而且杭州、广州、宁波等城市也在迎头赶上。
所以深圳房价长期上涨的基础已经有所削弱。
2、最近房价上涨的一个诱因是，大量低息贷款进入楼市
由于疫情的影响，国家推出小微企业抗疫贷款，利率很低，地方各级政府再给点优惠，接近于零利率。但虽然是企业经营贷，要求的抵押物却是房子。如此之低的贷款利率，钱贷出来之后，就又流入了房地产。
目前，银行监管部门已经开始严查，虽然没有做大的处理，但这种行为会受到极大遏制，所以深圳房价上涨的金融基础也被削弱。
综上，深圳房价不可能一枝独秀，没有持续大幅上涨的基础。
我做房产一行十多年了，像你说的这个情况我操做过很多次，看清，是操作。这个现象有两种解释:第一，行情看涨或者年后短期反弹，开发商可以嘚瑟起来，排队和捂盘就是想挑客卖。深圳每年的三四月，也就是年后，按经验来说都会有这么一个情况，这是在借势。 第二，开发商因为销售不力，在竞争压力下，故意安排的戏码。综合考虑现阶段全国各地行情，开发商拿地同比下降，一二线城市在一个较长时间内还是以去库存为目标，加上房产税的逐步开始立法，投资型购房基本绝迹，一二线城市的发展已经过了爆炸式发展阶段，所以每年新增的刚需基本是保持稳定的，很难出现难以买到房的情况。综上所述，你说的属于第二种情况。望详读。
深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？
中国的富豪喜欢豪宅，是因为豪宅本身就是很好的金融产品，另外，深圳的核心豪宅区，也就是香蜜湖，深圳湾，蛇口和后海，可选择的范围比较窄，所以这几年来价格逐步上涨，在未来趋势也不变，所以今年房地产调整期间，深圳的豪宅一手楼盘，依然是供不应求，依然是要靠抢，靠排队，要抽签也不一定能买到，所以，今年二手市场改善型的豪宅经常成交，甚至香蜜湖豪宅多次拍卖的价格也接近了二十万.所以富豪成为楼市的孤勇者是有原因，另外真正的豪宅目前还没有到内卷，目前内检的房产项目，大部分是伪豪宅，豪宅团长和大家一起擦亮眼睛进行市场调研[大笑][大笑][大笑]