深圳二手房降价百万只求一卖，深圳二手房已入寒冬了吗

1、深圳二手房降价百万只求一卖，深圳二手房已入寒冬了吗？

当前形势下，深圳楼市一二手房价格持续多月下降，2022年深圳二手房成交仅9965套，历史新低！最近又有一深圳房地产公司一大批降价百万的促销房源，也让整个深圳二手房市场一阵哗然。

为什么如此急转直下？深圳二手房已入寒冬了吗？

近年来中国城镇化的大力发展，越来越多的城市边郊纳入到城市规划范围，城市的边界也是极速扩张，而且随着大湾区的发展，不仅越来越多的农村人口，其它省市的人口不断涌入，这给不仅是深圳，珠三角各大城市住房带来了很大的需求，从而促使房地产市场迎来了新一轮的发展期。在这个发展的过程当中，房子作为保值增值的投资属性日益凸显出来，也成为了很多人在这段时期买房的重要方向。房子自己住着，同时相当于保障家庭资产不仅不贬值，还是一个可靠的升值渠道，这两全其美的事谁都想。接下来房地产市场的投资者，大大小小的开发商蜂拥而至，加紧圈钱。想想前些年中国富豪榜可都是房地产公司的老板，就可以想见城市的发展速度了。

入市门槛相对比其它城市低，乘着政策的东风，深圳这些年来的经济发展突飞猛进有目共睹，吸引很多炒房者，让这座城市的房价犹如坐上了火箭一般。就在这几年功夫，深圳二手房均价就突破了8万元大关，一下就成为了全国房价最高的城市，跟深圳同为一线城市的北上广都要高了，这明显有些不正常。这种居高不下的情况，直到去年年初“二手房指导价”实施后，深圳二手房市场才逐渐的从高温状态下进入了低温状态，不仅成交量降了，成交价也出现了一定程度的下降，去年深圳二手房月成交量不断下跌，不仅跌破了2000套，2022年深圳二手房成交仅9965套，这和过去深圳月成交大几千套近万套完全是一个天上和地下的区别.

说到这我不得不说我在东莞买的房子。我是2010年买的房子，当时花了60多万买的，因为各种原因，所以决定回老家。于是2015年把房子卖了。等我2017年回来后，在2018年左右的时候，深圳周边的城市，像中山，东莞等地的房子都有不同程度的上涨。而我原来卖掉的房子，我后来查了下价格，可以卖到150左右。足足多了一倍，现在搞得全家都有点不平衡，如果晚个2、3年，就相当 于多赚了上百万了。

这也许热度过后，只是回归正常的价值投资。

几十年来楼市从无到有的发展，房价上涨肯定是必然的，但在炒房投机者的影响之下，房价出现了过热的情况，这也导致人们的购房压力越来越大了，不少人买房基本上要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，还要背负二三十年的房贷，对于很多国人来说，这个房贷压力是贯穿购房者下半辈子的生活。现在二手房的进一步走低，是一种理性健康的状态回归，炒房投机者赚到钱了，自然楼市交易量会有一定的下滑，最终将会回到一个合理的状态下，房价也就会回归到正常价位！

我喜欢秋天，不是因为秋的收获，而是因为秋的凄凉。

你们认为呢？

2、深圳二手房官方“参考价”公布，单价19万的豪宅“降”到13万，业主们该怎么办？

深圳房价均价已经突破7万元每平米，有的统计机构更是给出了9万元每平米的均价。总之就是深圳楼市在去年7月的调控政策出台后依然涨幅很大。今天，来讲讲深圳楼市的这个最新“补丁”政策。

1.这个政策针对的是二手房，对于新房没有影响。目的也是为了解决二手房价格倒挂。什么是价格倒挂呢？按照道理来说，同一地区的新房单价应该比二手房贵，毕竟新的东西品质总比二手的好。但在部分地区的楼市不适用，因为新房在造好前就已经上报了备案价，而备案价可能是一两年前的市场价格。随着楼市的火热，一两年后房价涨了很多，新盘的价格由于已经在房管局备案了没法上调，但周边地区的二手房却与时俱进，价格上涨十分厉害。这就使得一手房价格比二手房低了很多。换个角度来看，我们也可以认为二手房价格存在泡沫、是虚高、是炒作起来的价格。

2.深圳公布了全市3500多个小区的二手房官方指导价，形成了一种新的报价机制。这个价格是参考了网签价以及周边新房成交价格指定的，理论上一到两年更换一次报价。

大家可以看到，报价参考的两点都会使得官方指导价明显低于中介那里的挂牌价。一是网签价本来就会低，因为很多交易为了节约避税会故意做低价格。二是之前说过的一二手房价格倒挂也会拉低官方指导价。

这就产生了官方指导价和实际成交价以及中介挂牌价出现差距。

根据统计，这次的3500多的小区指导价中，超过60%的小区指导价与近期成交价相差不大；20%的小区近两年没有成交记录，指导价用的数据还是两年前的；10%的小区官方指导价和实际成交价差距很大，这些小区就是最近被热炒的学区房小区。

最有名的就是那个华润润玺了，实际成交价为18万元每平，官方指导价为13.2万元每平。除此之外，集中在几个重点学区房附近的小区也出现了价格相差巨大的现象。

3.已经购买房子的业主们自然会十分恼火。刚刚18万元买的，现在官方说你这房子只值13.2万元。以100平计算，感觉上几个月就亏损了480万元。

不过，官方指导价机制并不会在短期内让房价大幅下降或者让已经购买的业主遭受太大的损失。因为，现阶段没人会以官方指导价去交易，官方指导价只是指导并不是强制让大家以这个价格交易。房东可以不卖，刚需急着给孩子办户口上学仍然会以市价交易。

至于已经买了的业主也没办法，心理上不好受但不可能补差价。就像刚买进的股票突然跌停了也是没有办法的事情只能自认倒霉。

4.深圳出台的二手房价格指导机制从长期来看是可以遏制恶意抬高房价的。尤其是一些不良中介的替房东涨价行为。一个楼卖多少钱其实谁也不知道，买卖双方都评判尺度只能是希望成交价。但现在有了官方指导价，对于那些不急着出手的人就能够等等了。

只要有一部分人愿意等等的话，经过一段时间，热点小区的房价自然就会涨不动了，甚至向官方指导价靠拢。

2021年一线城市的楼市不会像2020年那样火爆了，房住不炒将在很长一段时间内得到贯彻落实。

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3、重磅！深圳发布二手房参考价，3595个小区参考价全曝光，对银行放贷有何影响？

我从字面上理解，

这个是二手房，对银行放贷不会有什么影响，这个重磅消息，深圳发布二手房的参考价，3595个小区的参考价全部曝光，是对那些炒房客，打出了致命一击，有了参考价，买卖双方都在一个相对透明的价格范围内，进行交易，银行也是在一个总价的范围内放贷，有什么影响呢，任何事情透明了就好办事了，真正想买房的就刚需那些人，不想买的也根本不会去考虑买房，多出来的购房者，其实就是所谓的炒家，这部分人就是目前贷款的一个主体，随着价格透明了以后，这些炒家就会销声匿迹的，因为做什么事情都是想有利可图，如果白忙活，估计就没有谁愿意干了，银行放贷也会更安全可靠了，在一个固定的价格范围内，做事情就是稳当一点，我就是这样字面理解的。