2021苏州组合贷贷款政策
2021苏州组合贷贷款政策？
公积金贷款条件：1、购房者想要申请公积金贷款，首先公积金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。2、房龄加贷款年限不超过50年。如果购房者贷款购买的是二手房，那么鉴于二手房房龄的限制，房龄加贷款年限就不得超过50年了，否则将无法完全使用公积金贷款。3、70年产权。只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款，40年产权的公寓是不能使用公积金贷款的。4、个人征信良好。使用公积金贷款依然需要进行征信调查，所以要保证个人征信良好。5、工作稳定。拥有具备稳定的工作，保证稳定的公积金缴存记录，才符合公积金贷款审核的要求。商业贷款条件：1、商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。2、还贷金额不超过收入的50%。商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行资金风险。3、信用良好、无不良记录。商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。4、房屋产权清晰。5、年龄不超出限制。有些银行对申请人的年龄也有限制，不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。
苏州购房贷款政策？
首套房，一年以上社保，无房无贷记录。
有房有贷，属二套房，50%.苏州户口
苏州最新房贷利率曝光，首套房最低上浮18%, 你怎么看？
看了这篇文章后，顺便查了下苏州5月份之前及去年的房贷利率情况，同时也咨询了苏州房产同行，可能是作者有误解或者是不了解房贷具体情况，文章标题“收紧”感觉用词不是很妥当，确切地来说实际是放松了，利率上浮实际是下调了。我简单介绍下2018年及2019年苏州房贷利率变化情况。
1、2018年，苏州首套房贷利率从“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，甚是有些银行上浮至25%，。具体见下表。
利率的上浮，导致购房成本大幅增加，选对银行能省不少钱。2018年的调控政策，相对来说，苏州执行力还是比较强的，从政策层面讲，“房住不炒”落实比较到位。。
2、到2019年5月，房贷利率上浮有所松动了，首套首贷普遍上浮只有18-20%，比起2018年上浮下降了2-5%，究其原因个人认为有2点，一是上半年各大银行的房贷额度充足，需要完成半年指标；二是经过将近一年的银根紧缩，调控已见效，2019年全国各地都在松动，苏州也跟随大势。
3、放款方面，实际放款周期已较为缩短，资料齐全，放款周期大多只要半个月至一个月左右。个别银行甚至只要一周。这比起2018年下半年非合作项目不接房贷，是宽松多了。
4、利率上浮的回调，减轻了购房压力，一定程度上造福了购房者。但个人感觉，上半年松下半年紧是银行的常态，不排除下半年会继续回调上浮。
附上2018年9月与2019年5月的利率上浮对比，比较一下松动还是比较明显的。