外地人在合肥购房有什么要求
外地人在合肥购房有什么要求？
现在很多朋友们在买房子的时候，都会考虑在自己工作的城市购买房屋。合肥是一个经济发展比较繁荣的城市，吸引了不少外来人口务工和买房子，在合肥买房子要注意购房条件。针对您的疑问，我们这边给出一些建议：
一、时隔3年，合肥仍然执行严格的限购政策(2016年10月2日起，合肥限购政策全面升级)：
1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;
2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3、新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。
二、外地人如何在合肥购房?
可以挂靠集体户
1、根据合肥市现行户籍政策，满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所(户政大厅)直接办理户口迁移;
2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房(落户)是不受限购政策影响的。
人才可以直接落户
目前驻肥(本市区)部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
可以缴纳社保和个税
开具个税缴纳证明或社保缴纳证明(购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明)。
三、非合肥户口买房问题
1、合肥无房，异地有贷款记录，首付是几成?
答：首先，要在合肥买房，必须要满足1年的社保。此外有一次贷款记录，若贷款已还清，首付4成;若贷款未还清，首付5成。
2、异地有房贷，卖掉异地房产，在合肥买房首付是多少?符合使用公积金条件，公积金贷款利率是多少?
答：这种情况属于贷款已还清，在合肥买房首付4成，公积金贷款利率为基准，5年以上的贷款，年利率为3.25%。
3、异地两套房均有房贷，合肥无房，首付是多少?
答：异地2套房且都有房贷，这种情况暂停向第三套房贷款，合肥再买房需全款。(房贷全国联网)
4、老家县城一套房有贷款，巢湖一套房有贷款，合肥再买首付几成?还能买吗?
答：暂停向第三套房贷款，合肥再买房需全款。如果有连续1年社保或个税，可以在合肥限购区买一套。
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在合肥买房需要什么资质？
一、合肥市区影响住房购买套数的因素有哪些
在合肥市区，影响住房购买套数的因素有: (1) 家庭户籍，可分为合肥市区户籍家庭和非合肥市区户籍家庭; (2)在合肥市区已有住房套数。
二、合肥市区住房限购政策是什么
合肥市区发布住房限购政策后，首先明确下列四点: (1) 本地常住户口，二手房不限购套数，新房限购两套: (2) 满足条件的非合肥市区户籍家庭，在合肥市区最多只能购买1套住房; (3) 不满足条件的非合肥市户籍家庭，不能在合肥市区购买住房。
三、合肥市区户籍家庭的类别有哪些
下列家庭，可以视为合肥市区户籍家庭:
(1)居民家庭成员中至少有一个人具有合肥市区户籍的家庭。他
(2)驻合肥部队现役军官和现役武警家庭。该类家庭需要提供军官证、警官证。因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人与本市区户籍家庭具有相同购房资质，其中:军队转业、退伍军人的户口要求需是从部队直接转入合肥户口， 户口本需显示退伍转业相关字样;
特殊备注，如客户退伍先将户口落户外地，再迁入合肥集体户的，等同于集体户，需要办理限购查询手续。
(3)户口迁入合肥市区集体户口满一年的:
(4)外地户口迁入本地三代以内直系亲属房屋名下的家庭户:特殊备注:落户于三代直系亲属以外的常驻户口，等同于集体户。
(5)本市区常住户籍家庭出售房屋后，户口迁移登记在合肥市区集体户未满一年的的，仍具有本市区户籍家庭购房资质。
合肥市区是指:包河、滨湖、高新、经开、蜀山、政务，瑶海，新站、庐阳。
四县一市是指:肥西县，肥东县，长丰县，庐江县，巢湖市
房屋限购区域为合肥市区住房，四县一市房屋不限购。
非合肥市区户籍家庭购房资质审核
一、非合肥户籍家庭的定义是什么
非合肥户籍家庭是指、家庭成员中无人拥有合肥市区户籍或无人可按合肥户籍对待的家庭。
二、如何理解非合肥户籍家庭购房政策
非合肥户籍家庭在合肥购买住房，需要达到一定的条件，具体为:
1.过去2年内连续12个月(含)以上在合肥市区缴纳社会保险或个人所得税。
2.落户合肥且在合肥就业或者创业的人才，可限购一 套;
人才落户中的人才如下:
(1)全日制普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生)
(2)留学归国人员;
(3)研究生以上学历人员;
(4)年龄在40周岁以下本科学历人员;
(5)中级及以上专业技术人员;
(6)高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才。
技术人才及高技能人才，需先到人社部门办理资质认定，中级及以上专业技术人员认定地点:专业技术人员在政务区人社局(政务环路88号)13楼1312办公室:
人才认证流程:客户持相关人才资格证书>>>经纪公司盖公章>>>至人社部门审核通过;人才认证完毕后，办理限购查询手续(流程同社保查限购) ;
注:人才落户的合肥市，是指合肥市区及四县一市。
责编：未杰
合肥限购都有哪些政策？
合肥买房限购政策：实施区域性住房限购1、在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；
2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。差别化住房信贷政策：
1、根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；
2、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
4、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。