重庆渝中区房价,重庆房价为什么这么低
重庆房价为什么这么低？
重庆，四大直辖市之一，2019年GDP总量23605亿元，全国省市排名第五，仅次于北上广深四个一线城市，距离排名第四的广州只差了23亿元。重庆经济总量高，2020年在新一线城市排名超越杭州名列第二。
重庆贵为直辖市，且经济实力强劲。如上图所示，重庆的房价，在全国50城排名，仅排名第45位，重庆房价确实值得老百姓称道。
近一年来，重庆的房价走势平稳，均价约12000元/平米，就算在二线城市里边也算比较低的，更不用说和经济发达的北上广深相比了。
重庆房价为什么这么低呢？笔者认为，重庆相对全国其他城市，房价相对较低，主要有以下四大原因：
1，重庆市辖区人口基数大，人均经济量偏低，人均可支配收入不高。
重庆人口3372万，远超北京（2171万）、上海（2424）万。2019年重庆人均地区生产总值7.58万元，人均可支配收入仅为13690元。 重庆的人均可支配收入，相比北京、上海的3万多，差距是巨大的。就算与2万左右的浙江广东江苏相比较，重庆的人均可支配收入也是相当低的。
故笔者认为，重庆居民人均可支配收入，相比北上广及沿海发达城市，还处于比较低的水平，无力支撑高房价。
2，重庆楼市土地供应量大，供应量充足，新房供应量充足。
重庆依靠大量的供地，做到了标准的“供需平衡”，房价的上涨得到极好地控制。 2019年，重庆土地供应量近800万平方米，排名全国第二。大量的土地供应，土地价格相对便宜，开发商不缺地建房子，新房供应充足，极大地保证了市场的供需平衡，制约了房价上涨的内因。 同时，全国大小开发商云集于重庆，新房开发量大，竞争激烈，价格自然也上不去。
故笔者认为，重庆的土地供应量巨大，新房供应量充足，是房价难以上涨的一大主要原因。
3，人口增长缓慢，刚需购房需求增长缓慢。
2018年和2019年，重庆常住人口增长均不足30万，尽管重庆的人口吸引力排名全国第六，但是增长率还是比较低。 重庆在新一线城市中，近两年的人口总复合增长率为0.45%，甚至还不及全国0.49%的平均水平。
重庆人口增长缓慢，刚需购房需求增长缓慢。
4，重庆公租房体量庞大，申请入住门槛低。
目前，重庆已建成60多万套公租房，据《重庆日报》报道看，截止去年9月，重庆已有50.97万户住房困难家庭140万余人“住有所居”。 重庆公租房供应充足，每年摇号4次，申请门槛不高。
重庆公租房在全国率先打破城乡内外差别和户籍制度藩篱，准入条件不限户籍，年满18周岁，有稳定工作和收入来源的重庆市住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业人员、进城务工人员及外地来渝工作无住房人员，都可以申请公租房。
重庆公租房建设力度大，体量庞大，符合条件的都能申请到，那商品房市场就缺少了很大一批刚需。在数量庞大的公租房面前，商品房的价格很难像其他城市一样大幅上涨。
当然，房价低可能还有其他原因，诸如土地出让50年、前期低价卖地、多组团多中心魔幻楼市、容积率高、老年人口多、二手房接盘侠太少了、炒房客少等等都是原因。但重庆低房价最重要的原因之一是重庆政府不缺地，有大量的土地供应，也就有大量的商品房供应，这是其它很多城市所不具有的！
结论
经过以上分析，不难看出，重庆房价不高，与重庆的人均可支配收入不高、常住人口增长缓慢、楼市供应充足和公租房的庞大供应密不可分的。
如上图，2020年重庆房价收入比为13.3，在2020年全球80城房价收入排名中位列第46位。
笔者认为，相对于中国的北上广深等经济发达城市，重庆目前的房价确实算低的。重庆作为一个年轻的直辖市，2020年全球80城房价收入比排名中，重庆的房价收入比仅为13.3，位列第46位，低于武汉成都，这与重庆的楼市政策是密不可分的，其中重庆巨大的土地供应和充足的公租房供应，功不可没！我是冰唐葫芦，希望我的回答能够帮到大家。
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重庆主城区哪边房子比较好？有大神能具体对各个区的优劣势做个对比吗？
重庆市主城由缙云山，中梁山，铜锣山，明月山南北贯穿，形成三大槽谷区域。中央槽谷的价值无疑最高，应首选中央槽谷。
网传重庆将重新划分成为九大组团，我认为这能更好地阐述各区域的价值。
在中央槽谷，大致轨道环线以内的区域，是整个重庆城市的中心板块，交通、商业、教育、医疗等城市公共服务资源高度集中，板块价值最高，是首选区域。
另外，由于重庆过去几十年一路向北，两江板块发展非常迅速，产业实力强劲。两江板块环境较好，城市界面最佳，也是富人集聚区，同样是最值得投资的区域。
以上的两大板块是重庆发展最好的区域，也是最重点推荐的区域。以下的区域则明显相对更弱。
第三选择南部板块，毕竟这个板块还是在中央槽谷，虽然产业稍弱，但整体比较成熟，各类生活配套还算比较完善，也是居家的不过选择。
第四推荐西永板块，这里有高新区科学城加持，渝新欧铁路，保税区等。加之重庆向西的步伐已经在加快，未来前景不错。
第五推荐茶园板块，这里最大优势是它是距离解放碑，江北嘴，弹子石三大CBD相对最近的城市新区。规划有重庆东站，前景不错。
第六推荐龙盛板块，这里是两江新区直管区重点打造的板块。产业布局不错，城市界面也非常好。
剩下的另外三个板块没有什么明显优势，不推荐。
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