如何在闲鱼买椅子,300元的电脑椅和3000元的电脑椅区别在哪里
电脑椅经过这么多年发展其实里面学问也是非常大的，可以用任何一种椅子来当电脑椅，也可以说使用电脑时坐的椅子都叫电脑椅。但是更专业的应该是发展到现在的符合人体工学设计的电脑椅，适合长时间在电脑前使用的椅子。
如何在闲鱼买椅子，300元的电脑椅和3000元的电脑椅区别在哪里？
任何产品存在价格差别不外乎于一下几点：
1品牌，2设计，3用料，4体验，5舒适度，6质保期，7售后服务，等等等。
电脑椅经过这么多年发展其实里面学问也是非常大的，可以用任何一种椅子来当电脑椅，也可以说使用电脑时坐的椅子都叫电脑椅。但是更专业的应该是发展到现在的符合人体工学设计的电脑椅，适合长时间在电脑前使用的椅子。
比如 ：颈部有支撑，腰部有支撑，手臂有支撑，网布材料，骨架铝合金材料，有可休息的脚踏等等，让您久坐办公效率倍增。
下面看这篇文章吧非常专业：人体工学电脑椅选购建议
劣质电脑椅是办公室的头号杀手，它正在悄悄地谋杀你。如果每天在电脑前工作超过十个小时，那么不出两三年，腰背和颈椎就会出现不同程度的疼痛。慢性疾病都没有特效药，想通过休息一段时间或采用某种偏方来治愈，是不可能的事情。因此为了对自己的身体好一点，几个月前就有添置一把人体工学椅的计划，并开始寻找最好最合适的产品，以下是最后确定的备选方案。
一、美国赫曼米勒(Herman Miller) Aeron和Embody
Aeron被誉为"人类有史以来最健康舒适的工作座椅”，由赫曼米勒公司两名顶尖工业设计师Don Chadwick和Bill Stumpf联手设计了这部神作，从1994年推出一直到现在都畅销不衰。由于Aeron在人体工学椅历史上不可撼动的地位，它已经被美国现代艺术博物馆列为永久典藏，同时它也成为互联网泡沫时代的象征。Aeron大胆地采用了悬浮结构，可以和人的身体轮廓完全自然贴合，达到人椅合一的境界，同时融合了古典和现代的设计，Aeron无论放在办公室，还是在家里都能和其他家具很好地搭配。赫曼米勒公司非常自信地为Aeron提供了12年的超长保修，不过老美工艺非常之粗犷，正常使用的年限将远超12年。
Aeron不仅是美国电影中出镜率最高的椅子，而且也是各大公司采购办公家具的首选。
生活大爆炸《The Big Bang Theory》中Sheldon Copper的座椅
Facebook办公室一角，注意右边的那些椅子
下面说一下HM的最新款式Embody，Aeron在人体工学椅领域无出其右，唯一能打败它只有它的继任者Embody。Embody最初由Aeron之父William Stumpf亲自操刀，但William Stumpf不幸在2006年辞世，之后由设计师Jeff Weber接手，历经近十年的创造，终于在2009年惊鸿映世。
Embody是人体工学设计的集大成者，拥有超现代的科幻外形，其设计灵感来自于人类的脊柱构造。根据William Stumpf的理念，Embody能完全贴合人体脊柱的生理弯曲，可以让你自由活动，自然改善血液流动，消除不适感同时集中人的注意力。狭窄的椅背能让你的手臂来回移动，有助于打开胸腔，让肺部吸收更多的空气，运输更多的氧气到大脑。
Embody是学术界、医疗保健和人体工程学的一次跨界合作，它的设计者William Stumpf和Jeff Weber重新定义了人体工学椅，通过对身体和心灵的支撑使人与电脑的关系达到了自然平衡。
Aeron和Embody是如此的完美，恨不能马上占为己有，但它们还是有一些相同缺点的，首先都没有头靠，缺少对颈部的有效支撑，再次价格太贵，可能会远超对健康的投资预算。尽管如此，如果资金不是问题，这两款都可以说是上上之选，建议直接购买最新款的Embody，一举登顶。
赫曼米勒在国内只有一家渠道商和一家零售商，分别是科誉家具（也作零售，需要电话预约）和蓝色早晨，淘宝上面的买家或实体店一般都是从科誉进货。Aeron标准版在科誉的报价在7k左右，Embody标准版价格在13k左右，而蓝色早晨只有顶配版，价格超过18k。
二、日本冈村(Okamura) Contessa
Contessa是岗村这家日本公司最成功的作品，由意大利工业大师乔治亚罗(Giorgetto Giugiaro)设计，在2004年夺得国际设计教育公会(IDEA)金奖。
一个激发创意的名称物如其名，Contessa 是一款精致高雅的座椅。这一时尚座椅采用柔软的网布和能够根据坐姿进行调整的"智能操作"人体工学设计，具有出众的舒适感。Contessa 还可提供各种色彩鲜亮的活力颜色，满足所有工作环境的需要。
这款椅子的好处在于操控非常方便，2个扶手下面各有一个控制按键，右侧是操控升降左侧是操控靠背倾仰锁定，非常方便，椅子里面唯一这样的设计。腰部支撑其实和aeron差不多，这个腰部支撑很实在，高低可以调节前后也可以调整更贴近使用者的腰部，比aeron更出色的就是可以选配头枕，而且contessa的头枕可以高低和角度调整之外，还可以前后调整让你直立坐着的时候也可以很好的支撑颈部。整体靠背用的材料骨架是实心铝合金的，椅子非常重。但是价格也出乎意料，10000左右。
摩根·弗里曼的工作台一共有4把Contessa，这张图片能看到2把
在香港电影《无间道》中，刘德华和梁朝伟的座椅就是Contessa。另外，Contessa也在美国大片《蝙蝠侠前传2：黑暗骑士》出现过。
Contessa的优点是造型新潮，观感极佳，看起来就很养眼。但是缺点也很明显，就是价格和Aeron差不多，性价比不高，而且从网友各种评测来看，Contessa和Aeron各领风少数百年吧，每个人需求都不一样。同时都是定位高端，让人不禁发出既生瑜何生亮的感叹。
三、台湾保友家具 金豪+E和金典
保友家具在国内人体工学椅市场没有竞争对手，从网上找到的国产人体工学椅都无法与之匹敌。公司旗下有金豪(Ergohuman)、金尊(Brant)、金卓(Enjoy)、金爵(Vapor)和金典(Nefil)五个系列的产品。据未经证实的统计数据，保友的产品在台湾的销售量已经超过Areon和Embody。
金豪是保友的成名代表作，在网友口碑中评价最高，也是保友销售量最大的产品，几年前就已经出口到日本和欧美市场，销售业绩也非常好。金豪最初设计稿由保友老板吴耀全亲自绘制，并作为礼物赠送给他的太太。
金豪的优点是腰靠突出，对腰部的支撑感非常明显，配件非常丰富是目前椅子业界里面超级丰富的了可以选配躺舒宝和笔记本支架等等，整体牢固，结实耐用，但是抛光裸露的铝合金特别不喜欢。
金典是保友产品中的高端产品，其英文名称Netfil是保友家具老板的英文名字。金典的优点是外形美观，单杆操作，后仰角度大。由于采用智慧型椅背，金典能根据后仰角度自动调整对腰背的支撑，以达到最舒适的坐姿。
金典的缺点是腰靠没有金豪B01那么明显，但还是可以接受的。金典最难以接受的缺点是扶手不够稳固，容易晃动，这跟4D扶手功能太复杂有关。所谓的4D就是可以上下、前后、左右、平移4个方向进行移动，对普通身材的人来说，上下和左右两个方向调整就已经足够了，前后和平移可能是考虑了体型肥胖人士的特殊需求。
金豪的价格为3k，金典舒适版价格为4.5k。保友家具在北京有一家专卖店，地址：北京市朝阳区广渠路金海国际9号楼05底商。
之前还有查询过steelcase think系列（google办公室在用）的资料，但是对比以上三个品牌特点不够突出，最终没有在考虑范围之内。
用手机照几张我自己买的椅子，等以后有相机再好好拍拍
来张背面，左边是金典，右边是金卓
左边是金典，右边是公司给研发工程师配备的金卓，很多互联网公司都给员工配的也是这个型号tengxun，huawei，guoke , zhihu, xueqiu，mafengwo等等。
你所见过的脚最臭的有多臭？
你所见过脚最臭的有多臭？看看网友们怎么说网友1：
我们单位面包车司机脚臭厉害！那一年深秋了，从潍坊去济南，那时还没有高速！从早上八点到中午十二点到！我们深受其害！下车都吐了！没办法我们给他买了双鞋换上，旧鞋也没有给他丢掉！有好事开玩笑，顺手放到他做的座子底下了！第二天早上一上车！什么味道！车上死老鼠了？？死耗子加虾酱味！但是司机可不知旧鞋放他座子下了！说：车上千万别上来耗子，咬了线连了电起火！我们面面相视！内心想笑！自作自受吧！就这样臭鞋在他座子底下一个多星期！那个臭就是扒棺材里的死尸味！太味了。[大笑][大笑][大笑]
网友2：我有个朋友，脚臭试过各种各样的药方，烹煮煎炸什么都搞过了，无可奈何。他每天洗脚换鞋，但是不能到他房间去，因为进去了，你会呕，一个人普通的脚臭可能我们皱皱眉就忍过去了，毕竟得过且过，但是你想象几十个人都脚臭，然后都坐在一起把脚脱掉，让你一个人坐在他们中间，真的会昏迷。我朋友就是这个臭度。反正我从来不进他的房间，他也从不去洗脚城。怪事他老婆跟他生活了一辈子，我怀疑她有鼻炎，闻不到
网友3：有一年坐火车去江西，晚上睡觉时间刚到，卧铺车厢就开始弥漫着一股恶臭。实在是呛的无法入睡，我以为就我一个人是，起身后发现一个卧铺车厢除了俩个老头在呼呼大睡其余的人都在捂鼻子。列车员进来后也被呛得直捏鼻子，无奈之下列车员只能叫醒俩个老头让他们用塑料袋套住脚后整个车厢味道才慢慢的散开（其实依然有味）。我的天……
网友4：我最害怕别人穿军绿色的袜子，小时候隔壁邻居家是开宾馆的，有天下午我们这些孩子在她家里玩，然后经过一个房间瞬间闻到巨臭无比，一点不夸张，那个人房门没关，房间很小，脚就在门边，穿着一双军绿色的袜子，这真是我永远都忘不了的，以至于我现在都快40岁，每次看到穿军绿色袜子的人，就会觉得他脚很臭[捂脸][捂脸]
网友5：上大学时同楼层一个姑娘，因为不在一个寝室，脚有多臭不清楚，不过她每天晚上都会在公共阳台晾鞋和袜子，那个味道直到第二天早上我去背单词还能闻到，只能说有这个问题的人大多是自身卫生习惯不好，比如这姑娘，每天把鞋和袜子拿出来晾却几乎不洗袜子
一个女人能邋遢到什么地步？
我见过最邋遢的女人是我曾经的一个同事。
那年，我们生活在湖南长沙，长沙的夏天热是真的热，冬天冷也是真的冷。
冬天冷，还没有暖气，所以全靠一身正气扛着。
同事的邋遢程度是我见过的最让我震惊和无法直视的。
我是在冬天的时候去的她家，那天我们下班挺晚了，天气特别冷，还不好打车，她家离公司比较近，走路7-8分钟就可以，于是她就邀约要不去她家借入一晚。
那天，因为各种原因，我接受了她的建议。
同事平时给人的感觉就是白白净净，穿着光鲜亮丽的一个小姐姐，所以当进到她家时看到的反差，真的把我给震惊到了。
一推开门，就是一股难闻的气味扑鼻而来，因为冬天的风比较冷，所以她没有开窗，进到室内，就是一股热气和一股酸臭味的混合气，至今，那一刻的感受还历历在目。
同事租的是一室一厅，客厅里有个小沙发，但是上面已经被她的衣服给占满了，穿过一两次的外套，全摊在了沙发上。茶几上，是各种各样的零食，随意堆在那里，地板目测也有个把礼拜没有拖过了，黑点肉眼可见，还有跟插秧一样的头发，随处可见。
在进去的那一刻，有点无从下脚的感觉，我是进也不是，退也不是。
同事把外套扒拉堆在一起，收拾出来一个空位让我坐下，趁着同事去煮夜宵的时候，我把窗户给打开了，吹了好一会才把味道给散掉一点。
吃完夜宵，我们就开始洗漱准备睡觉了，进到卫生间的时候，才是我震惊的开始。
只见卫生间地上的盆里，泡着好几条内裤在那里，盲猜能有十天半个月的时间了，洗手台上凌乱摆放的各种洗护用品，洗手盆也从原来洁白色到穿着泛黄色的外衣，蹲坑也只能依稀可见它曾经的洁白，纸篓也承重了它不该承受的重量，还有零散掉落在地上的。看着惨不忍睹的洗手间，我只用平时三分之一的时间，快速洗漱完自己，然后迅速逃离。
伴着同事家发了霉味的铺盖，熬过了一个不一样的夜晚，我猜她应该也是好久没换和晒了吧。
早上同事拿衣服的时候也是把我镇住了，一打开衣柜门，衣服跟瀑布一样，一泄而下，我说你咋不叠一叠，她回说：费这个劲干什么，浪费时间，也是照样要拿出来穿的。我说：这样子很皱啊。她说：那不有熨烫机嘛，一分钟就搞定。
果然，被她这么一说，叠和不叠好像都一样了。
去过这个同事家里一次后，我再也不敢去第二次了，这个同事真的是我见过邋遢里的人最邋遢的了，不过，她还好，只邋遢在家里，如果不去她家，就发现不了。
我是受不了像她家那样脏兮兮的，她家的厕所真的是我最受不了的地方，感觉那样的厕所都拉不出屎来[捂脸]
每个人都有每个人的生活习惯，但最起码的干净卫生还是要应该做到的。
你们身边的宠妻狂魔能把妻子宠到什么程度？
我家公就是宠妻狂魔一个，宠出天际！我家婆一辈子生活在深山里，人也不精明，甚至有点傻。但傻人有傻福，我家公对她有求必应，非常宠爱，让我羡慕嫉妒恨！
家公和家婆同在一个村子里，他们村不大，只有30来户，公婆同一年出生，俩人只相差了一个月而已，家婆比家公大一个月。两家相隔不远，公婆从小就一起长大，可以说是青梅竹马了。家婆非常强势，性格也很古怪，不管家里人是否有对错，只要她看不顺眼的，她就会破口大骂，从不在意别人的感受。我的大妯娌和小妯娌就是受不了家婆这种性格，一结婚就闹着分家了。即使他们分开住了，但家婆仍然不依不饶，如果家里的东西找不见，家婆就会四处跟村里的人说家里出了家贼。那两个妯娌受不了，干脆跑到外地去打工，连过年过节都不愿意回来，直到前几年才回老家生活。那两个妯娌跟家婆的关系像个敌人一样，水火不相容。即使家婆这么作，我家公也由着家婆，很少骂家婆。我结婚有小孩以后，最先是家公来城里帮我带小孩，家婆自己在老家生活的。我家离婆家有近百公里远，婆家在深山里，交通非常不方便。家公担心家婆在家里没有饭吃，每个月都是大包小包的买东西回去给家婆。因为婆家离乡下街上太远，家婆从没有上过街，每次家公回去都是买了好多的猪肉留给家婆。那时候家里还没有电冰箱，为了不让猪肉发臭，每次买猪肉回老家，家公就先把猪肉过一次滚水，再用盐巴把猪肉涂抹上厚厚的一层。然后用绳子把猪肉挂起来，挂好后就把猪肉放在火灶上面，想吃多少就煮多少就行了。但有一个缺点，这样处理的猪肉会有一些味道，而且猪皮非常硬。家公的一番好意，家婆不但不感激他，还大骂家公太狠毒，专门给她吃臭肉。每次被家婆这么骂，家公并不生气，而是很和蔼地跟家婆说如果不想吃腊肉，那只好来城里跟我们一起住了。但家婆不同意，执意要让家公在老家伺候她。那个时候我小孩还小，我和老公又要上班，家公只能继续回城里帮我带小孩。我老公工作性质，长期在工地，有时一个月都不得回家一次。家公来帮我带小孩时已经73岁了，每次回老家，家公不但要搭3个钟头的班车，还要挑着东西走一个多钟头的山路，其中的艰苦不用一一赘述了。看到家公这么辛苦，我和老公于心不忍，就动员家婆来城里和我们一起住。起初家婆也是不同意的，死活都不肯来城里跟我们一起住。家公看到家婆这样，说就由着家婆，他辛苦点也没关系。直到2005的夏天，那天天气非常炎热，家公那天挑着40斤重的东西走在山路上，由于体力不支，差点被中暑了，幸亏有人及时发现，那个人用摩托车把家公送到家里，家公才没有事。家公身体恢复后就动员家婆来城里跟我们生活，但家婆死活不同意。大伯哥知道这件事后就打电话给老公，让老公来老家接家婆到城里跟我们生活。老公接到电话以后非常生气，就直接从外地工地搭班车回来。进家门都来不及休息，匆匆扒了几口饭就租了一部面包直奔老家。我和老公到老家后 ，起初还是好言好语劝说家婆让她搬来城里跟我们生活。家公在旁边也是小声动员家婆来城里跟我们一起生活，但家婆是一根筋，脾气非常倔，死活不愿意出来。我和老公看到家婆这样做，非常生气，就用一个大袋子把家婆的东西一股脑装上车。装好东西以后，家婆仍然不愿意上车，我和老公两个人就硬着把家婆架上面包车了。一路上家婆对我们破口大骂，我和老公假装听不见，家公在后排慢声细语地安慰着家婆，过了好久，家婆才停止叫骂。家婆牙齿不好，喜欢把菜煮得烂烂的才吃，而我们则是喜欢炒着吃。每次煮饭菜时，家公就让我先煮好我们自己的饭菜，然后他再另外把肉和菜剁碎煮给家婆吃。我们家喜欢买鱼吃，但家婆一辈子生活在石山区，那里没有鱼，他们家也不买鱼吃，家婆不怎么会吃鱼。每次我煮鱼时，家公担心家婆被鱼刺卡喉咙，每次都很细心地把鱼刺全部挑出来，然后才把鱼肉放到家婆的碗里，再三叮嘱家婆慢点吃，不要着急。家婆来城里跟我们生活了十几年，这十几年当中，家婆从没有做过家务活，连她自己吃饭的碗还是家公帮她洗的。每天晚上家公都会打洗脚水给家婆洗脚，冬天的早上也是帮家婆打热水到盆里给她。家婆是个大文盲，大字都不识一个。为了让家婆解闷，家公经常用土话读报纸给家婆听，看电视时也是用土话翻译给家婆听。家公无微不至地照顾着家婆，把她当做皇太后一样来供着。有一天晚上半夜2点钟，我和老公听到家婆的哭闹声，我和老公以为发生了什么事？赶紧跑过去看，看见家婆用拳头使劲地捶打家公，下手挺狠的。家公不但不还手，也不躲避，坐在床铺那里任由家婆打他。我和老公见状，赶紧拦住家婆，家婆才住手。老公细问原因，家婆说她装钱的那个小袋子不见了，她认为是家公偷了她的钱。家公说他根本没有得拿家婆的钱，还说家婆可能是去广场散步时，掏口袋拿东西时不小心被弄丢了。但家婆并不听家公的解释，还在那里骂骂咧咧，说今晚准备睡觉时她还看见那个钱袋子，但半夜爬起来找那个钱袋子时就发现不见了。这个房间只有她和家公两个人在，那不是家公偷还有谁？听到家婆这么说，我有些不爽了，合着她认为我们家有家贼了。幸亏老公也在家，不然我和家公还有女儿三个人有口难辩了。听到家婆这么说，我就和老公把他们的房间找了个遍，但还没有找见。我有些不甘心，就把家婆睡的那个床垫翻起来，终于发现了那个钱袋子，原来是家婆自己把那个钱袋子塞进了床垫底下，然后自己忘记了。看到那个钱袋子，家婆才不吭声。我和老公有些好奇，看袋子里面到底有多少钱让家婆这么大动干戈。老公把袋子里面的钱拿出来数了一下，只有200多元，让我和老公感到很无语。钱找到后，家公并不责骂家婆，语气很温和地叮嘱家婆下次要保管好。这种乌龙事件后来还发生了两次，但我们也不跟家婆计较。由于家婆跟大伯哥和小叔子两家关系都不好，我和老公打算不回老家建房子了，家公也适应了城里的生活，也不打算回老家生活了。但家婆说我们在城里有再多的房子都是国家的，不是我们自己的，她执意闹着给我们回老家建房子。听到家婆这么闹，家公也劝说家婆，说在老家生活不方便，房子建好了也没多大用处。但家婆不依不饶，趁着我们不在家时搬东西回老家自己住了。由于老家的房子是泥瓦房，年久失修，下大雨天会漏雨，我和老公只好让步，同意出钱回老家建房子。原本我们是打算给朋友帮忙建房子的，计划用15万元就建好了。家婆的侄子经常去帮人家搬砖之类的，听到我们说要建房子，就找到家婆，想给他来承建。那个表弟本对建房子的事一窍不通，我们不打算给他来承建。但家婆执意要给她的侄子来建这个房子，整天打电话来哭诉，我和老公受不了，只好同意给表弟来建这个房子。房子准备动工的那几天，需要把旧房子里面的东西搬出来，我们叫家公提前回去几天整理东西。家公回老家的那天，我看见他只拿几件换洗的衣服而已，就叫他多拿点衣服回去换洗。但家公跟我说房子一建好他就回来了，所以没有必要拿那么多的衣服回去。房子建好之后，比我们预算中多了10万元，多出来的那10万元绝对有些猫腻了。我有些生气，忍不住就埋怨家婆。家公一听到我这么说，就跟我说家婆是精神病一个，叫我不要说家婆太多，有着家公护短，我也不好再说什么了。家公把家婆安顿好以后，就收拾东西要来城里跟我们继续生活，但被家婆拦住了，家婆说她辛苦了一辈子，要让家公在老家侍候她。家婆随便能够自理，没有必要给家公专门伺候她的。我以为家公会坚持来城里跟我们一起生活，但没有，被家婆这么一说，家公只好乖乖地留在老家照顾家婆的生活起居。去年家公生病住院，在医院住院了十几天，一出院后，我见他身体还很虚弱，就叫他留在城里休养几天，等身体完全康复了再回去。但家公担心家婆一个人在老家呆太闷，就急着要回老家。家婆有些迷信，经常说家里有鬼，就拿着草木灰到处抛洒家里。家公看到家婆这样做，也是任由家婆，也不骂家婆，等家婆作累了，他再拿扫把把家里打扫干净。我和老公有空时也会回老家看望公婆，有时候在老家一起吃饭时，家婆无缘无故大声哭起来，说她要死了。我看到家婆每餐都吃得一大碗饭菜，而且身体还很硬朗，见她这么哭，担心村里的人以为我欺负她呢！家婆在饭桌上这么哭闹，我有些不爽。家公担心我生气，就跟我说家婆神经短路了，叫我不要计较。每次家婆哭诉时，家公不但不生气，还慢声细语安慰家婆，说她每餐还吃得一大碗饭，活到一百多岁绝对没有任何问题。听到家公这么说，家婆顿时破涕大笑起来。看到家公这么宠爱家婆，我顿时羡慕不已。我和老公已经结婚24年了，我很少见家婆做家务活，连她自己的衣服都是家公帮洗，特别是公婆搬去城里跟我们生活以后，家公更加宠爱家婆，让家婆过上了衣来伸手，饭来张口的生活！谁有好的小本创业的项目？
我是包租公陈爵爷。
我做包租项目已经几年的时间了，给你简单介绍一下这个行业的基本情况。
所谓包租，就是把别人的闲置房源租下来，进行简单装修，然后转租赚取租金溢价。
包租在过去被称为二房东，现如今摇身一变成了资本眼中的香饽饽——长租公寓。
包租的本质就是低买高卖，跟所有的生意模式完全相同。
他的运营思路是“借鸡生蛋”。
“借鸡生蛋”是所有投资者最好的赚钱方式之一。比方说，我在年初借人家一只母鸡，在一年中下了100个蛋，到了年底，我将鸡还给人家的时候，还拿50个蛋作利息给他，结果我就赚了50个蛋。但是，如果我不去借鸡，我能有这50个蛋吗？也许有人要问，人家一年能下100个蛋的鸡为什么愿意借给你来下蛋呢？你问得好，理由是：那个鸡的主人根本就不怎么会喂鸡，他如果自己亲自喂一年只能下20个蛋，现在借给我之后，不但不需要自己喂养，而且多得了30个蛋，何乐不为呢？
回到我们的包租模式，如何利用好“借鸡生蛋”呢？
我们自己没有房子，但是又想做包租公，那么完全可以用别人的房子赚自己的钱，让自己实现包租公的梦想。
这里面“别人的房子”就是我们要借的“鸡”，赚取到的租金差价就是生的“蛋”。
很多人会有疑问了，别人的鸡既然有一年能下100个蛋的鸡，干嘛不自己养，而是借给你呢？
这是一个非常好的问题。
我需要用条分割线详细解答一下。
其实问题就是既然业主自己有房子，干嘛不自己出租赚取利润，而是交给包租公司呢。
根据我多年的包租经验来看，这里面存在这么几个因素。
1、业主不专业。
很多业主是六七十岁的老头老太太，他们的房子装修过时，很多都是九十年代的装修风格，深色的色调，几乎没有色彩搭配，配置了一些二手市场购买的家具家电，让人一进去就感觉穿越到了上个世纪，一点入住的欲望也没有。
另外一点，他们的出去渠道还停留在线下张贴小广告阶段，不会利用互联网这个强大的工具。
这类业主自己也从事了一段时间的出租以后，发现出租其实不是一件简单的事情，他们的房子基本上处于长期空置的状态。于是当我们上门跟他们谈包租合作的时候，他们其实会非常乐意。从此以后他们的房子能够长期包租给我们，相当于未来很长时间房子都租出去了，他们只需每月收取房租即可，比他们之前长期空置要好得多。
其实，出租房子看似是一件很简单的事情，但是在现在的竞争环境之下，只有越专业的人士才能做的更有效率。我们会用最低的成本将业主的房子改变一下风格，相当于给房子做一个整容，从“罗玉凤”变成“林志玲”，这样的房子是深受90后乃至00后喜欢的。
因此从我们的角度来说，这类业主就是不会养鸡的人，他们只有把鸡借给我们这种专业养鸡人，才能下更多的蛋。
2、业主没时间。很多年轻的业主如果专心做出租房子或许也很专业，但是往往他们手头只有一两套待出租的房子，但是他们平时还要上班，没时间去装修、采购家具家电、上传房源、带人看房等等工作。因此，最有效率的一个做法就是把房子包租给我们这种专业化公司。业主只需每月收取房租即可，剩下的时间他们就安心上班，两全其美。实际上是我们替业主解决了这些琐碎但是浪费时间的工作，当然我们也收到了回报，那就是我们的租金溢价。
社会进步的标志就是分工。经济学之父亚当斯密在《国富论》开篇就揭示了这个规律。他举了一个例子，就是一个针厂里面的一个工人如果自己做所有的工序，那么一天也生产不出一根针，20个工人一天做不出20根针。但是这20个工人进行分工，就是每人只做其中的一个工序，那么一天可以生产几万根针，这就是分工的魅力。
3、业主怕麻烦。能有多套房子出租的业主，他们本身事业做的都不会太差，当房子出租出去以后并非就万事大吉了，后续会出现租客的各种问题，比如缴纳水费、电费、物业费、暖气费、燃气费等费用，马桶堵塞、卫生间漏水、家电损坏、开通宽带、开通有线电视、开通燃气等等“售后问题”。业主会自己在心里打一个小算盘，就是如果他亲自去处理这些售后问题和他把时间放在自己的事业上，哪个收益更大。其实这就是经济学中讲的“机会成本”。因此可以说，这类事业有成的业主会非常怕麻烦，他们宁可将这些麻烦交给我们。当然还是那句话，我们替业主解决了麻烦，但是得到了“租金溢价”作为回报。
还是回到开头提到的那个问题，当你想吃鸡蛋的时候，没必要亲自去养鸡，只需要做好自己的工作赚取工资，市场上自然有人把鸡养好，下好鸡蛋并且出售给你。
对于包租来说也一样，你想做包租公，没必要自己去盖大楼或者去买房，只需要用极低的价格租一套房子，就可以实现包租公的梦想。
“借鸡生蛋”是包租模式的核心思想，学会了这个思想，即使你不做包租，你做其他项目也一定能行。
上面其实是从业主的角度来看待包租的，那么我们这一节内容，从租客的角度来看一下，他们租房的时候为何会选择包租公司。
1、不会被随意清退。
前文说过，很多直接出租房子的业主，都是五六十岁的老头老太太。这样的业主由于他们不专业，很大一部分都没有正规的租房合同，很多甚至都是口头协定。如果租客选择这样的房子，那么他们的权利就没法得到基本的保障。如果什么事情都没有，大家相安无事还好，但是一旦有事情发生，租客往往都是受害者。
其中，租客随意被清退就是比较常见的现象，那种大冬天被房东赶出门的经历，想必你在书中或者影视中应该都略有耳闻。
而选择正规包租公司就会避免以上问题的出现。正规包租公司都是有正规的营业执照的，能跟租客签订有法律效力的租房合同，这样能够保证双方的权利，租客住起来也更加有安全感。
2、不会随意涨价。
很多租个人房东房子的租客，都对房东随意涨房租深恶痛绝但是却无能为力，毕竟房东给租客涨房租看的是自己的心情，而不是法律。
其实这还是缺乏基本的权利保障。
租客如果选择了正规的包租公司，那么就可以避免上述情况的发生。租金的价格是在合同期限内约定好的，包租公司是无权随意涨价的。
当然，合同期限到了，租客想要续租的话，会跟包租公司商议房租价格，觉得合适可以继续住，觉得不合适，可以选择离开，这时候的离开就是租客占据主动，而非被动了。
3、避免黑中介。
关于黑中介的种种无下限的操作，当真是史不绝书，无数人深受其害。
黑中介的手段主要有
事先承诺不收中介费，签订合同后强索中介费；带租客看房后，租客在别处租房的，索要“跳单费”；签订合同后，以各种理由向租客索要费用，逼迫租客搬走；以房东要收回房屋为由要求租客搬离，不退租金及押金。包租公司避免了以上几点，毕竟包租公司是做的长租公寓的业务，需要长期运营的，还是要脸的，需要良好的口碑以实现较高的入住率。不会为了短期利益而损害自己的品牌。
4、避免了奇葩室友。
很多租客在租单间的时候会有可能遇到奇葩室友的，毕竟房子可以自己选，但是室友没法选。
如果选择包租公司就可以避免奇葩室友的存在，一方面包租公司房间多，这个房子有奇葩室友可以申请换其他房间，另一方面，租客也可以跟包租公司反映奇葩室友的存在，让包租公司出面解决奇葩室友的问题。
我在这几年的包租经历过程中，也遇见过那种难得一见的奇葩租客，我自己手动就清退了好几个了。
5、避免了维修无门。
包租公司都配备了售后管家等岗位，当房间有东西出现损坏的时候，只要租客向包租公司进行报修，包租公司都会很快予以响应。
如果租客租的是个人房东的房子，那么很可能就会出现维修无门的情况。
除了以上几点，租客在选择个人房东的房子的时候还会出现配套缺失、产品陈旧等问题，而这些问题在专业的包租公司都不会出现。毕竟在日益竞争的租房市场上，稍不进步的包租公司就被市场淘汰了。
市场会帮你把最合适的包租公司挑选出来。
上面对包租项目进行了可行性的分析，这一节我们分析一下包租的利润情况。
首先说明一点，包租并非一个暴利的项目，但是利润也不会低。
以我操作的一套房子为例。
这个户型120平，3室1厅，毛坯房，月租金1250元。
这种毛坯房的改造空间非常大。我把这套房子的厨房和客厅分别都改成了卧室，这样3室1厅的户型就变成了5室1厅，这样能够实现我的利润最大化。做包租其实最关键的一点就是增加房间，增加的每一个房间都将会是我们的利润。
更改以后的房子是这样的：
然后，我把这5个房子里入住了5个女生，偶然间成了女生公寓了，而且她们都是长期合同，相处比较融洽，环境也都保持的特别好。
这是我的租房管理软件的截图：
这样我出租的价格是：680+600+700+800+730=3510元/月。
这样每个月的租金溢价：3510-1250=2260元。
每年的租金溢价：2260*12=27120元。
虽然看着一年不到3万块钱感觉不多，但是这个是可以复制的，就是用这个操作方法可以拿10套类似的房子，这样一年的溢价就差不多30万了。如果你有更多房子呢？
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
点赞并评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。
发布于 2023-11-25 09:42:01