创业选择实体店还是电商合适,现在买东西都在淘宝买多
最近身边对于创业这件事情的关注度都比较高，可能受到经济变化比较大的影响，对工作抱有的期待降低，希望通过创业这样的途径来开拓。
新店开业怎么选铺位呢最好，现在买东西都在淘宝买多？
创业选择实体店还是电商合适呢？
最近身边对于创业这件事情的关注度都比较高，可能受到经济变化比较大的影响，对工作抱有的期待降低，希望通过创业这样的途径来开拓。
朋友聚会时，有人提出这样的话题，简单沟通过，基本认为在成本投入上电商已经没有多少优势。前期很多人选择电商的原因就是节约成本，不需要房租水电，在家就能办公然而现在呢？房租水电这笔钱省下来，只是为了其他通道的支出，推广宣传、做活动、做排名等等，尤其是对电商什么都不懂的人来说，想要做电商已经不是低门槛，没有一定技能，真做不下来。
朋友的同事就是一个很好的案例，想开网店做个副业，想法挺不错的样子，没有经验，自己也从来也没有做过这块，怎么办呢？
知识付费帮了不少忙，什么店铺装修、店铺运营、如何打造爆款、三步教你开出销量优先的网店等等课程买了不少，有没有用不知道，目前能确定就是快一年了，店铺还没开业，光买课程就花了5、6千。
说到这里，也不是说开网店没有希望，实体店就一定能成功。开实体店是否成功的关键来源于周边市场的需求度、客流、品质等像相关。最重要的就是现场体验感，这点事网店很难给予的感官。
今年来，身边很多人已经开始慢慢转向网购和实际消费一起发展的趋势，以前买东西可能是实体店看东西，网店看价格，最后选择网店下单，就因为便宜。慢慢的，现在网上的东西价格不一定比实体店低多少，而且实体店活动力度也越来越大，有些大件的东西售后维修这块就是很多网店跟不上的一块硬伤。
开店都不易，事前做好个人能力评估，市场环境考研，做足准备都比盲目动手来的更有意义。
为什么实体店生意这么难做？
我是开店咨询师，希望我的解答对大家有帮助。这个问题很好，也值得创业者和年轻朋友看一看。
在房地产业蓬勃发展、国家经济不断提升、人民币M2超发、CPI不断攀升、最低工资标准日趋提高的大背景下，导致门面房价格和人工成本也在不断提升。与之相对应的是，电商迅速发展、传统行业萧条、外卖平台改变餐饮业格局，实体经济竞争日趋加剧，这就形成了实体店创业异常难做的局面。
但为什么在这样的大背景下，又有那么多人去开店呢？哪怕前车之鉴就摆在眼前，也不顾一切，前赴后继？
从客观原因上来看：1、“大众创业、万众创新”精神鼓舞。国家倡导“大众创业，万众创新”，这是我国的基本国策。鼓励更多的人创业，既不要国家花一分钱，又可以解决就业问题，还能增加国家税收，盘活经济活力，加快资金流动，加速企业升级换代、调整，何乐而不为？因此，国家大力宣传创业创新，从宣传上、政策上、税收上、企业开办手续简化上都给予了大力的支持。这么好的形势下，当然会推动更多的人投入创业。
2、活钱无处可去。由于人民币M2超发，钞票总量注水，人们手头上的钱越来越多，贬值越来越快。这些钱如果不用来投资，不能钱生钱，那就意味着贬值、虚胖。这就导致很多手上有资本的人开始恐慌，到处寻找投资机会。
但与之相的应的是投资机会却越来越少。
其一，买房投资。钱少的人买不起房，但手头上会存有几万到几十万的存款。就算是买得起房的人，看到现在房地产市场有见高调整的迹象，更多的人会选择持币观望。但房地产调整要几年？放在手上怎么办？买了房的人，尤其是几套房的人，看到现在的房地产市场日趋紧迫，纷纷抛出手上房产变现。但变现了手头上立刻就有了几百万、上千万的钱，这些钱往哪里去？
其二，炒股投资。中国股民是最悲催的，以为是抄了底，实际上底下还有地下室，甚至还有十八层地狱。加之美国贸易战打压，中国股市目前来看，股市跌跌不休，看不到牛市的希望。投资股市，只有一个字“亏”。大多数人都是炒股小白，又有多少人能跑赢大盘？所以，目前投资股票不是最好的时机。
其三，投资金融平台。前几年，国家为了增强金融活力，开发了许多金融产品，比如P2P。很多资金投入其中套利。但从去年开始，随着e租宝、钱宝等平台上百家P2P平台的倒闭，造成了大面积投资者的恐慌。一旦倒闭，导致大量资金被蒸发。同时，也堵塞了投资者通过P2P平台投资的通道。
其四，存款。无论活期还是定期，利率都低得可怜。而且没有加息的可能，未来只能不断降息，甚至会像日本那样负利率。
老百姓手头上动不动就几十万、几百万的存款，拿在手上就像烫手的山芋，要赶紧用来钱生钱。这就让这部分钱急躁着要寻找投资出路，而上面的分析可见，投资出路少之又少，怎么办？而创业就是一条被国家引导的投资选择了。
3、开店创业门槛低。既然没了投资渠道，那就创业吧。但创什么样业比较好呢？办家实体企业，那要租地皮、厂房，买设备，招聘员工，买原材料，拓展市场，那动辄就要上千万，而现在实体企业到处一片哀鸿，这一条路显然不是那么好走的，成本也很高。办家公司同样如此，必须要租办公楼，要养活一堆人，要有资源，成本也居高不下。小资金者，或者求稳者，就会选择投资量小，风险不大或者看起来不大的行业。而这个行业，就是开店创业，或者开网店创业。而开网店创业日子并不好过。网店的竞争对手来自于全国各地，数十万同类店铺竞争，其剧烈程度可想而知。要想排名靠前，那必须要花钱买排名，那个资金量也是吓人的。不买排名，生意淡得简直无法直视，非倒闭不可。而线下实体店，一般只在周围三五公里范围内，竞争烈度当然要小得多。所以，大多数人最终的选择，往往就是开实体店。
开实体店，虽然要付房租、人工、水电，但是，一般来说，只要不在一类地区，一两百万基本上能搞定。这个钱大多数创业者都能拿得出来，而且开店基本上没有什么门槛，比如开家餐饮店。盘个门面，找几个厨师，装修一下，立马就能开张，店铺的技术含量和门槛普遍比较低，普通人十分容易上手。不像开公司创业，动不动就搞个人工智能、智能穿戴、智能家居，那不是普通创业者能搞得定的。
4、餐饮业受到互联网电子商务的冲击较低。实体店难做，包括服装店、鞋店、百货、批发等等，这些店经营的产品都可以在万能的淘宝上买到。而餐饮业相对来说，受到电子商务的冲击就少得多。你总不能去网上买个热乎乎的肉包、粉条吧？总不能在网上去买个新烤出来的羊肉串吧？餐饮业虽然受到外卖平台的冲击，但是总体来说，还算是有一定生存空间，大不了自己也加入外卖平台好了。所以，创业是现在投资的首选，开店创业是优选，而开一家餐饮店往往是最终权衡后的选择。这就导致很多创业扎堆从事餐饮业，而大家抢着开店，房东就会奇货可居，房租普涨。反过来导致开店成本剧增，失败率加大。
从主观原因上来看：1、大多数人有创业热情和梦想。尤其是现在的年轻人，非常有个性，敢想敢拼有激情，厌倦职场被束缚，希望过上更有个性化、人身自由和财务自由的生活。而这些好像只有通过创业才能实现。而现在新闻、电视、自媒体都在鼓吹创业实现梦想，国家如何支持创业，这让年轻人更加激情荡漾，纷纷走上创业的道路。而对于一个年轻人来说，开办一家有实力的、有人才支撑的、有技术含量的、有资本投入的公司，显然又是那么难。而开家店，就不是那么难了。
2、风险对比后做出最优化选择。办企业、开公司、开网店、投资房地产、投资金融平台，投资量大、风险高，而创业开店投资量不大，风险程度不高或貌似不高，在综合对比下，往往做出开店创业的决定。
3、自信心膨胀的结果。前面那么多人开店创业都失败了，为什么还有后来者前赴后继呢？因为创业者往往都是自信心强大、富有积极心态和激情的人。别人创业不成功，他们会说那是因为别人能力不够，而他们则能力强大，一定能干得成功。自信心强大当然是好事，而其负作用却可能导致轻率决策、盲目决策，导致开店创业失败率居高不下。
4、赌徒心态。这个世界上并不缺少赌徒，在创业方面往往也是这样。赌场上，付出较少的资金，就可能一注爆富。这种刺激，是别的事情找不到的。创业实际上就有一定的赌博性质，付出少和收益高形成鲜明对比。这促使一些人一踯千金，豪赌一把。也许失败，但如果成功呢？那就可能几百万、上千万的收入。在巨大的利益和有限付出的对比下，往往就会做出创业的选择。
我是开店咨询师超哥，敬请关注分享，谢谢！
济南投资商铺好不好？
现在投资房子肯定都是可以的，因为它是不动产，是不可再生资源，投资商铺也是这么个道理，不过商铺投资看重的不仅仅是看中价格，而也应该看中这个地段未来三到七年的发展潜力，他后期的一个发展前景还有背后的“推手”，还有开发商的实力和周边的配套，所以买商铺投资要对很多涉及的方面的了解，多做一些性价比对比和收益对比，找一些高层次的朋友帮你观摩观摩，还是一句话投资有风险，选择需谨慎啊
如何选购商铺？
就目前市场来看，投资商铺无疑是一个好的选择，在近期市场动荡，各方投资不稳定的时候，商铺投资仍是稳中有升！
简单来说，目前市面上投资商铺常见的种类分两种：一种社区底商，一种是商业中心的商铺，目前这两种类型的商铺在市面上最为长见，下面简单说一下这两种商铺！！！
1、社区底商:
说到这种类型的商铺投资，大家可能一点也不陌生，因为我们每天接触最多的基本上就是社区底商了，社区底商也是我们统称的最早的第一代商业，这种商铺在大多数投资老板的眼光去看的话，这类商铺给投资者带来的最大感觉就是相对稳定，风险小，就像今年的疫情期间，所有的大型商场，商超等等娱乐性场所，几乎无一例外，全部闭店停业，只剩下社区底商仍在“坚挺”，疫情期间，大家感触最深的也就是小区大门口的商铺开超市的，开菜店的，做生鲜等等生活必需品店铺，他们的生意异常的火爆，不管这个店铺是不是金角位置，还是草肚皮（指的是离大门口比较远的铺子），生意都是非常的好，仅此一件事，就可以说明，社区底商的稳定性和投资安全性！
总结:社区底商投资安全性高，稳定性强，收益稳定，并且这类商铺越老越值钱！
2、商业中心商铺:
说到这类商铺，会有一大批投资老板听到这个种类型的商铺投资都不叫好，其实这种类型的商铺做成功的比比皆是，像丹尼斯大卫城、正弘城、国贸360、二七万达，中原万达、熙地港等这些大型商业中心的商铺运营的都是非常成功的，当然也有运营失败的，比如大上海、宝龙广场、嵩山南路与中原路绿城广场《大商超市》、二七路《北京华联商厦》闭店改造，还有最近闭店金博大广场，这些都是一些运营不成功的商业，但是您说这类商业到底该不该投资？下面我简单聊聊。
商业中心商铺属于吃喝玩乐购娱为一体的综合性商业中心，这种商业中心往往会辐射5公里以内的消费人群，是人们在满足底商日常带来所需的基础上，寻求更高层次的追求，比如想去看个新上电影，买个知名的国际大牌，一些女士购买的品牌化妆品等等，这些往往是在底商中满足不了的，所以说大型商业中心更好的弥补了这一点，（就像人以前追求温饱就好，但是现在我们会最求更高的东西，比如投资商铺），大型商业中心通过运营商的运营，将这些大品牌能够集中在一家商场，通过运营公司打理运营起来之后，能够满足人们的所有需求，人们也会大批量的往这种商业中心聚集，如此一来人流量上铺了，商场生意好了，铺子租金也就上去了，就拿以上说的一些商铺一楼铺租金来说，基本租金都在1000-1800每平方，投资回报率相当可观，（可以去商场招商部咨询，就说你想租，就会知道租金），这种类型的铺子租金之所以租金高，是因为这种类型的商铺体量大，一般商业中心的商铺体量至少在4万平方以上，大的可以达到12万方，这种类型商铺能够吸引更多的消费群体，而社区底商是服务最后一公里，也就是小区的人流，所以说这种类型的商铺租金是没有“天花板”的，只要商场运营的成功，租金达到一平方上千很正常，但是此类商铺最大的缺点投资风险大，完全要靠运营公司，所以说选择此类商铺投资的客户，一定要看这个铺子的运营公司是谁，一定要擦亮眼睛！
总结:商场商铺投资风险相对较高，但相对应的也是高回报，运营成功，会给你带来持续性的高回报，回本年限快！
通过以上简单分析，社区底商和商业中心商铺各有千秋，怎么选择看各位老板了！！！
买铺位选什么位置最好？
以下几条但愿能有助于你
与同行业对手抱团竞争并不可怕，刚好相反，这是争取目标客户的最好方法。“货比三家”是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。找准产业的市场定位可以大大提高投资的回报，比如“数码一条街”、“服装一条街”以及金鱼街的“装修材料一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要仔细考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。
2.：“团租”可获更多实惠
小面积商铺由于总价低，越来越受到中小投资者的青睐。但是商铺投资并非面积越小就越容易得到高回报，对于中小投资者而言，投资商铺应该从多方面考虑，“团租”就是一种经济实惠的投资方式。
一直以来，十几平方米的小商铺都很抢手，租金也因此水涨船高，而100~200平方米的大商铺因为总价高而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，或者通过中介公司物色分租对象，这样细算下来能节省不少费用。
3.多方面考虑选好铺位
根据经营定位选址
业内人士认为，店铺的经营范围和经营定位是选址关键。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近；如果经营的是家具、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的区域；如果经营的是服装，则需要在人流量大的商业街选址。
此外，创业者还要考虑自己的目标消费群，对象是普通的大众消费群体，还是中高阶层消费群体，这也是创业者在选铺时需要参考的重要因素。
通常情况下，大多数店铺会选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁、商业设施比较密集的成熟商圈。
观察环境留意客流量
对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。创业者要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店。
另外，店铺的位置和朝向也是十分重要的，创业者要选择街道两端交通顺畅、往来人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯会使客流量不一定相同，因此观察客流的方向也很有必要。需要提醒的是，长途汽车站和火车站等地人流很大，但客流速度也很快，绝大多数人的目的不是购物，滞留时间较短，在这些地方开店，要根据自己的经营需要慎重选择。
密切关注市政规划
并不是所有的“黄金路口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。新开发的区域是否具备投资潜力，旧城区是否有地段要进行旧城改造，这都与政府的市政规划密切相关。
旧城改造在城市建设的过程中必不可少，创业者首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地带开设店铺。
交通管制不可忽视
要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。很多城市在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等，店铺选址应该避免这些地方。此外，也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
发布于 2023-02-18 10:20:01