成都市二手房,成都二手房量涨价跌
感谢邀请回答这个问题，根据近期的数据显示，成都市二手房出现了量涨价跌的情况，其中锦江区环比下跌0.13%；郫都区环比下跌0.05%。根据4月份国家统计局的数据也显示，成都二手房环比下跌0.2%，同比上涨6.9%；似乎成都二手房价格下跌是事实，但是根据5月份的数据显示成都二手房的成交量却在攀升。很多人说成都二手房四连跌只是表面现象（我并不认可），借此机会简单谈谈我的观察。成都二手房价格环比下跌是事实，这点毋庸置疑
成都市二手房，成都二手房量涨价跌？
感谢邀请回答这个问题，根据近期的数据显示，成都市二手房出现了量涨价跌的情况，其中锦江区环比下跌0.13%；郫都区环比下跌0.05%。根据4月份国家统计局的数据也显示，成都二手房环比下跌0.2%，同比上涨6.9%；似乎成都二手房价格下跌是事实，但是根据5月份的数据显示成都二手房的成交量却在攀升。很多人说成都二手房四连跌只是表面现象（我并不认可），借此机会简单谈谈我的观察。
成都二手房价格环比下跌是事实，这点毋庸置疑无论是地方数据还是国家数据都证明了这点，二手房作为一个城市的房产健康程度的晴雨表，个人始终认为成都二手房是存在供过于求的情况的。几点愚见：
第一、成都或已经进入改善房为主的时代。根据2018年的数据显示，成都2018年住宅销售面积 2659.4 万平方米，按照人均50平米来算，仅仅2018年的住宅销售就足以53万人居住（如果算上过去5年的只会更多）。但是2018年成都常住人口增加28.53 万人，也就是说这其中至少有一半的房产是卖给了改善房和投资者，要不然也不能解释为什么会有这么多房产销售面积。
第二、改善房不可怕，但是投资房肯定是要以出售为目的的。二手房市场是相对来说比较市场化的，因为绝大多数购买二手房的都是刚需为主，购房面积都在90平米以下。因为二手房的投资价值已经大大折扣了，要知道投资房产主要是看未来周边配套建设情况，一般来说后期配套越完善的区域房价会越高，比如：天府新区。在常住人口增长比较稳定的情况下，2019年无疑是很多投资房者在开始出售了，这样的结果自然会导致价格出现微跌。而开头的数据，成都二手房四连跌，包括同比增长仅仅6.9%，这样的回报率肯定会引起抛售的，这点毋庸置疑。
成都二手房量涨价跌，四连跌是正常的市场情况第一、二手房市场相对供过于求是造成二手房价格下跌的根本。仅仅2018年的数据就说明了成都投资房者已经不少了，如果加上过去5年的投资房者这个数字会更加大。再说成都这样的城市这几年可以说风头无限，可以说在整个西南地区是最佳投资标的城市，吸引大批量的投资者也不为过。
第二、调控没有放松的情况下，二手房价格很难有大的涨幅才是大家都出售的原因。我相信绝大多数的投资者都是寄希望于已经经历了2年多的房地产调控放松后迎来一波房价大涨，借机抛售房产攫取一笔资金。但是实际情况是进入2019年后，除去长三角和珠三角部分城市确实有变相放松调控的迹象外，全国其他部分城市并没有这样的打算。而且近期国家和主流媒体都表示要坚持房地产调控不放松的决心。这样就使得原来越多的投资者只能尽快抛售了，毕竟如今现金为王才是根本。
综上，二手房市场作为一个城市房地产健康程度的晴雨表，我根本不相信这只是表面现象，实际情况就是这样，二手房多了，房价下跌了而已，我们承认就是了。最后还是要说一句老生常谈的话题：房住不炒。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
成都二手房库存突破14万套？
库存14万套，准确的说应该是挂牌量十四万套，先说结论，不会跌。
有朋友感受到成都房价最近已经下跌，这是事实，但近期的下跌和之前出现过的阶段性下跌不同，这次的下跌是分化的，老破小因为贷款原因，直接被市场遗弃，价格出现下滑，而稀缺优质房源的价格却在持续上涨，一跌一涨，并不能说明整体就下跌了。
况且，挂牌量十四万套这个数据其实并不算高，要知道，成都的二手房挂牌量基本上是长期处于十二万-十四万之间的水平，由于贷款政策的管控，二手房交易量断崖式下降，挂牌量自然也无法大幅下跌。
最后，成都房价还会跌吗？建树认为未必，抛弃交易量看价格就是耍流氓，十二月份二手房交易量已经明显回暖，随着政策逐渐松绑，二手房交易量至少会高于今年几个月低点的平均值，在房贷政策改善后，挂牌量自然而然会下降。并且，二手房的挂牌量与实际价格也没有太大的关联性，只要土地财政依赖的新房市场价格不大幅度下降，成都二手房房价整体趋势依然会处于上涨的态势，只不过是区域上涨代替普涨罢了，在未来一段时间里，这将成为常态。
随着新盘供应越来越多，17年后的限购政策一到期，又会有一批二手房大量上市，届时，成都才可能迎来真正的房价挑战。
成都二手房需要摇号吗？
成都市二手房不需要摇号，但需要具有成都市的购房资格。
购房资格1：购房人具有成都市限购区域内连续2年及以上时间的户口；
购房资格2：购房人具有成都市限购区域内连续2年及以上时间的社保；
购房资格3：购房人具有成都市限购区域内户籍+1年及以上时间社保。
成都市新房实行摇号，也需要同样的购房资格
想买学区房的家长来说还买得起吗？
还学区房？省省吧，5年之内所有的东西全部给教育改革让路，谁挡杀谁！5年后不会再有学区房这个概念！一切给教育改革让路，一切给愿意生二胎，愿意生三胎让路。
成都二手房限购政策？
成都二手房的限购政策：
户籍迁入成都市未满12个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满2年后方可转让。
非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区、锦江区等区域新购买商品住房或二手住房。
发布于 2023-07-28 20:54:01