和平区学区房,选和平区万全学片学区房30平还是河西区100平好
本人为了孩子上学研究过一段时间天津学区房的情况，我也是刚购买完学区房的家长。针对你的问题，有一些个人想法，希望对你有所帮助。
和平区学区房，选和平区万全学片学区房30平还是河西区100平好？
本人为了孩子上学研究过一段时间天津学区房的情况，我也是刚购买完学区房的家长。针对你的问题，有一些个人想法，希望对你有所帮助。
天津市近些年来一直是小学划片入学的政策，也就是所谓的以户口和房产所在地为依据进行学校划片招生。
由于小升初私立也参与摇号，很多家长觉得，小学也可能会全区摇号，这个可能性比较小，即便有，也可能跟北京类似，天津好些政策都看齐北京，北京海淀区2019年1月1日起，试点小学多校划片的政策，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
如果多校划片，可能有的家长认为重点学区房会下跌，我们参看北京海淀区的情形，多校划片并未影响海淀区整体的房价，有的区域甚至有一定涨幅，但整体来看，至少没出现因为多校划片而导致量价齐跌的局面。
从各大网站及民间口碑可以知道，天津市最好的小学必须扎堆都在和平区，和平区拥有全市最好的生源、师资和学校，和平区不但在整体评价上有优势，在某网站全市前十的小学排名中，和平区至少有8所入围，且排名前5的均为和平区小学（事实上排名第六的河北育婴里小学实力未必超越岳阳道小学，这个排名有待考证）：
1 和平区实验小学 公立
2 和平区中心小学 公立
3 和平区鞍山道小学 公立
4 和平区昆鹏小学 私立
5 和平区逸阳小学 私立
6 和平区模范小学 私立
和平区其他小学实力也不可小觑，由此可见和平区依然是天津市学区置业的首选。
问题里提到的万全小学，现在分校比较多，人太多；小学本身价值比河西上海道小学可能差点，但您说说的300w买河西100平米的学区房，那必然不是上海道、二附小、闽侯路与台湾路；甚至都够不上河西中心梅江校区，只能选河西的一个普通小学；
那既然选河西的普通的小学，为何不直接一步到位选和平呢？在和平300万可以买万全小学大概60平米的房子了，这个问题本身不成立哈。
主要是看您对娃学习的态度，如果心气高，可以拿300万买套和平鞍山道小学或者岳阳道小学一些小面积的老破小房子，如果还讲究居住舒适度，那或许河西是个不错的选择，可以选择中心小学片区，湘江道小学、东楼小学，这几个学校排名中等，房价3万5左右，可以买个大一点的80～90平米两室一厅。但是闽侯路、上海道、二附小有点勉强，300w也就只能买套类似和平万全小学那样50～60多平米的了。至于台湾路小学 拿300万买的可能都没有居住价值，反正没有居住属性，那还不如进和平合适。
不管咋样，除非对居住要求高，否则在全民摇号迎来之际，和平区凭借自己初中强劲的整体实力，吸引了更多家长的目光，而且和平区本身区域不大，孩子上学距离不会像河西、南开那样跨度大。为了孩子，还是优选和平。
如果兼居住还要100平米，那河西普小也可以。毕竟河西的初中跟和平比是差点，但比南开要整体质量要好。希望对你有用。
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持有天津集体户口的人想首付50万在天津买房？
首先得明确自己想要哪个区域的学区房，从您的描述得知，你以后会来天津生活，那一家三口的房子就不能少于50平米，不然居住起来非常压抑，影响生活质量，即便孩子上了个好学校，可没有生活质量的话，那也徒劳。当然，要准备租房的话，可以忽略这一点问题。
您的预算50万；再加中介费、税费下来，也就能买个150万的房子。这就看您对房子属性的要求了，如果就是为上学，那毫无保留选择最强学区，和平区，这个价格是可以买到和平一些比较便宜的老破小的。
下图是和平区中心小学片 8.7平米 价值126万的房子 单价15万/平米，和平区重点学区，拿150万能买的，基本类似这样。
而进和平就尽力进重点，不然付出那么多辛苦，选个普通学位有点别扭，而且也就谈不上题目里要求是学区房三个字的意思了。所以，如果只求和平区学位房，不在乎房子的居住属性的话，和平区太多“老破小”可以选择了，拆间，独厨，成本在150万左右，买到这样的房子就不要挑其他条件，有就要出手，一般这样的房子都是公产或者企业产，也许你花150万，只是买了个厕所或厨房，或者就是上图这样，随时快塌了的学区房。
和平的小学，在全市排名中是遥遥领先！
如果不考虑和平区，那就次选南开与河西，南开河西重点小学、初中是和平之后，很有优势的。150万的房子，在河西和南开，可以买一些年代老的重小学区房，河西南开重点学区房均价大概3w～5w之间。所谓的3w左右的重点学区房，那他多半是有自身缺陷的，比如是公寓、写字楼对应学校。但这个有变数，最好是等娃要入学之前一年来买。等入学后，就把房子赶紧转手。避免后期夜长梦多。而私产的学区房均价得4万起。你的选择也只能是40平米内的学区房了。比和平那好点，但也好不到哪里去。如果能忍受40平米的居住环境；那南开、河西随便哪个重点小学都行。
南开重点小学：五马路、中营；
河西重点小学：上海道、闽侯路、二附小、台湾路
其余中心小学等等，虽说也是学区，但比这些差一个档次，房子也相对便宜几千/平米。
其次可以看河东实验、红桥实验、河北昆一、育婴里，但这些学区房价格也跟南开中心小学差不多了，有的甚至更高一些。所以还是选择南开、河西靠谱，毕竟南开河西的初中比下三区的要好很多，孩子进好初中的概率高一些。
至于郊区，那基本谈不上学区房，小学小学一般，初中也有限，高中更是缺少，天津市五所高中，只招收市内六区的学生，偶尔有几个郊区的，但很有限。所以在这里就不谈郊区这个话题了，毕竟他们不属于您题目里提到的学区概念。
综上，您的150w预算，50万首付；是可以在天津市买到几乎所有区域的学区房的，只是面积大小而已，如果为了娃，那就 和平第一，河西第二，南开第三；其次河北、河东、红桥。当然也只有这些算是称得上实际意义的学区房。
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150万能买到和平区的学区房吗？
目前和平区的学区房单价基本上都达到6万了，如果150万作为购房总款的话，可以考虑买一个20多平米的老破小，买完以后居住条件肯定不太好，可以考虑出租，挣一些收益。孩子上完学以后再转手卖掉，应该还会赚一笔。
如果打算贷款的话，150万作为首付最多可以买到总价500万的房子，这样选择性就多一些。
哪些小区属于和平实验小学学区房？
和平实验小学附近学区房很多，如：鑫东国际公寓,郑业里,忠厚里,尚友里,世升花园,华荫东里,芷岳里,等房源，具体可以查询，希望对你有所帮助
天津学区房值得买吗？
如果只是考虑孩子将来大学的质量，在天津购学区房确实不错的选择，因为985、211的升学率是很高的。，就是相比北京和上海的落户政策来说，天津的户口就跟白送基本没什么区别。2018年推出来的海河英才计划，2020年的积分落户不设人数上限，你好好仔细研读一下政策，就是说你只要有个学历，总有一条适合你，就算你没学历，老老实实的来天津找个工作，安安稳稳上几年班，积分落户一样接收你。这就是最特殊的地方。也是大部分人选择天津的原因，户籍政策的宽松，高考的绝对优势。
先说一下教育资源区位，天津好的学校资源大部分集中在天津市内六区，但是市内六区好的学校资源又集中在上三区（和平区、河西区、南开区），最好的也是最贵的是和平区。只要目前的对口入学政策不变的情况下。天津学区房和非学区房的价差不会缩小，反而会随着时间的推移越拉越大。
怎么买学区房？
当你近一两年需要学区房的时候，手里的预算又有限的情况下，建议买个小的，毕竟小的总价低，压力小。当然这种房子一般户型不好，基本上都达不到居住条件，只为了占个学位。因为学区溢价，所以单价都极其高。把户口挂到房子上，然后在附近租个房子，孩子上学就可以了。
如果说你近两年用不上学区房的情况下，打算长期持有个几年，提前为孩子做准备。那么建议不要买太小的，最起码要买一个正规一室。万一有一天突然来个说低于多少平的不可以入学政策，学上不了，那时候叫天天不应的，才最难受。
买天津和平区的学区房需要注意一下上一次入学时间，因为是6年一个学位，这个一定要注意，如果因为这个原因以后孩子不能正常上学，这学区房买的就太失败了。
其实在天津买学区房首选是和平区，但是和平区贵啊，买不上怎么办？退而求其次选择河西和南开也是可以的。毕竟这两个区域的学区房也可以。河西买学区房就买河西一片的学区房，南开区就买中片的学区房，对口中学相对好一些。
发布于 2023-04-10 14:36:01