宁波楼市最新消息,宁波楼市还能投资不
宁波房价即将大规模下跌，炒房客也纷纷离开了宁波的楼市，宁波的房价近几个月以来一直在下跌，这说明宁波的房价很有可能已经触及了天花板。
宁波楼市最新消息，宁波楼市还能投资不？
当然能投资！全国人民都投资宁波楼市，我的房子涨到1000万最好，卖了回老家养老去[笑哭]
在宁波五乡四安村买了一间一到三层的落地房定金已交了5万？
当然不能买 均价都1万多了 这可是乡下的私房啊 怎么可能有这么贵
宁波房价会暴跌吗？
宁波房价即将大规模下跌，炒房客也纷纷离开了宁波的楼市，宁波的房价近几个月以来一直在下跌，这说明宁波的房价很有可能已经触及了天花板。
如果房价出现天花板，那就意味着房价会持续下跌，宁波的经济实力虽然很发达，可是宁波也有不少的问题。特别是近几个月以来，宁波的经济发展其实并不是很好，而且宁波也有很多的问题，宁波的虽然是沿海城市，可是宁波和其他沿海城市相比还是有些弱的。
如果其他沿海城市的房价也下跌了，那么宁波房价不会继续上涨，所以现在想在宁波买房的朋友还是需要仔细考虑的，如果自己手里的房子贬值了，那么自己该怎么面对呢？还有就是买房子肯定是要承担高额的房贷，如果自己的手里的房子贬值了，那么这些高额的房贷很有可能就还不起，还有就是自己的房子贬值也会让自己很难受。
购房者究竟如何选择？
宁波楼市去化周期延长
去化周期是衡量一个地区楼市温度的较重要的指标。截止到10月底，宁波的库存量大约在3.6万套左右，按照宁波去年下半年加今年上半年一年约5.5万套的销售量来计算，去化周期约为7.8个月。而截止今年8月底，去化周期还不到5个月。也就是说。8月份以来，销售速度明显降低。
还有一些数据也说明了这一点，宁波商品住房成交套数3季度比2季度少了5000多套，比2017年3季度少了6000多套。3季度供求比超过1.9，而2季度供求比还不到1。
尽管如此，宁波目前的去化周期和业内认为的12-16个月的合理区间相比，还是很低的，还是面临一定的房价上涨压力的。当然，从目前情况看，因低去化周期而带来的房价上涨压力，其实已经在二手房的买卖中得到一定程度的纾解，同一区域，二手房的价格往往远高于新房。这和市区限购政策以及政府对新房开盘价格的监督引导也是分不开的。今年以来，全国许多地区的去化周期都大大缩短。
从宁波各个区县的情况看，去化周期差别很大，截止到10月底，北仑超过14个月，鄞州、海曙也超过了11个月，江北镇海要低一些，而象山、奉化等只有两三个月。
宁波楼市真的渐凉了吗？
中国楼市的基本面8月进入企稳期，“金九银十”的风光不再，九月秋风瑟瑟，楼市走来了理性的回归期，宁波也会跟上全国楼市的新形势。
一，去年中央给楼市定位:只住不炒后，全国迎来了一轮又一轮对房地产?制的组合拳，制住了这个疯狂吞金的恶魔。今年年初央行面对经济下行的压力，放宽货币政策，释放了1、5万亿，总量的50%又流入了房地产，给房地产输了血，有些地方顶不住经济下行的压力，又取消放宽了限购限贷，导致人们误以为房地产又要变天了，等待观望的购房者又携带全家的存款，背着房贷纷纷入市购房，又推高了房价，成就了辉煌的成交量。今年中央再次重申，房子只给人住的，不是炒的。8月份住建部公开表态: 以后不管经济下行压力再大，也不再启用房地产这个杠杆来拉动经济。下半年银行放贷再次收紧，开放商贷不到款，房贷利率再次上浮，房地产缺少了银行支撑，必定降温。
二，中央“房住不炒”的准确定位及新政，房地产挤出了炒房客，迎来了房地产的刚需市场，房子剥掉了金融属性，回到正常的商品市场。
三，中央房地产新政稳定新楼，用即将入门的房产税、空置税、遗产税，挤出二手房的水分，迫使空置房流入市场，必然会对新楼市场形成一定冲击。
四，租购共有房，集体土地入市的租赁房大量入市，解决住有所居的问题，对楼市也是个利空。
五，产业兴旺支撑人口流入量大的城市，住房刚需大量增加，房价有一定增空间；产业支撑人口增长缓慢的城市，房价会稳中有跌；产业支撑不住人口增加、人口外流的城市房价会跌得很惨，大把花出去的钱，会落得满地鸡毛。
房地产合理回归已走在了路上，房地产市场渐凉己成趋势，房地产的着陆也只是个时间问题。
发布于 2023-03-12 11:55:02