武汉楼市最新消息,武汉楼市是不是到底了
武汉属于二线城市，没有什么赚钱产业，就业压力大，流入人口不大，相比一线城市保值率差一些。这几年，国家提倡住房不炒，房价从2017年底开始下跌，这个趋势已经形成，下跌只会持续。
武汉楼市最新消息，武汉楼市是不是到底了？
武汉上榜了，深圳落榜了
武汉上榜了，南京落榜了
武汉上榜了，苏州落榜了
武汉上榜了，杭州落榜了
什么重要的榜单，深圳，杭州，苏州，南京都落榜了，
武汉却上榜了
这就是国家中心城市的名单
全国只有9个城市上榜，
国家为了均衡发展，把4个名额给了北方，
所以南方四大城市都落榜了，
北方4城，分别是北京，郑州，天津，西安，
南方5城，分别是武汉，重庆，成都，广州，上海
武汉好不容易成为国家中心城市，
未来会得到国家的专项投资资金，
武汉2019年GDP超过杭州，是我国第八大城市，
这么厉害的武汉，得到国家照顾的武汉，
结果房价在今年跌了很多，
这让很多人都出乎意料
武汉的房价，目前在1.8万左右一平米
而杭州的房价，还处于4.5万一平米
南京的房价，还处于3.8万一平米
浙江多个县城的房价，超过2万一平米。
在江浙沪民众的眼里，武汉的房价很便宜，
但即使是便宜的房价，还是跌了，
主要的原因有2个，
一是武汉过去十年，销售了180万套左右的新房，供应量太大，
其他省会城市的十年销量，大部分不到100万套，
武汉是其他省会的2倍左右，
二是湖北省一半的有钱人，已经定居在江浙沪，广东，福建，北京了
这些湖北有钱人，赚钱后，没有回湖北定居
他们的资金留在了省外，
武汉缺资金，房子供应量又大，所以才导致了房价下跌。
目前来看还没到底，今年已经11月了，
武汉的楼市关键在明年，
决定武汉未来房价的因素，主要是人口流入数量，资金流入规模。
武汉楼市一年卖出去了24万套房？
武汉属于二线城市，没有什么赚钱产业，就业压力大，流入人口不大，相比一线城市保值率差一些。这几年，国家提倡住房不炒，房价从2017年底开始下跌，这个趋势已经形成，下跌只会持续。
今年3月份美国加息，全球美元回流，各国资产将下跌，中国房地产也不例外，只是跌多少的问题。2008年金融危机时，我记得我们小区的房价从5k跌到3k左右，我邻居72平米卖了27w多，他还说还要跌的。他是玩股票的，股票跌，房子也跌，哪晓得国家4万亿投资，2010年房子又涨到5k多了。这几年疫情，美国大幅印钱，通胀7左右，准备加息，剪全球羊毛，和2008年一样，其他国家资产缩水。这几年中国人口老龄化严重，该买的买几套，没有买的也买不起。房子跌肯定不会跌非常多，毕竟国家投资了400万亿，跌深了房子贷款的都会弃贷，银行贷款会变死帐。地方政府的财政没有来源了。
这个时候是入坑的最佳时机吗？
武汉作为经济中心城市，经过这一次的疫情，很多东西都受了很大的影响，包括房地产也在内，不过关于疫情过后，武汉房价问题是下跌还是上涨，就从目前房价调控的政策上来看，大幅度上涨是不可能的，
可能还会下跌一段时间，不过也是短期的，下跌的幅度也不会很大，因为疫情影响了大多人的收入及出行，导致房地产售楼中心人烟稀少，就必定房产公司会采取优惠的政策来刺激吸引买房者的购买，虽然在价格上可能不会下降，但是各方面的优惠就是在变相的下跌，
不过就长期来看，武汉房价肯定是不会下跌的，毕竟武汉市的各方面经济发展还是向好的，也必定会上涨，不过上涨的幅度会是一个缓慢的上涨，不会太过增速，因为现在包括全国范围内，在国家房价调整政策下，已经没有了之前的房价疯涨了，采取了限购政策，并不是有钱就能买的，所以导致了销售量缩小，房产公司就大幅度涨不起来，房子一直以来和教育挂钩，
一般人购房还是为了下一代的教育问题，要不是孩子的教育环境问题，房价根本就涨不起来，没几个人会愿意花一辈子的心血去压在房子上，现在农村也挺好的，房子宽，空气好，吃穿不愁，饿不了肚子，只是农村的教育落后，比不上城市而已，我是这样认为的，反正总之下降很多不会，但上涨也是缓慢上涨，以上就是我的个人观点和看法。
武汉房地产市场现在怎么样？
武汉目前的是房地产市场确实是比较冷，从接触到的一线经纪人的直观感受，二手房成交量下跌明显，预计在比21年年初的3-5月，月成交量预估下降了50%，学区房成交量下降更大。不过二手房价格目前变化不大，目前业主基本都在观望中，价格降价幅度很小。现在就是属于有价无量，业主和购房者之间心里价差比较大。主要原因还是二手房房贷政策影响比较大，目前贷款审核很严，挑单位，卡房龄，严审收入证明，流水和征信，且审批周期长，基本批贷周期一个月。担保贷，接力贷，银行基本都不做了。放款周期长，基本过完户都是3个月起。所以导致每一单的交易周期基本延长了一倍，致使一卖一买的业主，交易周期拉得更长，而且首套房刚需观望，不愿意进场，二手房成交量自然下降。那么买二手房的客户，如果不着急的，可以再等等，但是一定要时刻关注银行金融政策，一旦二手房房贷政策不那么严了，就要果断出手。或者就是现在来市场上淘一些业主着急卖的房子（不过这种房子一般对首付有要求，或者要求全款，有实力的可以来淘）。房地产短期看金融，中期看产业，长期看人口，有未来发展潜力的产业区域，人口持续流入的区域，房子可以买。
武汉新房市场目前还是可以的，成交量也比较大。当然武汉的新房楼盘也多。目前武汉的新房项目基本都上了分销渠道，除了个别需要抢的盘。说明武汉新房的销售回款压力还是比较大的，毕竟快到年底了，三道红线的时间也在卡着。目前武汉新房部分楼盘都在暗中降价，比如工抵房，特价房，基本每周都有。还有折扣，98折，96折，95折，甚至有的9折。当然还有更爆裂的，直接一平降2000-3000的。现在武汉很多新盘的价格接近或低于2020年疫情刚过的时候。所以我个人认为，如果你要买新房，现在就是最好的时机。年底前就是最好的时机。
不知道大家想过一个问题没有，为什么二手房房贷卡得那么严，而购买新房的个人按揭贷款卡得就没有那么严。其实就是开发商不能都倒，开发商必须要降负债，满足三道红线的要求，健康发展。不然开发商倒下一大片，留下一地烂尾楼，政府，银行也无法兜底。可以救一个恒大，但是几十个，几百个，谁也没有能力兜底。所以现在卡二手房房贷，不卡新房个人按揭贷款，就是估计大家去买新房，让开发商都平稳渡过难关。现在是开发商最难的时候，也是折扣力度最大的时候，当然也是购买新房的好时机。当开发商渡过难关，他们还有降价的动力和必要吗？而且随着现在开发商拿地量骤降，而拿地价格虽然溢价不高，但是地价仍然不便宜，未来1-3年新房供应量会减少。那时已经渡过难关的开发商，在市场供应量不太大，竞争不那么激烈的情况下，大家觉得房价会怎么样。
综合来说，对于武汉市，我个人认为买二手房的，有实力的现在可以来淘房，不着急的可以等等，但是一定要时刻关注金融政策。买新房，现在就是好时机。
会出现报复性买房潮吗？
由此看来，武汉各大售楼部、房产中介开门迎客，楼市回归日常的日子也应该为期不远。
关于当下的楼市关键词，排在首位的莫过于降价。因此很多人都说，疫情后，或许是难得一遇抄底楼市的机会。
事实上，自2月中以来，全国多地楼市也确实出现小阳春。有些城市甚至在复工第一周，就出现成交了显著增长的情况，如：
广州，复工第一周，新房网签506套，环比上升172.04%；
北京，复工第一周，卖出440套，环比之前一周上涨32.9%；
上海，复工第一周，新房网签均价63335元/㎡，环比上涨23%；网签成交3.2万㎡，环比增加66.4%；
沈阳，复工第一周，商品住宅备案578套，总面积58333㎡。相比之前一周的28套、2800㎡，表现强劲；
……
那么，未来武汉楼市会是什么情况？会出现报复性买房吗？我们不妨就此讨论一下。
1
城市形象受损，楼市必受影响
这次的疫情，让武汉全方位受创，但相比经济上的损失，城市形象受损带来的影响才是不可估量的。
近些年，武汉发展快速，如同其城市口号一样，武汉确实是每天不一样。不仅各种有分量的名头纷至沓来，选择落户武汉的各类人才更是络绎不绝。
根据相关数据，武汉2009年至2015年，武汉净流入人口由74.45万增加到230万；从2017年至2019年7月31日，仅东湖高新一区就累计实现大学生留汉29.42万。
在往年的“抢人大战”中，武汉从未输过。但一场疫情，让武汉从高光时刻瞬间转向至暗时刻！
BOSS直聘研究院数据显示，疫情爆发前，一线和新一线城市对2020应届生的平均本地求职留存率为67.0%。
春节后五周，这一数据降为57.3%，受疫情影响最严重的武汉，对应届生的留存率更是由67.5%降到45.0%。
人才外流，影响的不仅是产业发展，更有楼市发展与热度。
根据贝壳研究发布的报告，2016-2018年，“新武汉人”购房成交占比为62%，尤其是2018年，这一比例高达68.4%。
而疫情后，这一情况或将有不小的改变，不论是我们的群讨论，还是文章留言，表示不看好武汉楼市的朋友不在少数。
小编有一亲戚，原本想在武汉主城区买房，去年底有打算春节后到武汉开户交社保，但最近表示还是等等再说。可见疫情的影响是实打实的。
至今武汉仍没有解封，楼市仍处停顿状态，2月0成交，3月将尽，依然成交无望。
由于大众对这座城市信心的回归还有待时日，解封后武汉楼市成交大幅上涨，可能性怕是小之又小。
2
基建将是短期内稳定经济利器
2003年非典后，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文件指出，房地产业关联度高，带动力强，确定了这一行业的国民经济地位。
当年我国房地产投资同比增长30.3%，商品房销售面积同比增长25.77%，商品房销售金额同比增长31.9%，增速更是创下1997年亚洲金融危机以来的新高。
因此，有人类比非典后的房地产市场。说这次新冠疫情后，国家也很有可能松绑楼市，刺激经济增长。
但事实是，2020年，真的不一样了！
3月4日，中央再次重申，保持房住不炒定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段！
因此尽管全国多个城市出台涉及楼市相关政策，可但凡触及调控红线，立马被打回原形。
而相比之下，重振基建，将是短期稳定经济的利器！
据每日经济新闻的报道，河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份推出2020年重点项目投资计划，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额就超过24万亿。
9个省就已超24万亿，全国总投资规模，大家可以去猜想！
而武汉方面，尽管没解封，但基建方面还是紧跟全国步伐：
3月12日，黄陂官方表示，将加快地铁7号线等重大项目建设进度；
3月13日，航发集团消息称，地铁11号线葛店段工程复工复产准备到位，争做武汉地铁第一个复工项目；
3月22日，上海隧道武汉地铁项目团队奔赴武汉，12号线复工复产。
3月22日，8号线二期街道口站工地正式复工，成为武汉首个复工的地铁项目。
眼下，一些涉及到国计民生的企业陆续复工复产，而房地产相关单位及部门依旧处于待工状态。
可见，稳经济，房地产处于边缘地位。楼市行情不好，试问哪来的报复性买房？
3
“稳”仍将是武汉楼市走向
疫情发生至今，唱衰武汉，尤其是唱衰武汉楼市的人不计其数，话说这也不奇怪，谁让武汉摊上这档子事了呢？
有的人说武汉房价会跌20%以上，现在是买房的绝佳时机。
确实，作为一个户籍人口908.35万，流动人口510.30万的特大城市，武汉依然有着庞大的刚需及刚改群体。
对于这两类人而言，没有疫情的情况下要买，疫情发生后还是得买，因为他们是真正需要房子的人。他们的购买需求不会因为疫情有太大改变。
疫情带来的降价及楼盘优惠，为他们购房带来利好。但会不会刺激他们多买一套？应该是不会，毕竟经济实力摆在那。
而对于投资客，短期而言，有巨大的套牢风险，除非是看武汉长线发展，不然在这个档口往里跳的人应该不会太多。
因此，武汉的房子不会像一些人说的那样没人要，但应该也不好像另一波人说的，会出现抢着买的情况。
前面我们有说到，国家强调房住不炒的定位不变，在经济受疫情重创的当下，即便不选择房地产作为刺激经济的手段，但也不会让楼市大涨大跌。
在这种情况下，维持楼市平稳发展，保证合理的价格、合理的涨幅、合理的需求与成交等，应该是大概率事件。
写在最后
综上而言，疫情后，武汉楼市将逐步回归正常轨道。在房住不炒定位不变，以及城市本身购买需求仍在的情况下，报复性买房出现的概率并不大。
但是受疫情的影响，不论是新房还是二手房，价格下跌或是一种必然，具体将多少，我们在此不妄下结论，但对于真正要买房的朋友来说的确是极大的利好。
另外，尽管疫情给武汉及武汉楼市带来重创，但从长远看，武汉及武汉楼市仍值得大家看好，希望大家仍存信心，相信武汉定不负所望。
发布于 2023-08-25 21:21:01